Можно ли разделить имущество, нажитое до брака?
Порядок владения и пользования имуществом супругов закреплен в Семейном кодексе. Искусство. 36 устанавливает, что объекты имущества, приобретенные супругами до официального брака, являются их личной собственностью. Это означает, что в случае развода такое имущество не делится между мужем и женой. Он остается собственностью своего первоначального владельца.
Однако тот же Семейный кодекс устанавливает исключение из этого правила. Он закреплен в ст. 37, где указано, что личная собственность может быть признана совместной собственностью супругов. Но только в том случае, если он был значительно улучшен за время существования брака. Причем средства на эти улучшения брались из общего семейного бюджета.
При этом не имеет особого значения, кто из супругов на самом деле зарабатывал деньги на этот бюджет. Все доходы супругов являются общими, за исключением целевых выплат и доходов от использования личного имущества.
Например, мужчина перед свадьбой купил частный дом за 6 миллионов рублей. Во время брака он перестроил его, увеличив площадь. В результате стоимость дома увеличилась на 8 миллионов рублей. После замужества жена занималась только хозяйством и детьми. А после развода дом был признан совместной собственностью и поделен между супругами.
Важный! Необходимо, чтобы улучшения были действительно значительными и приводили к значительному удорожанию объекта. Те. если в личной квартире производился текущий ремонт, необходимый для более комфортного проживания, этот факт не будет засчитан.
Способы раздела имущества
Супруги могут разграничить имущественные права в любой момент своих отношений:
- До брака;
- За время существования брака;
- В период развода;
- После развода.
Супруги сами выбирают время и способ раздела. Возможно:
- Письменный договор;
- Суждение.
Любой из супругов может предъявить свои требования о разделе имущества. Но кроме них таким правом обладают кредиторы супружеской пары.
Мирный путь
Закон дает супругам право решать, как они будут делить личное имущество. При отсутствии противоречий по этому вопросу выгоднее заключить брачный договор. Сделать это можно еще до свадьбы.
Условия брачного договора позволяют супругам устанавливать любой режим владения личным имуществом, если такой порядок не противоречит действующему законодательству. Так, еще до свадьбы жених и невеста могут подписать соглашение о том, что личное имущество не будет разделено между ними ни при каких обстоятельствах. Даже в случае значительного улучшения объекта во время брака.
Более того, если законом установлен обязательный раздел имущества, обойти это правило при составлении брачного договора не получится.
Например, согласно Федеральному закону РФ № 256 (от 29 декабря 2006 г.) семьи, имеющие детей, обеспечиваются материнским капиталом. Они могут использовать его для ремонта своего дома. В том числе и личный дом одного из родителей, если в нем проживает семья. Но с одним условием: после использования материнского капитала все члены семьи в этом улучшенном жилье получают равные доли в собственности. Условия брачного договора не могут обойти эту норму закона.
Подготовку брачного договора целесообразно доверить профессиональному юристу. Единой формы документа не предусмотрено, он пишется произвольно с соблюдением правил делопроизводства. Основная категория сведений, которые должны быть включены в текст брачного договора, указана в ст. 42 СК РФ.
Документ должен содержать следующую информацию:
- Название и место составления;
- Основные паспортные данные супругов (ФИО, даты рождения, адреса проживания, паспортные данные);
- Информация об имуществе, которое участники намерены разделить. В этом случае можно обойтись простой формулировкой: «все имущество, нажитое до брака». Или введите информацию о конкретных объектах. Например, супруги могут зафиксировать, что бизнес, начатый до брака, не будет делиться при разводе. А квартиры, купленные до свадьбы, будут признаны совместной собственностью и т. д.;
- Порядок распределения долей в собственности;
- Условия вступления в силу пунктов договора. Например, он будет действителен только в случае развода. Этот абзац не является обязательным. При его отсутствии документ приобретает юридическую силу после нотариального удостоверения. Если он подписан до свадьбы, то после официального бракосочетания;
- Подписи сторон;
- Дата создания документа.
Важный! Брачный договор должен быть нотариально заверен. В противном случае он не будет иметь юридической силы (ст. 41 СК РФ).
Пробный
Небольшое количество супругов готовы добровольно расстаться со своим личным имуществом даже в пользу человека, с которым прожили вместе много лет. Основная часть вопросов о признании личного имущества совместной собственностью решается в судебном порядке.
Заинтересованное лицо может обратиться с иском в мировой суд, если стоимость имущества, которое оно желает получить, не превышает 50 000 рублей.
Но лучше во что бы то ни стало иск сразу провести раздел нажитого до брака имущества в районном суде, т.к. решения магистрата легко отменяются. Следует выбрать инстанцию по месту жительства ответчика. Если это невозможно, допустимо обращение в суд по месту жительства или месту нахождения спорного имущества.
При составлении искового заявления важно обосновать свои имущественные претензии. Поэтому стоит получить юридическую консультацию и доверить процедуру профессионалу.
Претензия должна содержать следующую информацию:
- Наименование судебного органа;
- Название документа;
- Основные паспортные данные сторон (ФИО, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные);
- Состоят ли стороны в браке или в разводе. Необходимо указать дату заключения брака (развода) и внести реквизиты свидетельств;
- Суть проблемы. Необходимо указать, кто является официальным собственником имущества и почему истец претендует на долю в нем. Здесь следует обратиться к статьям действующего законодательства, обосновывающим требования истца;
- Расчет стоимости делимого имущества;
- Перечень документов, которые заявитель прилагает к иску;
- Подпись истца с расшифровкой;
- Дата подачи претензии.
Вы можете подать иск секретарю суда лично, если он легко доступен. Допускается направление искового заявления заказным письмом в адрес суда.
Возможные варианты перегородок
Граждане часто не понимают, как делится имущество, нажитое до брака, если оно признано совместной собственностью в связи с ее улучшением за счет семейного бюджета.
Важный! На такое имущество не распространяется принцип равенства долей. Стоимость доли каждого будет соответствовать вложенным средствам.
Размер долей будет определяться следующим образом. Из текущей стоимости имущества будет вычтена его цена, которая была до брака. Эта часть принадлежит официальному владельцу. Они поделят разницу в стоимости.
Например, мужчина перед свадьбой купил квартиру стоимостью 2 миллиона рублей. После свадьбы его благоустроили и стоимость жилья увеличилась до 4 миллионов рублей. Средства на благоустройство взяли общие. В этом случае между супругами будет разделена только половина квартиры стоимостью 2 миллиона рублей. Те. жене достанется ¼ объекта стоимостью 1 млн руб. А если бы женщина вкладывала в благоустройство только собственные средства, то квартиру делили бы пополам.
Они не будут делить личное имущество, если собственник улучшал его за свой счет. Например, за счет сбережений, сделанных до брака.
Как правило, если вопрос о разделе личного имущества решается через суд, оно признается собственностью официального собственника, который обязан выплатить второму супругу денежную или имущественную компенсацию.
Но есть и другие варианты:
- Объект имущества выставляется на торги, а уже вырученная от продажи сумма делится согласно размерам долей в имуществе.
- Стороны регистрируют долевую собственность и договариваются о ее совместном использовании.
Вариант раздела зависит от пожеланий собственников и размера причитающихся каждому долей.
Какие трудности возникают?
Основной проблемой, с которой сталкиваются заинтересованные лица при разделе личного имущества, является сбор доказательств. Для подтверждения факта улучшения потребуются независимые экспертизы, которые докажут, что недвижимость была значительно улучшена и это привело к ее удорожанию.
Для доказательства нужно будет собрать всевозможные платежные документы, банковские выписки, из которых будет понятно, откуда пошли средства на улучшение объектов. Возможно, потребуются запросы в официальные структуры.
Решить эти проблемы без привлечения профессионального юриста вряд ли получится. Его помощь понадобится и для составления иска в суде.