tk-pir.ru
Главная »

Порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре

Договор

Заключаем договор долевого участия в Новосибирске. Застройщик предлагает зарегистрировать этот договор не в Министерстве юстиции, а в агентстве недвижимости «Жилфонд»? Как узнать, будет ли такая регистрация законной?

Привет.

Такая регистрация не будет иметь юридической силы.

Наши сделки с недвижимостью регистрируются только в Росреестре.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Главная Информация

Главная Информация Способов приобрести жилье в новостройке много, но многие из них ненадежны. Покупатели часто не знают всех юридических тонкостей, поэтому становятся жертвами мошенников. Поэтому для покупки недвижимости лучше использовать участие в долевом строительстве, так как этот способ имеет некоторые преимущества.


Вам не нужно тратить свое

время и нервы

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!

Суть сделки в том, что дольщики вкладывают свои деньги в строительство дома, а застройщик гарантирует им жилье. Если он не уложится в сроки, то будет оштрафован, при этом средства пойдут не только государству, но и самим дольщикам. Долевое строительство регулируется ФЗ №214, с которым следует ознакомиться до подписания каких-либо бумаг.

Преимуществом этого способа приобретения недвижимости является не только низкая стоимость. Стороны должны заключить договор, в котором указаны все необходимые условия. Затем договор регистрируется. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не позволяет застройщикам повторно продавать квартиры.

Зарегистрировать второй такой договор на конкретную жилплощадь будет просто невозможно. А без этой процедуры он недействителен. Кроме того, сотрудники Росреестра обязательно запросят всю необходимую документацию у юридических лиц. лица. При отсутствии разрешения на строительство или других документов заявителям будет отказано в процедуре.

Однако перед подписанием договора и покупкой недвижимости лучше проверить компанию, строящую дом. Главное – разрешение на строительные работы и его сроки. Если срок действия документа подходит к концу, лучше не обращаться в эту компанию. Обязательно проверьте другие объекты, которые компания строит или построила. Также участникам обязательно стоит проверить процесс строительства будущего дома.

Документы

Документы Итак, договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Оба участника, то есть акционер и застройщик, обязаны предоставить соответствующие документы. От будущего арендатора требуются:

  1. Заявление
  2. Договор участия в долевом строительстве недвижимого имущества.
  3. Договор об ипотеке (если используются деньги банка).
  4. Дополнительные документы.

К дополнительным бумагам относятся:

  • Согласие на сделку мужа или жены (нотариально заверенное);
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
  • Доверенность и др.

Застройщик, со своей стороны, также обязан предоставить ряд документов. Если реализуется первый договор долевого участия в строительстве конкретного многоэтажного дома, то представитель строительной организации представляет:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Декларация проекта.
  3. План объекта.
  4. Договор страхования ГО.
  5. Учредительные документы компании.
  6. Документы, подтверждающие государственную регистрацию организации.

Если оформление первого ДДУ произошло ранее, то застройщику уже не нужно подавать эти документы. Регистрация договора долевого участия заинтересованными лицами в Росреестре предполагает уплату государственной пошлины. Его размер в 2022 году составляет 350 рублей для физического лица и 6 тысяч рублей для организации.

По правилам эти суммы делятся на количество сторон договора. Если их всего два, например, юр. лицо (застройщик) и дольщик, то суммы делятся пополам. Следовательно, компания заплатит всего 3 тысячи рублей, причем физ. лицо - 175 руб. Если разработчик один, причем физ. есть три лица, но и сумма госпошлины делится соответственно, то есть на троих. Следовательно, организация заплатит 2 тысячи рублей, а дольщики — чуть больше 100 рублей.

Важный! Квитанции необходимо подавать вместе с другими бумагами. Юр. человек платит платежным поручением, а акционер платит с помощью банка.

Процедура регистрации

Процедура регистрации Регистрация договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома в Росреестре осуществляется в стандартном порядке. Участники подают необходимые бумаги, после чего выдается расписка. Это содержит:

  • Список подаваемых документов;
  • Данные сотрудника, у которого можно получить дополнительную консультацию;
  • Дата подачи документов;
  • Данные специалиста, принявшего заявку на регистрацию.

Бумаги можно подавать по почте, но только заказным письмом с описью или через МФЦ. Вы также можете предоставить их онлайн, используя соответствующий ресурс. Сроки, в течение которых ДДУ должны быть зарегистрированы, устанавливаются законодательством. Поэтому процедура занимает не более 7 дней после подачи документов.

Но если стороны обращались через многофункциональный центр или направляли заявки по почте, то срок государственной регистрации договора долевого участия может быть продлен до 9 дней. Это необходимо учитывать при обращении в Росреестр.

Сотрудники регистрирующего органа очень тщательно проверяют предоставленную информацию, особенно если договор с застройщиком регистрируется впервые. Если все в порядке, то процедура проводится, а на договоре ставится соответствующий штамп.

Проверка

Проверка При покупке недвижимости и оформлении договора обязательно нужно проверять каждый этап строительства дома. А тем более, когда договор зарегистрирован и деньги переведены. При необходимости статус документа можно проверить. Это делается одним из следующих способов:

  • Выдача выписки;
  • Получение информации онлайн.

Для получения выписки необходимо обратиться в Росреестр и предоставить:

  • Заграничный пасспорт;
  • Договор долевого строительства;
  • Справка об уплате госпошлины (200 руб.);
  • Заявление.

Документы должны быть приняты на основании расписки. Заказанная человеком выписка готовится не более 5 дней, после чего ее можно забрать. Процедура предполагает обращение граждан по почте или с помощью доверенности. Если используются услуги представителя, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность.

Можно даже дома узнать, зарегистрирован ли договор. Для этого заходим на сайт регистрирующего органа и делаем следующее:

  1. Перейдите по ссылке «Электронные услуги».
  2. Найдите вкладку о предоставлении информации о недвижимости онлайн.
  3. В необходимой графе укажите кадастровый номер земельного участка, на котором строится многоэтажный дом.
  4. Отправьте запрос на информацию.
  5. Затем выберите «Получение информации из ЕГРП».
  6. Перейдите по открывшейся ссылке.
  7. Необходимая информация будет в графе «Права и ограничения».
  8. Акционеру необходимо найти тот номер, который указан на печати договора, поставленной при регистрации.

Если его можно найти в открывшейся вкладке (следует искать в «ограничениях»), то договор зарегистрирован, а дольщик указан как потенциальный собственник. Если номера нет, то следует оформить официальную выписку. Информация на сайте может обновляться с задержкой. Но если регистрационной записи нет вообще, то можно расторгнуть договор с застройщиком. Помимо расторжения договора, акционер имеет право требовать возврата средств.

Регистрация договора долевого участия осуществляется после уплаты государственной пошлины и подачи документов. Срок небольшой - всего 7 дней, и договор будет оформлен. С этого момента обе стороны имеют определенные обязательства по отношению друг к другу. Несоблюдение их может привести к расторжению договора, причем сделать это можно в одностороннем порядке.


Вам не нужно тратить свое

время и нервы

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное