Заключаем договор долевого участия в Новосибирске. Застройщик предлагает зарегистрировать этот договор не в Министерстве юстиции, а в агентстве недвижимости «Жилфонд»? Как узнать, будет ли такая регистрация законной?
Привет.
Такая регистрация не будет иметь юридической силы.
Наши сделки с недвижимостью регистрируются только в Росреестре.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Главная Информация
Способов приобрести жилье в новостройке много, но многие из них ненадежны. Покупатели часто не знают всех юридических тонкостей, поэтому становятся жертвами мошенников. Поэтому для покупки недвижимости лучше использовать участие в долевом строительстве, так как этот способ имеет некоторые преимущества.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!
Суть сделки в том, что дольщики вкладывают свои деньги в строительство дома, а застройщик гарантирует им жилье. Если он не уложится в сроки, то будет оштрафован, при этом средства пойдут не только государству, но и самим дольщикам. Долевое строительство регулируется ФЗ №214, с которым следует ознакомиться до подписания каких-либо бумаг.
Преимуществом этого способа приобретения недвижимости является не только низкая стоимость. Стороны должны заключить договор, в котором указаны все необходимые условия. Затем договор регистрируется. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не позволяет застройщикам повторно продавать квартиры.
Зарегистрировать второй такой договор на конкретную жилплощадь будет просто невозможно. А без этой процедуры он недействителен. Кроме того, сотрудники Росреестра обязательно запросят всю необходимую документацию у юридических лиц. лица. При отсутствии разрешения на строительство или других документов заявителям будет отказано в процедуре.
Однако перед подписанием договора и покупкой недвижимости лучше проверить компанию, строящую дом. Главное – разрешение на строительные работы и его сроки. Если срок действия документа подходит к концу, лучше не обращаться в эту компанию. Обязательно проверьте другие объекты, которые компания строит или построила. Также участникам обязательно стоит проверить процесс строительства будущего дома.
Документы
Итак, договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Оба участника, то есть акционер и застройщик, обязаны предоставить соответствующие документы. От будущего арендатора требуются:
- Заявление
- Договор участия в долевом строительстве недвижимого имущества.
- Договор об ипотеке (если используются деньги банка).
- Дополнительные документы.
К дополнительным бумагам относятся:
- Согласие на сделку мужа или жены (нотариально заверенное);
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
- Доверенность и др.
Застройщик, со своей стороны, также обязан предоставить ряд документов. Если реализуется первый договор долевого участия в строительстве конкретного многоэтажного дома, то представитель строительной организации представляет:
- Разрешение на строительство.
- Декларация проекта.
- План объекта.
- Договор страхования ГО.
- Учредительные документы компании.
- Документы, подтверждающие государственную регистрацию организации.
Если оформление первого ДДУ произошло ранее, то застройщику уже не нужно подавать эти документы. Регистрация договора долевого участия заинтересованными лицами в Росреестре предполагает уплату государственной пошлины. Его размер в 2022 году составляет 350 рублей для физического лица и 6 тысяч рублей для организации.
По правилам эти суммы делятся на количество сторон договора. Если их всего два, например, юр. лицо (застройщик) и дольщик, то суммы делятся пополам. Следовательно, компания заплатит всего 3 тысячи рублей, причем физ. лицо - 175 руб. Если разработчик один, причем физ. есть три лица, но и сумма госпошлины делится соответственно, то есть на троих. Следовательно, организация заплатит 2 тысячи рублей, а дольщики — чуть больше 100 рублей.
Важный! Квитанции необходимо подавать вместе с другими бумагами. Юр. человек платит платежным поручением, а акционер платит с помощью банка.
Процедура регистрации
Регистрация договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома в Росреестре осуществляется в стандартном порядке. Участники подают необходимые бумаги, после чего выдается расписка. Это содержит:
- Список подаваемых документов;
- Данные сотрудника, у которого можно получить дополнительную консультацию;
- Дата подачи документов;
- Данные специалиста, принявшего заявку на регистрацию.
Бумаги можно подавать по почте, но только заказным письмом с описью или через МФЦ. Вы также можете предоставить их онлайн, используя соответствующий ресурс. Сроки, в течение которых ДДУ должны быть зарегистрированы, устанавливаются законодательством. Поэтому процедура занимает не более 7 дней после подачи документов.
Но если стороны обращались через многофункциональный центр или направляли заявки по почте, то срок государственной регистрации договора долевого участия может быть продлен до 9 дней. Это необходимо учитывать при обращении в Росреестр.
Сотрудники регистрирующего органа очень тщательно проверяют предоставленную информацию, особенно если договор с застройщиком регистрируется впервые. Если все в порядке, то процедура проводится, а на договоре ставится соответствующий штамп.
Проверка
При покупке недвижимости и оформлении договора обязательно нужно проверять каждый этап строительства дома. А тем более, когда договор зарегистрирован и деньги переведены. При необходимости статус документа можно проверить. Это делается одним из следующих способов:
- Выдача выписки;
- Получение информации онлайн.
Для получения выписки необходимо обратиться в Росреестр и предоставить:
- Заграничный пасспорт;
- Договор долевого строительства;
- Справка об уплате госпошлины (200 руб.);
- Заявление.
Документы должны быть приняты на основании расписки. Заказанная человеком выписка готовится не более 5 дней, после чего ее можно забрать. Процедура предполагает обращение граждан по почте или с помощью доверенности. Если используются услуги представителя, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность.
Можно даже дома узнать, зарегистрирован ли договор. Для этого заходим на сайт регистрирующего органа и делаем следующее:
- Перейдите по ссылке «Электронные услуги».
- Найдите вкладку о предоставлении информации о недвижимости онлайн.
- В необходимой графе укажите кадастровый номер земельного участка, на котором строится многоэтажный дом.
- Отправьте запрос на информацию.
- Затем выберите «Получение информации из ЕГРП».
- Перейдите по открывшейся ссылке.
- Необходимая информация будет в графе «Права и ограничения».
- Акционеру необходимо найти тот номер, который указан на печати договора, поставленной при регистрации.
Если его можно найти в открывшейся вкладке (следует искать в «ограничениях»), то договор зарегистрирован, а дольщик указан как потенциальный собственник. Если номера нет, то следует оформить официальную выписку. Информация на сайте может обновляться с задержкой. Но если регистрационной записи нет вообще, то можно расторгнуть договор с застройщиком. Помимо расторжения договора, акционер имеет право требовать возврата средств.
Регистрация договора долевого участия осуществляется после уплаты государственной пошлины и подачи документов. Срок небольшой - всего 7 дней, и договор будет оформлен. С этого момента обе стороны имеют определенные обязательства по отношению друг к другу. Несоблюдение их может привести к расторжению договора, причем сделать это можно в одностороннем порядке.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!