Делаю ремонт дома, надо заменить батарейки, УК отказывает, ссылаясь на то, что либо сезон, либо не сезон и возможность будет только через 10 дней. Это законно?
Собственники помещений вправе самостоятельно осуществлять действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать для оказания этих услуг иных лиц с учетом избранного способа управления многоквартирным домом.
Отказать в отключении стояков отопления при заключении договора с фирмой, оказывающей услугу по установке радиаторов отопления в квартире, при наличии необходимого пакета документов (сертификаты соответствия на новые радиаторы, комплектующие и т.п.) они не имеют права.
Если вам категорически отказывают в отключении и не дают никаких объяснений - эти действия не являются законами! В этом случае нужно требовать отказное письмо, на основании которого можно обращаться в суд!
Ваша управляющая компания – это коммерческая организация, которую нанимают сами домовладельцы. По закону выбор компании, обслуживающей ваш дом, осуществляется собственниками квартир на общем домовом собрании, это не контролирующий орган, а обслуживающая организация. Отношения сторон регулируются договором, заключенным жильцами дома и обслуживающей организацией, в котором прописаны права и обязанности, на которые можно ссылаться в случае неправомерных действий со стороны исполнителя.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Замена батарей отопления в квартире
Установка своими руками особых сложностей не представляет. Технология, используемая при замене батарей отопления, интуитивно понятна.
Почему может потребоваться замена?
Часто замену системы отопления в многоквартирных домах проводят при:
- Нарушение герметизации трубопровода или батареи;
- Ухудшение теплопередачи;
- Блокировка системы;
- Изменения в интерьере комнаты.
Система отопления с каждой составляющей относится к жилищно-коммунальному хозяйству, поэтому без разрешения законодательства проводить изменения в жилище незаконно.
Какой срок такой работы?
Все работы, которые связаны с системой отопления, требуется проводить в межсезонье, за исключением аварийных случаев. При этом необходимо учитывать, что приватизированное жилье содержится только за счет собственника. Батареи не могут быть заменены бесплатно.
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, у меня потек аккумулятор, ремонту не подлежит, нужна замена, менять и покупать за свой счет или нет. Чьи это обязательства? Я НЕ СОБСТВЕННИК!!! А если можно ссылку на законы! Заранее спасибо!!!
Здравствуйте Алена!
Скажите, на каком основании (договор найма, социальный контракт и т.д.) вы проживаете в квартире?
Но вообще, по общему правилу, именно хозяин должен содержать квартиру в порядке.
Статья 30 Жилой комплекс Российской Федерации
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данным помещением является квартира, то общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и собственника комнаты в многоквартирном доме. на коммунальную квартиру возлагается также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кто должен менять и устанавливать батареи в квартире
Собственник жилища выбирает 1 из 3 вариантов:
- Замените батарейки самостоятельно.
- Свяжитесь с экспертами.
- Вызвать мастера ремонтной компании.
Можешь сделать это сам
Некоторые жильцы проводят демонтаж и замену радиаторов отопления в квартире своими руками, что в дальнейшем может спровоцировать тепловой дисбаланс в жилище, создавая аварийные ситуации.
Без официального разрешения обслуживающей компании увеличить охват или количество отопительных приборов будет невозможно. Организация может наложить запрет на установку радиаторов в доме, если установленные устройства не соответствуют требованиям. Поэтому перед заменой батарей жильцы согласовывают установку с ЖЭКом.
Нужно ли согласовывать замену аккумуляторов с ЖЭКом
Изначально перед заменой аккумуляторов стоит получить разрешение в соответствующих органах. Обязательным условием замены радиатора станет согласование такой процедуры государственными органами. Когда владелец пропускает этот этап, он подвергается большим штрафам. Собственник жилого помещения соглашается:
- Замена штатных аккумуляторов на новые;
- Замена отопительных приборов на батареи другого типа, вероятно изменение комплектации;
- Подвижные радиаторы.
В первой ситуации замены устройств на аналогичные нужно просто уведомить управляющую компанию о предстоящей установке. Остальные обязаны обращаться за помощью к специалисту, который определяет вариант установки новых устройств. Осмотр оплачивает собственник жилого помещения.
Как заменить батареи отопления в квартире
Перед тем, как заменить отопительные приборы в своем доме, нужно помнить, что по закону доустановку батарей необходимо согласовать с эксплуатирующей компанией.
После этого требуется строго соблюдать технологию.
Демонтаж старых радиаторов.
Для демонтажа старых радиаторов необходимо договориться с соседями об их замене.
Замена старых отопительных приборов должна начаться сливом. Это делают работники ЖЭКа, так как для окончательной откачки теплоносителя нужен насос, то вода перекрывается на уровне демонтированных батарей. Требуется отрезать старые трубы и приварить новые.
При самостоятельной замене радиаторов в жилом помещении необходимо заранее подготовить дополнительные элементы, не входящие в комплектацию:
- Глухая и две сквозные заглушки;
- Прокладки;
- Трубы;
- Кран, с помощью него осуществляется отключение и последующее техническое обслуживание;
- Труба PPR (2 см) для подключения к соседней системе.
Когда с помощью уровня отмечен участок среза старых радиаторов, можно приступать к их демонтажу. Для подключения новых аккумуляторов осталось не менее 10 мм резьбы. Только наметив участки, где будут располагаться новые отопительные приборы, можно приступать к их монтажу.
Установка новых батарей
Замена радиаторов в доме начинается с разборки старых крепежей, так как они не всегда подходят к моделям новых систем отопления. На стене заранее делаются отметки, устанавливаются новые крепления, на которые вешаются батареи. Обязательно проверяйте их горизонтальность через уровень.
Затем с помощью специальных металлопластиковых соединений можно подключить радиатор к новому стояку. При использовании в системе 1-трубной разводки между соединениями устанавливается байпас.
Когда в старой системе не было перемычек, в новой рекомендуется их установить. Конвекторы в современных радиаторах имеют определенные отличия от советских, у них сопротивление выше, поэтому необходим байпас.
При замене отопительных приборов в помещении в зимний период необходимо учитывать следующее:
- Отключать стояк нужно после согласования с ЖЭКом (оптимально, работы должны выполнять они);
- Только после откачки теплоносителя можно менять старые батареи и устанавливать новые;
- На все работы уйдет около 3-4 часов, так как весь стояк останется без тепла.
Необходимые сменные инструменты и материалы
Из инструментов необходимо иметь под рукой:
- Болгарка;
- Электрическая дрель;
- Гаечный ключ;
- Уровень;
- Паяльник.
Батареи могут быть изготовлены из следующих видов материалов:
- Биметаллический стальной сердечник и алюминиевые ребра. Они обладают следующими свойствами: повышенная прочность, химическая стойкость сердечника, образует гальваническую пару с медными трубами, должный КПД, яркий внешний вид.
- Чугун. Такие отопительные приборы отличаются продолжительностью работы. К положительным качествам можно отнести устойчивость к коррозии и вероятным гидравлическим ударам. Основным недостатком будет значительный вес и ограниченный дизайн. Дизайнеры украшают батареи декоративными элементами, гармонирующими с интерьером.
- Стали. Они бывают секционными или панельными. Первые внешне выглядят как чугунные. Стальные устройства выдерживают давление в 16 атм и имеют долгий срок службы. Основным недостатком будет вероятность повреждения от гидравлического удара или внешнего механического воздействия.
- Алюминий. Их отличает небольшая масса, поэтому установить радиаторы может один человек. К достоинствам аккумуляторов можно отнести большое количество типов устройств, отличающихся по функционалу и форме, мгновенное реагирование на изменение температуры воды. К минусам можно отнести необходимость удаления воздуха и недопустимость контакта теплоносителя с другими металлами. Если это требование не будет выполнено, батарея будет уничтожена химической атакой.
Возможна замена без отсоединения стояка
Замена батарей без отключения стояка невозможна, так как возможны отказы при демонтаже приборов в 1 квартире. Отключение стояка в обязательном порядке согласовывается с ЖЭКом. В некоторых случаях налагается запрет:
- У монтажной организации нет свидетельства о вступлении в СРО – такое требование может быть установлено управляющей организацией;
- Когда в этот период проводятся профилактические работы на системе отопления;
- В начале отопительного сезона, если проводятся пробные пуски.
Поскольку процедура освобождения стояка платная, представители ЖКХ удовлетворят просьбу собственника.
Советы и рекомендации
Когда хозяин дома решил заменить старые радиаторы, то перед началом работ необходимо ознакомиться с рекомендациями:
- Рекомендуется установить смеситель, обычный или с термоголовкой. Обычно есть возможность регулировать расход теплоносителя самостоятельно, во втором случае эта функция выполняется автоматически. Однако, когда на батарею установлен терморегулятор, его не нужно закрывать декоративной крышкой.
- Регуляторы температуры можно устанавливать только в 1-трубных системах. В любой ситуации на входе и выходе батареи требуется установка запорных кранов при их отсутствии.
- Тепловая мощность, которая отражена в техническом паспорте радиатора, не во всех случаях будет соответствовать заявленным показателям. При увеличении количества секций на 10% можно улучшить ситуацию.
Когда зимой в доме холодно, может потребоваться замена обогревателей. Стандартные чугунные или стальные радиаторы со временем могут загрязняться. В этом случае необходимо демонтировать старое оборудование и установить новое, однако для должного результата нужно знать, как правильно проводить работы.