tk-pir.ru
Главная »

Проектная документация на строительство объекта

Недвижимость

Зачем нужна проектная документация

Многие подрядчики не осознают важность проектной документации и заказывают ее разработку исключительно потому, что этого требует закон. Однако строительство или реконструкция объекта по проекту имеет множество преимуществ, так как оно:

  • Демонстрирует результат работы;
  • Снижает денежные затраты и предотвращает непредвиденные расходы;
  • Значительно сокращает сроки строительства объекта;
  • Делает объект строительства привлекательным в глазах инвесторов;
  • Устанавливает точные сроки завершения строительства;
  • Помогает избежать принципиальных ошибок при работе, так как составляется в соответствии с требованиями законодательства, особенностями сайта и пожеланиями заказчика;
  • Позволяет определить окончательную стоимость строительных работ путем расчета необходимых материалов, оборудования, инструментов, рабочей силы и прочего.

Что входит в проектную документацию на строительство

Целостный грамотный строительный проект представляет заказчику всю картину предстоящих работ и их результата, поэтому включает достаточно большой объем документов. Вся проектная документация на строительство объекта включает в себя три группы документов:

  • Дизайн
  • Рабочие;
  • Оцененный.

Первый вид документов отражает основные инженерно-технические аспекты предстоящих работ на объекте. В проектную документацию на строительство включаются следующие данные:

  • Общая информация о проекте;
  • Схема планировки участка;
  • Архитектурные решения;
  • Решения по объему и плану работ;
  • Основные данные по инженерному оборудованию;
  • Информация о пожарной безопасности;
  • Данные по электрическим, водяным, вентиляционным, отопительным и другим системам;
  • План демонтажа и сноса;
  • Предложения по повышению энергоэффективности здания;
  • Информация о создании специальных условий для людей с ограниченными возможностями на объекте.

Рабочие документы содержат важную информацию, которая направлена ​​на реализацию всех идей и строительных работ. Как правило, это чертежи и спецификации необходимых материалов и оборудования.

Сметные документы помогают застройщику оценить масштаб необходимых финансовых затрат при возведении объекта. Как правило, они составляются на основании рабочих документов, в которых содержится информация о необходимом объеме работ. Требуются следующие виды смет:

  • Локальные – это первичные документы, которые составляются на каждый вид строительных работ;
  • Резюме - объединить данные из нескольких местных и предоставить общую стоимость;
  • На конкретные операции - определяют лимит средств на один из видов необходимых работ.

Кроме того, для сметы могут быть составлены планы отдельных или специальных расходов, сводки затрат и другие документы.

Этапы разработки проекта

Процесс работы над проектом требует значительного профессионализма. Только грамотный специалист знает все технологические особенности и обязательные этапы разработки.

Проектная документация на строительство объекта формируется в три последовательных этапа:

  1. Эскизный дизайн. Это самый креативный и интересный этап проектирования. На нем архитектор разрабатывает внешний вид здания, его внутреннюю планировку и даже дизайн интерьера, давая волю творческой фантазии и учитывая пожелания заказчика. Готовый эскиз позволяет увидеть, каким будет будущее здание, его архитектурный стиль, внутреннюю планировку, дизайн и т. д. Современные технологии позволяют преобразовать двухмерные изображения в трехмерные, что делает эскиз более реалистичным и "в живых". Обычно архитектор создает несколько разноплановых эскизов, из которых клиент выбирает наиболее понравившийся;
  2. Технический дизайн. На данном этапе проводятся инженерные изыскания. Специалисты изучают природные условия строительной площадки, а именно почву, погодные условия, близлежащие водоемы и грунтовые воды, экологию и др. На основании полученных данных принимается решение о возможности возведения здания на конкретном участке. Если технический проект выполняется при реконструкции, то его основной задачей является определение возможности выполнения этих работ.
  3. Разработка рабочих документов. Этот этап основывается на информации, которая была получена на двух предыдущих, а именно на ее основе создаются детальные чертежи. Кроме того, специалист составляет подробный перечень материалов и оборудования, к которому прикрепляет подробное описание каждой позиции и текущую рыночную стоимость. Рабочие документы должны быть согласованы с заказчиком, а затем переданы рабочим на строительную площадку.

Проведение экспертизы

Готовый проект должен быть одобрен не только заказчиками, но и государством. Именно поэтому проектная документация на строительство объекта подлежит специальной экспертизе.

Для прохождения государственной экспертизы необходимо заключить договор с органом местного самоуправления, а также оплатить госпошлину. После этого проект берется на анализ, в ходе которого профессиональные эксперты определяют его соответствие установленным техническим, санитарным, экологическим и нормативам. В среднем результаты приходят в течение трех месяцев и могут быть как положительными, так и отрицательными.

Следует отметить, что при строительстве объекта прохождение экспертизы, введенной государством, является обязательной процедурой для всех строителей. Однако также возможно пройти независимую экспертизу. Для этого нужно обращаться в частные компании.

Профессиональная разработка проектной документации

Чтобы самостоятельно составить необходимый список документов, необходимо разбираться в тонкостях строительства и иметь специальные знания. Не каждый застройщик или подрядчик сможет справиться с этим на должном уровне, поэтому лучше всего заручиться помощью профессионалов, которые разработают качественный и надежный проект.

Приняв такое решение, застройщик получает множество преимуществ, а именно:

  • Экономит время и усилия;
  • Сводит к минимуму риск непредвиденных расходов, тем самым экономя деньги;
  • Устраняет возможные ошибки в документах;
  • Получает готовый проект, соответствующий нормам законодательства.

Профессионалы в области составления проектной документации подготовят проект, в котором будет отражена полная информация о строительстве нового объекта. Качественная работа должна соответствовать следующим требованиям:

  • В проекте должны быть отражены все архитектурные и конструктивные особенности строения;
  • Несмотря на то, что форма подачи информации может быть разной, хороший проект обязательно содержит графические элементы и рисунки;
  • В проект включены все необходимые разделы, которые установлены законодательством;
  • Дизайн включает в себя все три этапа;
  • Смета разрабатывается на основе текущих рыночных цен.

Многие компании, предоставляющие услуги дизайна, не имеют фиксированной цены на свои услуги, а рассчитывают стоимость отдельно для каждого клиента, которая основывается на таких факторах исходных данных:

  • Вид. Чтобы цена услуг была меньше, заказчик должен предоставить максимально полную информацию о будущем строительстве, а также систематизировать ее. Данные могут быть предоставлены в самых разных формах, от неформальных, таких как фото или пожелания, до формальных, которые могут быть представлены в виде проекта или заявления;
  • Качественный. Вся исходная информация должна быть составлена ​​человеком, разбирающимся в строительстве. Качественные данные значительно снизят сложность проектных работ, что в итоге скажется на цене;
  • Объем. Размеры конструкции напрямую влияют на продолжительность и объем проектных работ, а значит, и на их стоимость;
  • Индивидуальные требования. Часто у каждого заказчика есть ряд существенных требований к проекту. Они могут быть связаны с ограниченным бюджетом, включением определенных материалов и т. д. Однако при их наличии увеличивается стоимость услуги, поэтому по возможности проектную документацию следует оформлять без ограничений.

Куда он повернется?

Строительство объекта осуществляется на основании проектной документации. От того, насколько грамотно и профессионально он будет составлен, зависит многое, в том числе и безопасность будущего строения. Именно поэтому проект не стоит составлять самостоятельно при отсутствии необходимых для этого знаний. Лучше всего обратиться в специализированную компанию.

Однако, чтобы остаться довольным результатом работы, стоит внимательно и ответственно подойти к поиску компании. Предпочтение следует отдавать тем, кто уже успел заработать себе имя и иметь хорошую репутацию. Например, в нашу компанию «Проект-Монтаж», которая известна высоким качеством своих услуг.

Наша компания ООО «Проект-Монтаж» облегчит строительство объекта, правильно заложив его фундамент на начальном этапе, создав хороший проект. Проектная документация на строительство объекта от наших специалистов имеет ряд преимуществ, а именно:

  • Подготовлено в короткие сроки установленные клиентом;
  • Учитывает все пожелания заказчика;
  • Подробно отражает всю информацию о будущем строительстве;
  • Соответствует закону;
  • Минимизирует риски;
  • Устраняет ошибки.

Следует отметить, что ООО «Проект-Монтаж» имеет большой опыт проектирования объектов строительства и является лидером в данном сегменте услуг на российском рынке. В перечень наших услуг входит подготовка проектов различной направленности, а также такелажные работы и работы по поиску необходимой строительной техники. По нашим проектам введены в эксплуатацию десятки объектов общественного и частного назначения, в том числе стадионы, заводы, фабрики и т.д.

В штат ООО «Проект-Монтаж» входят инженеры и архитекторы, которые не только имеют специальное высшее образование, но и обладают талантом, творческим видением и значительным опытом работы. Они занимаются разработкой и сопровождением проекта на высоком профессиональном уровне, что в итоге приводит к отличному результату!

Обращаясь в нашу компанию, вы получаете качественный проект по оптимальной цене. Ведь мы всегда идем навстречу нашим клиентам и проводим лояльную ценовую политику, позволяющую сэкономить. Цена на проект рассчитывается отдельно для каждого клиента, поэтому нет риска переплаты.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное