Порядок приватизации доли жилья по разным видам недвижимого имущества

Какое жилье можно приватизировать?

Законодательство в сфере жилищных правоотношений признает приватизацию одной из возможностей для жителей России, являющихся гражданами государства, получить в полное владение и распоряжение той или иной жилплощадью.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации…» государство предоставляет возможность получить квартиру или ее часть по результатам завершения процедуры приватизации.

К объектам, в отношении которых такое право может быть осуществлено,

При этом в приватизации может быть отказано, если жилье не соответствует требованиям законодательства, а именно:

• Ведомственное или расположенное в закрытых административных образованиях, в которых невозможно оформить право собственности на какое-либо жилье;
• Жилье относится к ветхому фонду либо дом, в котором находится квартира, признан аварийным или участвует в программе реновации;
• Доля жилья, которое планируется к приватизации, не может быть выделена в качестве самостоятельного помещения, а если и выделена, то незначительна по площади.

Частичная приватизация или приватизация доли в муниципальной квартире

Согласно действующему законодательству о приватизации муниципальное жилье имеет право на бесплатную процедуру приватизации, но только в том случае, если она оформляется впервые или в предыдущий раз потенциальный собственник участвовал в такой процедуре в качестве несовершеннолетнего.

Относительно доли муниципального жилья законодатель говорит, что приватизировать долю жилья можно только в том случае, если процедура приватизации уже запущена, однако часть потенциальных собственников, имеющих право на участие в этом процессе, отказывается от такого участия и не согласны подписывать отказные бумаги.

В этом случае решением вопроса может стать только судебное разбирательство, которое по результатам рассмотрения всех обстоятельств дела вынесет решение о приватизации жилья в виде его части, а другой доли. , соизмеримое с количеством лиц, не согласившихся на приватизацию, остается неприватизированным.

С точки зрения жилищного права такая ситуация

Однако при невозможности урегулировать конфликт во внесудебном порядке других вариантов передачи части жилья в частную собственность нет.

Еще одним вариантом оформления такого жилья в собственность путем приватизации является утверждение договора социального найма этого же жилья на основании признания инициатором процесса приватизации органами государственной власти добросовестного нанимателя, но уже в форме отдельных частей целой квартиры при условии, что они могут быть выделены как самостоятельные части такого жилья.

Подготовка документов

Для того чтобы такой процесс был полноценно запущен, потребуется подготовить определенные документы:

• Заявление о приватизации от имени лица, на которое оформляется договор аренды;
• Паспорта или иные документы, подтверждающие личность участников приватизационного процесса, в том числе для несовершеннолетних арендаторов;
• Выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире лиц, в том числе не проживающих в данный момент в этой квартире;
• Справка об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам;
• Текст договора социального найма на жилое помещение в подписанной форме;
• Технические и кадастровые документы на приватизируемые квадратные метры (полученные в Росреестре и БТИ);
• Квитанция об уплате государственной пошлины в государственный бюджет за выдачу правоустанавливающих документов на приватизированную квартиру.

Этапы приватизации

Вся процедура приватизации жилья, вне зависимости от того, какое жилье проходит через этот процесс (доля или целое, переданное муниципалитету или государству), выглядит одинаково и состоит из следующих действий:

1. Получение согласия на приватизационные мероприятия всех лиц, проживающих в конкретной квартире и имеющих право на получение в собственность доли регистрируемого жилья (в случае отказа от участия в такой процедуре потребуется нотариально заверенный отказ);
2. Оформление технических и кадастровых документов на квартиру с указанием возможности выделения самостоятельных долей (если процесс спорный и может быть рассмотрен в суде);
3. Направление всех документов в муниципальную администрацию для рассмотрения и принятия соответствующего решения (срок рассмотрения всего пакета документов составляет не более шестидесяти дней, в течение которых проверяются не только поданные бумаги, но и сама квартира и возможность его приватизации, а также составляется, в случае соответствия представленных документов и жилья требованиям законодательства, договор о приватизации);
4. Подписание договора приватизации в уполномоченном подразделении администрации муниципального образования;
5. Оформление перехода права собственности от государства в лице его муниципалитета к частному лицу или лицам (оформление осуществляется либо непосредственно в Росреестре, либо на основании поданных документов через МФЦ).

Приватизация комнаты в коммуналке

Если речь идет о приватизации комнаты, являющейся самостоятельной частью коммунальной квартиры, то в отношении нее процесс приватизации будет осуществляться по аналогии с таким же процессом для полноценной квартиры, несмотря на то, что такой комната считается частью всей квартиры.

Что касается перечня документов, которые понадобятся для осуществления процесса приватизации, то он отличается от пакета документов на приватизацию квартиры тем, что необходимо будет предоставить кадастровые и технические документы на приватизируемое помещение (данное комната должна быть отмечена в аналогичных документах на квартиру), но согласие на ее приватизацию от соседей по коммуналке не потребуется, так как каждая комната в такой квартире считается самостоятельным жильем.

Не получится приватизировать только помещения общего пользования, например, кухню или санузел (если они общие, а не расположены в каждой комнате).

Приватизация комнаты в общежитии

Приватизировать комнату, расположенную в общежитии, стало возможным в связи с внесением изменений Жилищным кодексом в действующие правовые нормы. Однако на сегодняшний день сохраняются ограничения на такой процесс в отношении самого жилищного фонда, на который может быть направлен процесс приватизации:

• Приватизировать комнату можно только в общежитии, перешедшем из категории ведомственного жилья в государственную или муниципальную собственность;
• Общежитие или его отдельные части, в которых находится потенциально приватизируемое помещение, не признаются аварийными (например, одно крыло здания может быть признано таковым из-за нарушений правил его эксплуатации);
• В отношении всего здания исполнительное производство не ведется, арест не наложен.

За исключением необходимости предоставления исчерпывающих кадастровых и технических документов на здание, так как в этом случае пригодятся только документы на конкретное помещение.

Приватизировать долю в муниципальной собственности сегодня вполне реально, если есть возможность выделить такую ​​долю в натуральном виде как самостоятельный объект жилищного фонда.