Зачем нужна проектная документация
Многие подрядчики не осознают важность проектной документации и заказывают ее разработку исключительно потому, что этого требует закон. Однако строительство или реконструкция объекта по проекту имеет множество преимуществ, так как оно:
- Демонстрирует результат работы;
- Снижает денежные затраты и предотвращает непредвиденные расходы;
- Значительно сокращает сроки строительства объекта;
- Делает объект строительства привлекательным в глазах инвесторов;
- Устанавливает точные сроки завершения строительства;
- Помогает избежать принципиальных ошибок при работе, так как составляется в соответствии с требованиями законодательства, особенностями сайта и пожеланиями заказчика;
- Позволяет определить окончательную стоимость строительных работ путем расчета необходимых материалов, оборудования, инструментов, рабочей силы и прочего.
Что входит в проектную документацию на строительство
Целостный грамотный строительный проект представляет заказчику всю картину предстоящих работ и их результата, поэтому включает достаточно большой объем документов. Вся проектная документация на строительство объекта включает в себя три группы документов:
- Дизайн
- Рабочие;
- Оцененный.
Первый вид документов отражает основные инженерно-технические аспекты предстоящих работ на объекте. В проектную документацию на строительство включаются следующие данные:
- Общая информация о проекте;
- Схема планировки участка;
- Архитектурные решения;
- Решения по объему и плану работ;
- Основные данные по инженерному оборудованию;
- Информация о пожарной безопасности;
- Данные по электрическим, водяным, вентиляционным, отопительным и другим системам;
- План демонтажа и сноса;
- Предложения по повышению энергоэффективности здания;
- Информация о создании специальных условий для людей с ограниченными возможностями на объекте.
Рабочие документы содержат важную информацию, которая направлена на реализацию всех идей и строительных работ. Как правило, это чертежи и спецификации необходимых материалов и оборудования.
Сметные документы помогают застройщику оценить масштаб необходимых финансовых затрат при возведении объекта. Как правило, они составляются на основании рабочих документов, в которых содержится информация о необходимом объеме работ. Требуются следующие виды смет:
- Локальные – это первичные документы, которые составляются на каждый вид строительных работ;
- Резюме - объединить данные из нескольких местных и предоставить общую стоимость;
- На конкретные операции - определяют лимит средств на один из видов необходимых работ.
Кроме того, для сметы могут быть составлены планы отдельных или специальных расходов, сводки затрат и другие документы.
Этапы разработки проекта
Процесс работы над проектом требует значительного профессионализма. Только грамотный специалист знает все технологические особенности и обязательные этапы разработки.
Проектная документация на строительство объекта формируется в три последовательных этапа:
- Эскизный дизайн. Это самый креативный и интересный этап проектирования. На нем архитектор разрабатывает внешний вид здания, его внутреннюю планировку и даже дизайн интерьера, давая волю творческой фантазии и учитывая пожелания заказчика. Готовый эскиз позволяет увидеть, каким будет будущее здание, его архитектурный стиль, внутреннюю планировку, дизайн и т. д. Современные технологии позволяют преобразовать двухмерные изображения в трехмерные, что делает эскиз более реалистичным и "в живых". Обычно архитектор создает несколько разноплановых эскизов, из которых клиент выбирает наиболее понравившийся;
- Технический дизайн. На данном этапе проводятся инженерные изыскания. Специалисты изучают природные условия строительной площадки, а именно почву, погодные условия, близлежащие водоемы и грунтовые воды, экологию и др. На основании полученных данных принимается решение о возможности возведения здания на конкретном участке. Если технический проект выполняется при реконструкции, то его основной задачей является определение возможности выполнения этих работ.
- Разработка рабочих документов. Этот этап основывается на информации, которая была получена на двух предыдущих, а именно на ее основе создаются детальные чертежи. Кроме того, специалист составляет подробный перечень материалов и оборудования, к которому прикрепляет подробное описание каждой позиции и текущую рыночную стоимость. Рабочие документы должны быть согласованы с заказчиком, а затем переданы рабочим на строительную площадку.
Проведение экспертизы
Готовый проект должен быть одобрен не только заказчиками, но и государством. Именно поэтому проектная документация на строительство объекта подлежит специальной экспертизе.
Для прохождения государственной экспертизы необходимо заключить договор с органом местного самоуправления, а также оплатить госпошлину. После этого проект берется на анализ, в ходе которого профессиональные эксперты определяют его соответствие установленным техническим, санитарным, экологическим и нормативам. В среднем результаты приходят в течение трех месяцев и могут быть как положительными, так и отрицательными.
Следует отметить, что при строительстве объекта прохождение экспертизы, введенной государством, является обязательной процедурой для всех строителей. Однако также возможно пройти независимую экспертизу. Для этого нужно обращаться в частные компании.
Профессиональная разработка проектной документации
Чтобы самостоятельно составить необходимый список документов, необходимо разбираться в тонкостях строительства и иметь специальные знания. Не каждый застройщик или подрядчик сможет справиться с этим на должном уровне, поэтому лучше всего заручиться помощью профессионалов, которые разработают качественный и надежный проект.
Приняв такое решение, застройщик получает множество преимуществ, а именно:
- Экономит время и усилия;
- Сводит к минимуму риск непредвиденных расходов, тем самым экономя деньги;
- Устраняет возможные ошибки в документах;
- Получает готовый проект, соответствующий нормам законодательства.
Профессионалы в области составления проектной документации подготовят проект, в котором будет отражена полная информация о строительстве нового объекта. Качественная работа должна соответствовать следующим требованиям:
- В проекте должны быть отражены все архитектурные и конструктивные особенности строения;
- Несмотря на то, что форма подачи информации может быть разной, хороший проект обязательно содержит графические элементы и рисунки;
- В проект включены все необходимые разделы, которые установлены законодательством;
- Дизайн включает в себя все три этапа;
- Смета разрабатывается на основе текущих рыночных цен.
Многие компании, предоставляющие услуги дизайна, не имеют фиксированной цены на свои услуги, а рассчитывают стоимость отдельно для каждого клиента, которая основывается на таких факторах исходных данных:
- Вид. Чтобы цена услуг была меньше, заказчик должен предоставить максимально полную информацию о будущем строительстве, а также систематизировать ее. Данные могут быть предоставлены в самых разных формах, от неформальных, таких как фото или пожелания, до формальных, которые могут быть представлены в виде проекта или заявления;
- Качественный. Вся исходная информация должна быть составлена человеком, разбирающимся в строительстве. Качественные данные значительно снизят сложность проектных работ, что в итоге скажется на цене;
- Объем. Размеры конструкции напрямую влияют на продолжительность и объем проектных работ, а значит, и на их стоимость;
- Индивидуальные требования. Часто у каждого заказчика есть ряд существенных требований к проекту. Они могут быть связаны с ограниченным бюджетом, включением определенных материалов и т. д. Однако при их наличии увеличивается стоимость услуги, поэтому по возможности проектную документацию следует оформлять без ограничений.
Куда он повернется?
Строительство объекта осуществляется на основании проектной документации. От того, насколько грамотно и профессионально он будет составлен, зависит многое, в том числе и безопасность будущего строения. Именно поэтому проект не стоит составлять самостоятельно при отсутствии необходимых для этого знаний. Лучше всего обратиться в специализированную компанию.
Однако, чтобы остаться довольным результатом работы, стоит внимательно и ответственно подойти к поиску компании. Предпочтение следует отдавать тем, кто уже успел заработать себе имя и иметь хорошую репутацию. Например, в нашу компанию «Проект-Монтаж», которая известна высоким качеством своих услуг.
Наша компания ООО «Проект-Монтаж» облегчит строительство объекта, правильно заложив его фундамент на начальном этапе, создав хороший проект. Проектная документация на строительство объекта от наших специалистов имеет ряд преимуществ, а именно:
- Подготовлено в короткие сроки установленные клиентом;
- Учитывает все пожелания заказчика;
- Подробно отражает всю информацию о будущем строительстве;
- Соответствует закону;
- Минимизирует риски;
- Устраняет ошибки.
Следует отметить, что ООО «Проект-Монтаж» имеет большой опыт проектирования объектов строительства и является лидером в данном сегменте услуг на российском рынке. В перечень наших услуг входит подготовка проектов различной направленности, а также такелажные работы и работы по поиску необходимой строительной техники. По нашим проектам введены в эксплуатацию десятки объектов общественного и частного назначения, в том числе стадионы, заводы, фабрики и т.д.
В штат ООО «Проект-Монтаж» входят инженеры и архитекторы, которые не только имеют специальное высшее образование, но и обладают талантом, творческим видением и значительным опытом работы. Они занимаются разработкой и сопровождением проекта на высоком профессиональном уровне, что в итоге приводит к отличному результату!
Обращаясь в нашу компанию, вы получаете качественный проект по оптимальной цене. Ведь мы всегда идем навстречу нашим клиентам и проводим лояльную ценовую политику, позволяющую сэкономить. Цена на проект рассчитывается отдельно для каждого клиента, поэтому нет риска переплаты.