Основные положения
Довольно часто право собственности на гаражи не оформляется должным образом, это связано с постройкой большинства из них в период советской правовой власти. Это означает, что право собственности на здание уже много лет принадлежит государству. Кроме того, собственники недвижимости считают, что если они заплатили за гараж долю, то стали полноправными собственниками. Следует отметить, что такое мнение ошибочно, так как при совершении полного расчета с кооперативом у вас будет основание для возникновения рассматриваемого права.
Имейте в виду, что право собственности в этом случае обязательно должно пройти процедуру регистрации, соответственно, если сведения о здании не внесены в единый реестр, содержащий данные о недвижимом имуществе, то, по законам, такой гараж нельзя считать имуществом. Ему должен быть присвоен собственный кадастровый номер.
Вы можете совершать действия в отношении здания после оформления права собственности на указанный гараж. В этом случае нужно знать, как правильно оформить права. Говоря о легализации, стоит отметить, что эта процедура проходит только через приватизацию.
Как провести приватизацию в гаражном кооперативе
Перед оформлением гаража обратите внимание на доступные особенности данной процедуры. В частности, если гараж находится в ГСК, то преимущественное право проведения процедуры приватизации имеет сам кооператив и его участники. Право собственности на кооперативный гараж распространяется на тех, кто полностью оплатил пай.
Процедура оформления гаража состоит из двух условных этапов, это связано с тем, что необходимо провести процедуру легализации не только в отношении строения, но и земельного участка, который находится под ним. В случае, когда речь идет о ГСК, необходимо сказать, что земельный участок, на котором расположены строения, оформлен в долевой собственности. В противном случае пришлось бы делить землю на отдельные участки и ставить каждый из них на кадастровый учет, что было бы намного дороже и сложнее. Кроме того, это займет дополнительное время.
Процесс оформления гаража в собственность необходим для того, чтобы у собственника была возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Кроме того, муниципальные власти не будут иметь права сносить построенный на их участке гараж и начинать процесс строительства на его месте другого здания. Это защитит ваше имущество от посягательств извне. В этом случае муниципалитет должен будет заключить с вами договор об изъятии имущества из собственности и расположенного на ней здания, выплатив взамен соответствующую компенсацию.
Важный! Гораздо проще будет объединить совместные усилия, чтобы оформление гаража в собственность произошло гораздо быстрее. В этом случае сбор и оформление документов возлагаются на лицо, осуществляющее председательство в ГСК.
Следует отметить, что перед регистрацией гаража вам необходимо будет определить, к какому типу он относится. В частности, есть такие разновидности:
- Отдельно стоящее здание;
- Несколько гаражей объединены в одно здание, при этом все боксы имеют общие стены.
Говоря о том, как оформить в 2022 году в собственность гараж, находящийся отдельно от всех остальных, стоит отметить, что эта процедура намного проще и быстрее. Если речь идет о боксе, то вам нужно будет узнать, как оформить гараж в собственность в этом случае, и с чего начать. Отметим, что изначально необходимо будет получить согласие на процедуру от всех остальных владельцев. В том случае, если кто-то из собственников выразил свое несогласие, то зарегистрировать гараж в собственность можно после написания отказа, который нужно будет соответствующим образом заверить. То есть вам нужно будет обратиться в нотариальную контору, где заверяют документ.
Чтобы быстрее зарегистрировать гараж, будет проще получить согласие всех собственников через общее собрание лиц, участвующих в ГСК. Вам нужно будет объяснить, с какой целью проводится рассматриваемая процедура, и как она влияет на закон, касающийся структуры. После этого каждый задумается, нужно ли ему совершать рассматриваемое действие, и, скорее всего, даст положительный ответ. Затем нужно выбрать одного человека, который будет собирать документацию и подавать ее в регистрирующий орган.
Какие бумаги необходимы
Говоря о том, сколько стоит оформить гараж в собственность, стоит отметить, что это зависит от того, кто собирает все бумаги и подает их в орган, проводящий процедуру регистрации. В частности, оформлением гаража в 2022 году будет заниматься профессиональный юрист, тогда цена вопроса увеличится минимум на 5 000 рублей. Договор заключается с юристом, второй стороной которого являются участники ГСК, дополнительно потребуется оформить доверенность.
Если принято решение действовать самостоятельно, то нужно знать, как оформить право собственности на здание, для этого нужно действовать в соответствии с разработанным планом. Начать необходимо с обращения к лицу, наделенному председательствующими функциями в ГСК. Вам необходимо получить от него справку, в которой содержится информация о процедуре регистрации кооперативом. Далее необходимо обратиться в организацию технической инвентаризации, чтобы получить справку, в которой указан адрес здания, там же нужно будет заказать техплан. После этого вы обращаетесь в Росреестр, где ставите гараж на кадастровый учет, о чем вам выдают соответствующий документ. Кроме того, вы можете сразу подать заявление, содержащее просьбу о приватизации, в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество.
В том случае, если вся документация собрана правильно, то через месяц информация о гараже будет в кадастре, а вам будет выдано свидетельство о праве собственности на родственный гараж. Точно рассчитать стоимость такой процедуры невозможно, так как в каждом конкретном случае она разная, это связано с тем, что на цену влияет указанная в кадастре стоимость, которая варьируется в зависимости от местонахождения земельного участка . Лицо, зарегистрировавшее имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению.
Стоит отметить, что можно несколько ускорить процесс, для этого необходимо обратиться в регистрационную палату, где есть служба проверки бумаг. При подаче документации в Росреестр нужно помнить, что, кроме кадастровых документов и технического плана, потребуется представить такие бумаги, как соответствующее заявление, документация, посредством которой проверяется личность заявителя. Кроме того, вам нужно будет представить справку, согласно которой, согласно бухгалтерии ГСК, вы полностью погасили свою долю. Его выдает председатель. Также потребуется договор, на основании которого создан кооператив, справка, предоставленная налоговым органом о том, что данная организация состоит на учете в налоговых органах. Свидетельство о прохождении процедуры государственной регистрации, учредительные документы.
Также понадобится документ, указывающий, на кого возложены функции председателя, и что послужило основанием для этого, договорные бумаги, касающиеся аренды участка. Разрешение, послужившее основанием для ввода здания в эксплуатацию. Кроме того, обязательна уплата государственной пошлины. Обратите внимание, что на практике с этой процедурой возникает много сложностей.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!