Что можно построить
Как перевести одну категорию пользования в другую можно узнать в ГК РФ. На землях, предназначенных для производственной деятельности, допускается возведение сооружений, имеющих аналогичное назначение. Однако важно отметить, что вам потребуется получить соответствующее разрешение. Важно понимать, что строительство жилых помещений в этом районе запрещено. С каждым годом поселений в стране становится все больше. По этой причине жилая зона может иметь пересечения с промышленной зоной.
До определенного момента такую ситуацию можно считать вполне законной, но если собственник промзоны принимает решение о проведении коммуникаций и расширении участка, то это рассматривается с юридической точки зрения как изменение категории. Только так можно законно проводить данные действия в промзоне. Например, можно построить коттедж, если зона принадлежит соседнему населенному пункту.
ВНИМАНИЕ !!! Важным моментом является то, что при переводе категорий использования надела максимальное внимание следует уделить разновидности использования.
Они нашли отражение в законодательных актах. Этот фактор повлияет на то, будет ли строительство жилья приемлемым в будущем. Земельный налог уплачивается на общих основаниях.
Как изменить категорию земли
Изменение категории, к которой отнесена промзона, отнимает у владельца много денег и времени. Если же говорить о корректировке категории в обратном смысле, то сделать это будет намного проще. При смене земли промышленного назначения на другую необходимо учитывать несколько установленных ограничений. В том числе, если на земле есть здание, то в ближайшее время оно должно быть ликвидировано.
В этом случае для изменения категории необходимо будет провести договор в целях восстановления земельных и водных ресурсов. Аналогичные правила применяются к ситуациям, когда местность сильно загрязнена или нарушена. Второй момент заключается в том, что в промзоне может быть нарушен рельеф. Тогда вам нужно заняться не только согласованием, но и провести определенный перечень работ в указанной сфере. Довольно часто сложности возникают при необходимости передачи таких земель в сельскохозяйственные или промышленные зоны. Это действие применяется в виде исключения.
Передача промзоны в государственную собственность
В некоторых случаях может возникнуть необходимость передать право собственности на надел в органы государственной власти. В законодательстве указано, что такие участки могут быть изъяты, если создаются договоры межнационального значения, осуществляется реставрация или строительство новых зданий. Эти строения предназначены для обороны и обеспечения безопасности территорий, которые расположены рядом с ним. Это подразумевает федеральную безопасность.
Кроме того, это допускается и в ситуации, когда решение вынесено судебным органом. Возможны и другие причины переноса. Главное условие – они должны быть достаточно аргументированы. Нельзя противоречить закону.
ВНИМАНИЕ !!! Процесс передачи отражен в положениях земельного законодательства. Права на частную собственность или фирмы в некоторых случаях полностью прекращаются или временно ограничиваются. Важно отметить, что реквизиция на определенное время может быть реализована при определенных обстоятельствах. В дальнейшем в законе указывается, что собственнику необходимо будет возместить стоимость такого надела.
Затем земля переходит обратно в его владение. Взимание налоговых платежей с индустриальной зоны отражено в Налоговом кодексе Российской Федерации. Ставка равна 1,5% от цены, которая зарегистрирована в кадастре.