Поясните, пожалуйста, когда возникает право собственности на вновь созданный объект недвижимости, если право должно было быть признано в судебном порядке: с даты вступления решения в законную силу или с даты государственной регистрации права?
Для целей налога с продаж.
Господа, мы удивлены поразительным единодушием в этом вопросе. Между тем, уважаемый консалтинговый портал содержит следующую информацию:
"Если право собственности установлено судом, срок владения имуществом для целей налогообложения исчисляется с момента вступления в силу судебного акта.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/806270/#ixzz57YDUKSEl Данная позиция опубликована финансистами (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 30.05.2016 № 03 -04-05/30946 «О налогообложении доходов физических лиц, полученных от реализации недвижимого имущества»). Дата, с которой начинается отсчет периода владения имуществом, имеет значение для исчисления имущественного вычета (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). В Минфине России отметили, что вычет предоставляется за налоговый период, в котором возникло право на его получение, либо в последующие налоговые периоды независимо от того, в каком периоде налогоплательщик понес расходы на приобретение имущества.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/806270/#ixzz57YDDTjnd"
Что вы думаете?
Добрый день.
Право собственности возникает с момента государственной регистрации права.
В силу ст. 219 ГК РФ
Право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Документ-основа собственности
Право собственности на квартиру не возникает само по себе; всегда есть причина. Эта причина фиксируется в документе-основе права собственности. Именно он является правоустанавливающим документом, так как устанавливает право определенного лица на определенную квартиру и объясняет причину, по которой собственник имеет это право.
Способов получить квартиру много, следовательно, и основания для получения права на нее разные. Их не слишком много, и, чаще всего, это следующие варианты:
В новом здании
В этом случае основанием является договор участия в долевом строительстве с соответствующей строительной организацией. Его заключение – более длительный процесс, но и в нем есть свои положительные стороны: дольщик, ознакомившись с планом строящегося жилья, может выбрать для себя более подходящий. Иногда у него есть возможность принять участие в ее создании.
На вторичном рынке
По сравнению с предыдущим способом в этом случае меньше возможностей для выбора, а различные переделки и новшества требуют согласования с БТИ и Росреестром.
Продавец принимает на себя обязательство передать имущество покупателю, а последний принимает его и уплачивает за него договорную сумму. В этом случае договор купли-продажи становится основанием права собственности.
Приватизация
Лицо, проживающее в муниципальной или государственной квартире, может ее приватизировать. Взрослым разрешается приватизировать жилье не более одного раза, а несовершеннолетним – 2 раза:
Право на приватизацию имеют все проживающие в квартире, даже если человека нет дома в связи с длительной командировкой, военной службой и по другим причинам, он может воспользоваться своим правом позже.
Если квартира стала собственностью в результате приватизации, основанием является договор о передаче жилья в собственность, заключаемый между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем.
Наследие
В любом случае через полгода наследник может оформить квартиру, доставшуюся как по завещанию, так и «по закону», в собственность. Основанием будет считаться свидетельство о праве на наследство.
Пожертвовано
Под дарением подразумевается получение безвозмездно жилья в собственность.
В договоре дарения иногда прописываются дополнительные условия:
Возможны и другие условия. В этом случае основанием является договор дарения квартиры между дарителем, обязавшимся ее подарить, и одаряемым, обязанностью которого является не только принять, но и принять на себя все права и обязанности по содержанию квартиры, уплате налогов и т.п.
Имеются и другие подтверждающие документы:
Добрый день
Пожалуйста, сообщите о продаже квартиры и передаче права собственности. Продам квартиру. Когда покупатель получает право собственности? Я так понимаю, с момента оформления права собственности, а не с момента заключения договора купли-продажи. В таком случае с какого момента квартира считается мною проданной - также с момента оформления права собственности покупателем? Или с момента заключения договора купли-продажи?
Для меня важны обе даты, с точки зрения приобретения права собственности покупателем - для расчета срока 3/5 года, с точки зрения момента реализации - в 2016 году я буду налоговой не- житель, поэтому для меня важно, что квартира была продана в 2015 году.
Спасибо!
Господа юристы! Большое спасибо за ваши ответы!
Я понимаю, что следующий вопрос лежит в области налогового законодательства, однако, как раз это самое главное - с налоговой точки зрения (именно с точки зрения НДФЛ) какая дата будет считаться датой момента продажи - дата заключения договора или дата регистрации права собственности покупателем? Дело в том, что в зависимости от этого будет либо 2015 год, либо 2016 год, и это имеет принципиальное значение.
Спасибо!
Уважаемая Ирина!
С какого момента у покупателя возникает право собственности? Я так понимаю, с момента регистрации права собственности
Ирина
Да, вы правильно понимаете.
Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на
недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит
государственной регистрации.
2.ст.223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной
регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента
такой регистрации, если иное не установлено законом.
В таком случае, с какого момента квартира считается проданной мной — также с момента регистрации права собственности покупателем?
Ирина
Квартира считается проданной вами с момента подписания договора купли-продажи. Но ваше право собственности прекращается с момента возникновения права на отчуждаемое недвижимое имущество у приобретателя этого имущества.
Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Когда человек становится собственником?
По закону квартира становится собственностью по окончании процедуры регистрации, если было одобрено признание его прав. Номер, внесенный в ЕГРЮЛ, а также в выписку ЕГРН, считается датой, с которой возникает право собственности.
Как проходит регистрация
Документы на регистрацию в Росреестр подаются одним из трех способов:
Если документы подаются через интернет, потребуется электронная подпись участников сделки, данные которых содержатся в заявлении.
Сам процесс регистрации связан со способом получения жилья.
Если квартира куплена на вторичном рынке:
Если недвижимость приобретается в новостройке:
Можно ли не регистрироваться?
Не медлите с регистрацией, так как это рискованно и может привести к неприятным последствиям. Например, застройщик может обанкротиться. И тогда дольщик останется без квартиры и без денег. Или при продаже квартиры продавец вдруг передумает и решит вернуть свою квартиру. Если она не перешла к новому владельцу, а числится первым владельцем, ему не составит труда это сделать. Поэтому с регистрацией лучше не затягивать, а провести ее вовремя.
Может ли быть несколько владельцев?
Закон не ставит ограничений в этом вопросе, и возможно любое количество собственников. Все члены семьи, и один из них может владеть квартирой. Если жилье покупается на материнский капитал, собственниками становятся оба супруга, и каждому ребенку выделяется доля.
Как определяется право собственности на ребенка?
Несовершеннолетние также могут стать собственниками.
В зависимости от количества лет ребенка различается и порядок оформления:
- До 14 лет родители полностью решают за него все вопросы, связанные с регистрацией;
- С 14 до 18 лет ребенок может подписывать документы, но требуется разрешение родителей в письменной форме.
Покупая квартиру, обязательно посмотрите, что послужило основанием для регистрации права собственности на эту квартиру. Это важно, поскольку любое право может быть оспорено, признано недействительным или недействительным. Тогда последующие транзакции станут недействительными. Базовый документ показывает, с какими рисками может столкнуться покупатель.