tk-pir.ru
Главная »

Расселение аварийного жилья: условия и порядок в 2022 году

Жилищное право

Какие условия нужны для заселения

Далеко не каждый владелец помещения, стоя в очереди за новой недвижимостью, успевал получить ее вовремя.

Расселение жильцов происходит на основании Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Лица, претендующие на альтернативную жилплощадь, могут воспользоваться программой в следующих случаях:

  • Специальная комиссия, созванная при отделе жилищно-коммунального хозяйства района, должна признать, что здание находится в аварийном состоянии и капитальному ремонту не подлежит;
  • Граждане должны иметь на руках документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. Либо подтверждение использования этих квадратных метров по договору социального найма.

Какие условия нужны для заселения

Если жильцы подозревают, что их дом находится в аварийном состоянии, но официального решения на руках нет, следует составить коллективное заявление в орган местного самоуправления с просьбой инициировать данное действие. Наниматели квартир не могут участвовать в социальной программе по расселению ветхого жилого фонда.

В правилах федеральной программы указано, что переселению подлежит только аварийное жилье. Если многоквартирный дом признан ветхим, он подлежит капитальному ремонту. Жильцы в этом случае могут рассчитывать только на временное заселение до завершения всех работ.

Алгоритм расчетов

Чтобы получить новые квадратные метры, граждане должны пройти бюрократические процедуры.

Исполнение Федерального закона № 185, переданного в ведение районных администраций и мэрий городов, заключается в следующем:

  1. Здание должно быть признано объектом, не подлежащим капитальному ремонту, с оформлением соответствующего постановления, о чем письменно уведомляются жильцы дома;
  2. После получения извещения каждый собственник недвижимости должен явиться в отдел ЖКХ по месту прописки или в МФЦ и подписать типовой бланк договора, предполагающий переселение в новую квартиру;
  3. Департамент произведет перерасчет площади, а представитель администрации объяснит, на какое жилье может рассчитывать собственник;
  4. После подписания договора гражданин автоматически становится в очередь на переселение. При технической возможности предлагается переезд.

Описанная процедура длится долго, как показывает практика, от 3 до 5 лет и более. Это означает, что граждане, жилье которых признано аварийным в 2022 году, смогут заселиться в новые квартиры не ранее 2023-2024 годов. Но этот период может значительно увеличиться.

Как объявить дом не подлежащим ремонту

Чтобы признать здание аварийным и попасть под программу переселения, необходимо предпринять определенные шаги.

Администрация выдает соответствующее постановление после следующих событий:

  • Арендаторы заказывают обследование текущего состояния несущих конструкций здания;
  • При наличии официального заключения экспертного органа о неудовлетворительном состоянии сооружений собственники коллективно составляют заявление в управление ЖКХ;
  • Уполномоченный представитель органа местного самоуправления обязан созвать комиссию и назначить заседание;
  • Составляется график выезда группы специалистов на объект. Также определяются поименные списки граждан, подпадающих под действие реформы;
  • В назначенный день комиссия посещает жилой дом. Сопоставляет фактическое состояние конструкций с текстом заключения экспертного органа;
  • Окончательное рассмотрение вопроса о признании здания не подлежащим капитальному ремонту и вынесение решения.

Алгоритм расчетов

При проведении изысканий экспертная комиссия оценивает потенциальный риск обрушения несущих конструкций из-за потери прочности и устойчивости. Данную работу могут выполнять как государственные, так и частные структуры, имеющие соответствующий сертификат СРО.

Взаимодействие с властью

Чтобы отдел ЖКХ принял заявление от жильцов к рассмотрению, необходимо зарегистрировать бумагу в офисе и получить входящий номер. Копия заключения экспертизы объекта прилагается к коллективному заявлению.

Важный! В документе указано, что состояние здания не может обеспечить условия для нормального проживания.

Департамент жилищно-коммунального хозяйства может вынести решение об отказе в переселении жильцов. Если граждане уверены в своей правоте, но орган исполнительной власти не дал положительного заключения, каждый собственник квартиры или группа из нескольких заинтересованных лиц вправе обратиться в суд и подать жалобу в прокуратуру.

Условия программы переселения

Принятый Федеральный закон № 185 подразумевает, что собственники или лица, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право на получение нового жилья.

К этим квадратным метрам предъявляются следующие требования:

  1. Площадь, предусмотренная в новой квартире, должна соответствовать размерам аварийного жилья;
  2. При получении помещения большей площади собственник возмещает государству разницу в стоимости;
  3. Порядок рассмотрения индивидуальных пожеланий по улучшению жилищных условий предусматривает заключение отдельного договора на коммерческой основе;
  4. Квартира должна находиться в том же муниципальном образовании, что и старая недвижимость собственника, а не в другом субъекте федерации или за городом;
  5. Жилое помещение должно быть предоставлено в сданном в эксплуатацию объекте недвижимости;
  6. Застройщик обязан выполнить в квартире полную муниципальную отделку;
  7. Помещение должно быть оборудовано электропроводкой, осветительными приборами, смонтированным санузлом, раковиной и унитазом.

Если арендатор отказывается переселяться в новое жилье, он имеет право на денежную компенсацию. Его размер определяется исходя из реальной стоимости имущества.

Если квартира окажется больше по площади, чем старое аварийное жилье, но у гражданина нет средств на оплату разницы, ему также перечисляется компенсация. Жилище, однако, по-прежнему передано в его распоряжение. Но не в собственность, а по договору социального найма.

Федеральная программа по расселению ветхого жилищного фонда действует по всей стране. Последние новости об изменении порядка предоставления гражданам новых квадратных метров вселяют надежду, что программа будет реализована в более короткие сроки.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное