Основные принципы выплаты налогового вычета
Налоговый вычет на строительство дома предоставляется тем, кто платит НДФЛ. Им полагается льгота не только при строительстве, но и при покупке готового дома. Возврат НДС осуществляется в следующих случаях.
- При уплате процентов, начисленных на средства, выданные кредитной организацией. Но в этом случае их важно потратить. Деньги следует тратить только на стройматериалы или оплату услуг строителей.
- Возмещаются также расходы гражданина, возводящего здание. Однако они должны быть задокументированы.
- Также право рассчитывать на оплату при покупке участка, предназначенного для индивидуальной застройки.
Фактические затраты означают следующее:
- Оплата строительных материалов, используемых в строительстве;
- Оплата сторонним организациям подготовки к подключению к инженерным сетям;
- Оплата расходов на отделку или достройку незавершенного строения.
Расходы возмещаются только после вступления их в собственность. При этом они предоставляют документы, служащие подтверждением этих расходов. Льготы распространяются на различные здания, пригодные для проживания.
Вычет по строительству дома
Рассчитывать на то, что государство вернет 100% суммы, не стоит. Налоговый вычет на строительство дома ограничен в 2022 году 13%.
Например, на коттедж было потрачено 5 миллионов рублей:
- 2 млн рублей на строительство и отделку – это основной вычет;
- 3 млн рублей на оплату процентов по ипотеке.
Тогда 13% от этой суммы составляет 650 тысяч рублей. Это максимальная сумма, которую можно получить за дом: 260 тысяч рублей в качестве основного вычета и 390 тысяч рублей по ипотеке.
Для строительства коттеджа
Налоговый вычет распространяется и на дом, расположенный на дачном участке. Однако здесь есть некоторые нюансы. В документах на недвижимость должна быть пометка, что дом жилой, а не садовый. В нем должны быть как жилые комнаты, так и дополнительные. Если нет пометки «жилой дом», то в имущественном вычете будет отказано. А для этого дом должен соответствовать всем нормативным требованиям.
В долевом строительстве
О возврате подоходного налога можно говорить и при долевом строительстве многоквартирного дома. Затем в состав входят:
- Разработка проекта;
- Стоимость строительных материалов;
- Расходы на отделку;
- Монтаж коммуникаций.
Но тем, кто намерен получить налоговый вычет за строящийся дом, необходимо знать ряд правил, чтобы не возникло сложностей с его получением.
- Если с момента подписания договора до сдачи в эксплуатацию прошло более трех лет, то возвращать НДФЛ придется через суд.
- Если вместо договора о долевом строительстве заключается другой договор, то с вычетом могут возникнуть серьезные проблемы.
При покупке
Если гражданин не строил, а купил готовый дом, он также сохраняет право на имущественный вычет. Когда получившийся дом не построен полностью, он может включать стоимость завершения. Однако при проведении перепланировки или реконструкции потраченные деньги уже не включаются в вычет.
С ипотекой
Помимо оплаты при покупке, собственники вправе рассчитывать на имущественный вычет по ипотечному кредиту. Максимальная сумма компенсации в этом случае составляет 3 миллиона рублей.
Процедура
Если лицо не использовало требуемый по закону имущественный вычет в полном объеме, то остаток автоматически переводится. Вы можете использовать его несколько раз, пока сумма не будет полностью израсходована. Но в случае ипотечного кредита вычет можно получить только на одно имущество.
Для тех, кто собирается получить имущественный вычет, срока давности нет. Это означает, что вы можете претендовать на него даже через 10 или 15 лет. При этом налог будет рассчитываться только за последние три года работы до подачи заявления.
Какие документы нужны
Процедура получения вычета включает последовательные шаги:
- Заполнение декларации;
- Взятие с места работы справки 2-НДФЛ;
- Сбор документов, подтверждающих право собственности;
- Предоставление их в налоговую инспекцию.
Поданная декларация проверяется в течение трех месяцев. После этого деньги переводятся на банковский счет получателя. Однако если в нем будут обнаружены ошибки, то их придется исправлять и ждать еще три месяца.
Помимо подтверждающих право собственности, бумаг, справок НДФЛ от организации, а также деклараций, в налоговый орган требуется предоставить и другие документы. Это выписка из ЕГРП, платежи, которые подтверждают все расходы, понесенные при покупке или строительстве жилья. Кроме того, заполните заявку на получение пособия. Если при этом был составлен кредитный договор, приложите его. Точные документы, которые требуются, могут варьироваться от случая к случаю. Список можно уточнить в налоговой инспекции или на официальном сайте.
Функции, когда они предоставляются и не предоставляются
Бывают случаи, когда имущественный вычет не выплачивается. Это положение распространяется на следующие случаи:
- Строительство оплачивается кем-то другим;
- Использованы бюджетные средства или материнский капитал;
- Договор купли-продажи заключен между близкими родственниками - родителями, детьми, опекунами, братьями и сестрами.
А вот с тем, как получить налоговый вычет при строительстве дома, проблем не возникнет, если для этого были получены материальные средства в кредит от работодателя или при приобретении по договору мены с доплатой. За имущество, приобретенное во время брака обоими супругами, им также предоставляется право на получение пособия.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!