Продажа квартиры, если там прописан несовершеннолетний ребенок
Если ребенок прописан в квартире, но не является собственником, он имеет право только пользоваться помещением. В договоре купли-продажи несовершеннолетний не будет выступать стороной сделки, поэтому информировать опекуна не нужно.
Единственное условие - ребенка до 14 лет нужно прописать в новое жилье вместе с родителями.
В случаях, когда ребенок находится под опекой и прописан в квартире, необходимо будет получить согласие органов опеки – п. 4 ст. 292 ГК РФ. При отсутствии разрешения сделка может быть признана недействительной.
Особенности сделки
Продать кварту с прописанным в ней ребенком нельзя — такая сделка не будет зарегистрирована. Именно поэтому необходимо включить в договор пункт об обязанности родителей выписать ребенка до оформления документов на недвижимость.
После выписки несовершеннолетнего из квартиры и сбора всех необходимых документов сделка оформляется по стандартной схеме.
Документы
Первое, что должен сделать владелец продаваемого жилья, это обратиться в уполномоченные органы с заявлением о смене места регистрации ребенка и себя. После подачи документов и получения новой прописки нужно взять справку о том, что в продаваемом помещении больше никто не проживает.
Помимо договоров и документов, удостоверяющих личность, к стандартному пакету документов необходимо приложить справку или выписку из домовой книги. После заверения сделки необходимо обратиться в МФЦ для получения свидетельства о собственности
Как продать квартиру без предъявления жилья
Случаев, когда можно продать квартиру ребенка-собственника, не предоставив ему новое жилье, не так много:
- Семья покидает территорию Российской Федерации или переезжает в другой регион.
- Квартира куплена в строящемся доме.
Особенности
Есть ряд исключений, когда опекунство позволяет продать квартиру ребенка. Первый случай – деньги от продажи недвижимости пойдут на дорогостоящее лечение, которое нельзя получить в рамках бесплатной медицины. Родители обязаны предоставить копии документов, подтверждающих необходимость этого шага, иначе органы опеки откажут.
Второй случай – негативное влияние экологии на детский организм. Этот аргумент часто используют родители, меняющие городское жилье на загородное.
Документы
Для решения сделки органам опеки потребуются основания: медицинские справки о состоянии здоровья, назначенных процедурах, операциях и лекарствах.
Если семья эмигрирует, то в качестве доказательства намерений можно предъявить вид на жительство, документы, подтверждающие зачисление ребенка в иностранное учебное заведение. В каждой конкретной ситуации органы опеки и попечительства могут принимать разные решения и запрашивать разные документы. Также они вправе потребовать отчет о расходовании средств от продажи недвижимости.
Когда продать квартиру нельзя и когда опекунство запретит сделку
Органы опеки отказывают в совершении сделки в следующих ситуациях:
- Договор купли-продажи заключается между близкими родственниками;
- Родители отдают ребенку меньшую долю в квартире, чем была;
- Новое жилье хуже старого;
- Если жилье покупается и продается не одновременно, а через определенный промежуток времени;
- Квартира досталась ребенку по завещанию, но в наследство он еще не вступил.
Сделочные риски для продавца и покупателя
Существуют риски при покупке и продаже таких квартир. Они связаны с ненадлежащим оформлением сделки и отсутствием разрешения на хранение. Даже если покупатель добросовестно выполняет свои обязательства, опекунство может оспорить покупку через суд и вернуть квартиру ребенку.
Рискуют стороны и при заключении договора купли-продажи квартиры, в которой прописан ребенок. По закону за несовершеннолетним сохраняется право пользования жилым помещением, и выписать ребенка самостоятельно без предоставления нового жилья нельзя.