Нужно ли где-то регистрировать договор аренды автомобиля? Или нет? Нужно ли где-то регистрировать договор аренды автомобиля? Или нет? Нужно ли где-то регистрировать договор аренды автомобиля? Или нет?
Согласно ст. 643 ГК РФ, сам договор аренды транспортного средства государственной регистрации не подлежит (в отличие, например, от договора аренды недвижимого имущества на срок более года). Что касается регистрации АМТС в ГИБДД, то это отдельная тема.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Основание для заключения договора аренды
Основанием возникновения рассматриваемого вида обязательств является потребность арендатора в конкретном виде имущества, принадлежащего арендодателю на праве собственности или ином вещном праве. Для возникновения правоотношения стороны должны согласовать конкретный индивидуализированный объект (который арендодатель передает арендатору) и денежное вознаграждение (арендную плату) за такую временную передачу прав (владение и/или пользование).
Таким образом, существенными являются условия, касающиеся аренды и самого объекта по договору. Упущение одного или всех вышеперечисленных условий при заключении договора аренды влечет его недействительность (статья 431.1 ГК РФ).
Этот договор не имеет строгой формы заключения, за исключением договоров, срок действия которых превышает 1 год (в письменной форме), либо в отношении аренды недвижимого имущества, либо возможного последующего выкупа предмета аренды (ст. Гражданский кодекс Российской Федерации).
Примечание!
В случае аренды недвижимого имущества право владения и/или пользования переходит от одной стороны к другой только после процедуры государственной регистрации.
Как правило, кроме существенных, договор содержит следующие условия:
- Имена сторон (арендодатель и арендатор);
- Реквизиты сторон (адрес регистрации, юридический адрес и другая необходимая информация);
- Общие положения о порядке заключения, регистрации и расторжения настоящего договора, порядке разрешения споров;
- Непосредственно о предмете договора;
- Место, день и месяц заключения;
- Иные условия (например, о форс-мажорных обстоятельствах).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, предусмотренный и не предусмотренный законом, и включить в него любые условия, по которым достигнуто взаимное соглашение, если текст не противоречит нормам гражданского законодательства. .
ГК РФ также не содержит конкретных требований относительно перечня прилагаемых документов, необходимых для его заключения. Однако, исходя из практических требований, для оформления такого договора потребуются паспортные данные гражданина или свидетельство о регистрации организации, документы о постановке на учет в налоговых органах, подтверждение прав арендодателя, сведения о расчетные счета и доверенности представителей сторон.
В 2014 году я подписал договор аренды земельного участка под строительство дома. Срок аренды 3 года. Контракт истек в этом году. В связи с этим я направил письмо в администрацию о продлении договора. Соглашение предусматривает преимущественное право заключения СС, и данное положение СС соответствовало законодательству, действовавшему на момент заключения СС. администрация отказала в продлении да, сославшись на то, что действующее законодательство не предусматривает преимущественного права на заключение нового договора аренды. Так законен ли отказ в данном случае? Можно ли ссылаться на действующее на сегодняшний день законодательство (ст. 39.6 Земельного кодекса РФ), ведь договор заключен в 2014 году. Можно ли применить п. 3 ст. 22 ФЗ-171 О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации
Уважаемая Алина!
Все действия с государственным или муниципальным имуществом регулируются не только Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, но и Федеральным законом № 135 «О защите конкуренции».
Статья 17.1 этого закона полностью определяет порядок организации и проведения торгов по продаже права аренды земельного участка.
Кроме того, пунктом 9 настоящей статьи установлены случаи, при которых арендатор не вправе отказаться от продления договора аренды.
А в пункте 10 этой же статьи установлены случаи отказа в продлении договора аренды.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Порядок и сроки
Искусство. 610 ГК РФ предусматривает свободу выбора срока, в течение которого арендатор вправе пользоваться предоставленным объектом. Стороны могут полностью исключить условия на время действия договора аренды, в этом случае обязательства сторон возникают на неопределенный срок.
Если срок не определен, то стороны могут добровольно прекратить обязательство, уведомив контрагента о таком намерении за 1 или 3 месяца в зависимости от предмета аренды.
Не предусмотрено продление срока действия по истечении срока (например, договор аренды земельного участка для строительства, находящегося в государственной собственности, не может превышать 10-летний срок в соответствии со статьей 39.8 Земельного кодекса). Российской Федерации).
Если у арендодателя есть достаточные основания полагать, что в процессе сдачи имущества в аренду нарушаются его интересы, а именно:
- Арендатор использует арендованное имущество с нарушениями;
- Передаваемый объект претерпевает изменения, приводящие к ухудшению его состояния;
- Арендатор допускает отсрочку платежей;
- Не производит необходимый ремонт имущества,
- Арендатор вправе досрочно прекратить возникшие правоотношения (ст. 619 ГК РФ). Письменное уведомление другой стороны также является обязательным условием.
Гражданским законодательством предусмотрено право досрочного расторжения также для нанимателя, основаниями для которого являются следующие юридические события (ст. 620 ГК РФ):
- Имеются объективные препятствия для использования предмета лизинга;
- Имущество приходит в состояние, непригодное для дальнейшего использования, либо арендодатель отказывается производить ремонт в срок, установленный договором или определяемый по принципу разумности.