Сберегательно-ипотечная система для военнослужащих: концепция
Накопительная ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих была разработана в 2004 году и введена в действие Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Работу НИС обеспечивает Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилья военнослужащих (ФГКУ «Росвойнипотека»), созданное Минобороны России в 2006 году.
Суть программы заключается в том, что каждый работник имеет право написать отчет, а через 3 года после подачи такого документа может получить льготное оформление жилищного кредита. Основное преимущество программы предполагает оплату долга безналичными средствами, причем за счет органов власти, в том числе Минобороны.
При этом перечень возможных покупок в рамках НИС не ограничивается квартирами в многоквартирных домах – возможно приобретение жилья на этапе строительства (по договорам участия в долевом строительстве), что значительно снижает итоговую стоимость. стоимость квадратного метра и позволяет приобрести жилье большей площади. Также есть возможность приобрести дома на земельных участках, таунхаусы и даже построить дом по собственному проекту.
Покупка земельного участка в рамках системы накопительной ипотеки не предусмотрена и не соответствует целевому назначению.
Воспользоваться программой NIS могут только военные, которые в состоянии внести первоначальный взнос из своего семейного бюджета по минимальной ставке 10% от общей стоимости кредита. Для того чтобы военнослужащему не приходилось копить деньги самостоятельно, открывается лицевой расчетный счет, на который поступают средства в течение 3 лет. В дальнейшем сумма накопления перечисляется в качестве первоначального взноса.
Кто может стать участником накопительной ипотечной системы?
Военнослужащие, подлежащие включению в реестр НИС:
- Лица, окончившие военно-учебные заведения профессионального образования и вступившие в первый контракт на военную службу после 1 января 2005 года. Основанием для включения в реестр является получение первого воинского звания офицера.
- Офицеры, призванные на военную службу из запаса или добровольно поступившие на военную службу из запаса и заключившие первый контракт на военную службу с 1 января 2005 года. Основанием для включения в реестр является заключение первого контракта на военную службу. военная служба.
- Прапорщики имичманы, вступившие в первый контракт на военную службу после 1 января 2005 года. Основанием для включения в реестр является общая продолжительность их военной службы по контракту в течение трех лет.
- Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой государством предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года. Основание для включения в реестр является получением первого воинского офицерского звания.
- Военнослужащие, получившие первое военно-офицерское звание в связи с назначением на воинскую должность, для которой государством предусмотрено военно-офицерское звание, с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы которых по контракту составляет менее 3 лет. Основанием для включения в реестр является получение первого воинского звания офицера.
Кроме того, участниками НИС могут стать старшины, сержанты, солдаты и матросы, проходящие службу вторично, но не ранее 2005 года.
Правила получения НИШ
Перед тем, как принять участие в программе, которая является добровольной, нужно учесть нюансы и особенности.
- Военный имеет право выбирать жилье в любом регионе по своему выбору.
- Средняя ставка по кредиту варьируется от 11 до 12,5% годовых.
- Максимальный срок кредита составляет 20 лет.
- Военные старше 25 лет могут получить ипотечные средства.
- Полная ипотечная задолженность должна быть погашена до достижения 45-летнего возраста.
Кстати, рекомендуем:
В дополнение к вышеперечисленному списку можно отметить, что банк предлагает гораздо более выгодные условия для долгосрочных военнослужащих.
Для включения в НИС все военнослужащие, имеющие право на добровольное вступление в программу, должны написать соответствующий рапорт на имя командира части. После регистрации в служебном журнале рапорт и анкетные данные военнослужащего направляются и регистрируются в реестре участников накопительно-ипотечной системы. Контроль и обслуживание базы осуществляют Департамент жилищных программ и Минобороны.
Участникам, присоединившимся к НИС, присваивается индивидуальный регистрационный 20-значный номер, на который открывается накопительный счет для расчета выплат. Этот номер остается неизменным в течение всего периода службы, в том числе при смене места службы.
Воспользоваться накопленными средствами военнослужащий может после трех лет первой службы. По программе «Военная ипотека» все накопленные средства на номинальном счете, а также собственные средства могут быть направлены в качестве первого взноса на квартиру. Дальнейшие обязательные платежи по договору ипотеки также будут производиться через этот сберегательный счет.
Важный! Военнослужащий может приобрести за счет государства квартиру на сумму не более 2 млн 400 тыс. рублей, которую сверх этой суммы гражданин должен оплатить из своего кармана.
Военная ипотека - условия получения в банке
Сегодня большинство кредитных организаций предлагают до 2 400 000 рублей на срок до 25 лет. Военнослужащему предстоит заключить два кредитных договора: один с банком, другой с государством. По большей части деньги, полученные от ипотечного кредита, выступают в качестве первоначального взноса, а банк предоставляет оставшуюся сумму, которая потребуется для покупки жилья.
Процедура покупки недвижимости с использованием банковского кредита для военных аналогична обычному ипотечному кредиту. Разница лишь в том, что для подачи заявления банк должен иметь на руках свидетельство участника накопительной ипотечной системы. Для этого участник должен написать рапорт командиру части и после ряда бюрократических процедур он будет передан либо командованию, либо отправлен лично по почте. После получения сертификата вы можете обратиться в банк за дальнейшими инструкциями.
Несмотря на некоторые мелкие недостатки, можно смело заключить, что условия НИС намного выгоднее, чем обычные ипотечные программы.
Важным преимуществом можно назвать то, что все государственные банки работают с программой военной ипотеки. Но, к сожалению, ни одно банковское учреждение не устанавливает ставку по первоначальному взносу менее 10%.
Собственником ипотечной программы является только военнослужащий, на которого она оформлена. Члены семьи не имеют права на это имущество.