Порядок получения налогового вычета для одного из супругов

Правовые аспекты получения налогового вычета

Налоговый вычет на покупку новой квартиры супругами является одним из видов льгот на приобретение собственного жилья. Если рассматривать это предложение от государства с точки зрения льгот для супружеской пары, то это существенная помощь. Поможет вернуть часть денег на покупку недвижимости.

На данный момент в законе подход к предоставлению налогового вычета для другого супруга является гибким. Задача посевной пары – решить, какие условия для них наиболее выгодны. Для этого следует рассмотреть важные вопросы: как оформить недвижимость в собственность и какой вид налогового вычета использовать.

Каковы основания для получения компенсации?

Право мужа и жены на получение налогового вычета возникает независимо от средств, использованных для его приобретения. Имеется в виду собственная или кредитная. Вы можете комбинировать их. Размер отчислений не безграничен, они имеют четкие рамки. Так, вы можете получить возврат собственных средств в размере не более 2 миллионов на каждого из супругов в зависимости от зарегистрированного права собственности. Если речь идет о кредитных средствах, то можно рассчитывать на 3 миллиона.

Важный! Суммы 2 и 3 миллиона не являются теми средствами, которые можно вернуть - это база, от нее рассчитывается 13%. То есть при использовании собственных (семейных) средств, если квартира оформлена на жену, можно рассчитывать на 260 тысяч рублей, если ипотечный кредит брался, то на 390 тысяч рублей.

В налоговом вычете для супругов допускается учитывать расходы, понесенные не только на оплату договора купли-продажи или долевого участия, но и другие расходы. Более конкретно:

1. Суммы, потраченные на бюджетную и проектную документацию.
2. Стоимость строительных и отделочных материалов.
3. Суммы, выплаченные строителям за ремонт.

Вычет в зависимости от статуса собственности

Если квартира оформлена на мужа или жену, но при этом приобретена в браке, можно подать заявление на возврат подоходного налога в ИФНС. Но есть некоторые особенности такого возврата для супружеских пар.

Существуют такие разные случаи владения имуществом супружеской пары:

• Беспристрастность;
• Совместное;
• Единоличное владение;
• Совместно с детьми.

Но прежде чем разбирать каждый отдельный случай, стоит подробнее узнать об особенностях супружеской декларации НДФЛ.

Удобнее всего проводить раздел вычета. Причиной этого является желание получить максимально возможную прибыль, а это 4 миллиона, ведь оба супруга претендуют на нее в равных долях. При этом нужно разделить его пополам – 50/50. Если деление в пропорции 100 к 0, то максимум 2 миллиона.

Это связано с тем, что разделение 50/50 должно быть задокументировано. То есть суммы, внесенные каждым из супругов, должны быть подтверждены.

Долевое владение

Такой вариант владения для супругов достаточно удобен. Ведь изменения с 2014 года позволяют четко разграничить, кто именно на что претендует. Ключевое изменение заключается в том, что теперь деление производится не по доле владения, а по фактическим затратам на покупку, ремонт и отделку. Кроме того, эти расходы должны быть подтверждены документально. Может быть 2 ситуации, а именно:

1. Супруги распределяют доход по своему усмотрению и по взаимному согласию. В этом случае каждый будет иметь право на получение своей доли.
2. На вычет претендует только один супруг, так как именно на него оформляются все платежные документы. Аналогичная ситуация возможна, если сумму нельзя разделить.

Второй вариант предпочтительнее, если один из супругов не работает или имеет значительно более высокую заработную плату. Все зависит от того, как быстро семья стремится получить возмещение: все сразу (если это позволяют вычеты из зарплаты и НДФЛ) или постепенно в течение нескольких лет.

Совместное и индивидуальное предпринимательство

В этом случае расходы по умолчанию делятся по схеме 50/50, не имеет значения, кто именно что и на что потратил. Ведь при заключении брака все расходы и доходы считаются общими, а значит, делятся поровну между супругами.

Некоторые нюансы:

• Определив доли один раз, изменить их будет невозможно, единственное исключение – вычет на проценты по кредиту.
• Если стоимость квартиры более 4 млн рублей, а доли планируется распределить поровну, то заявление о доле каждого из супругов подавать не нужно.

Факт регистрации права собственности на одного из супругов не влияет на распределение доли в праве собственности. Все, потому что все нажитое в браке общее. В процессе получения вычета будут некоторые особенности, а именно:

1. Вы можете распределить право на вычет в любой пропорции.
2. Независимо от стоимости приобретения квартиры, если принято решение о разделе вычета с налоговым органом, необходимо подать соответствующее заявление.
3. Если вычет будет получать один из супругов, являющийся собственником по документам, отдельное уведомление в налоговую отправлять не нужно.

Совместное владение с детьми

Возможен и такой вариант, так как часто при оформлении права собственности родители стремятся включить детей в круг собственников. При этом имущество может быть совместным или долевым.

Несмотря на то, что расходы несут родители, ребенок также имеет право на вычет как владелец. При этом один из родителей может увеличить базу за счет возврата налога на ребенка. В дальнейшем (после совершеннолетия) ребенок вправе пользоваться собственным вычетом.

Ипотека

Поскольку каждый из супругов имеет право на одинаковую сумму вычета при покупке квартиры в браке, если она была куплена в кредит, то они могут рассчитывать в сумме на 6 миллионов на двоих. Особенность в том, что возврат НДФЛ в этом случае будет производиться в счет выплаты процентов по кредиту, а не самого тела ипотеки.

Вывод

Получение вычета для супругов – процесс непростой, ведь нужно четко просчитать, как выгодно действовать при оформлении имущества и распределении процентов. При этом нужно произвести тщательные расчеты, которые помогут подобрать оптимальное решение для семьи.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!