Этапы сделки
Покупка квартиры процедура не быстрая, она требует поэтапного подхода. Основные ступени оформления жилого помещения:
- Поиск подходящего участка. Здесь необходимо заранее определиться с бюджетом, который будет расходоваться, как будет приобретаться жилье (в ипотеку или наличными), с требованиями к жилью (количество, комнаты, площадь и т. д.). Процесс поиска можно осуществлять просмотром объявлений, размещенных на сайтах, а можно доверить этот вопрос риелтору, который подберет варианты в соответствии с требованиями и финансовыми возможностями клиента;
- Посмотреть подходящие варианты. Следует обратить внимание на доступность школ и дошкольных учреждений, на развитие инфраструктуры в целом. Если это новостройка, то следует ознакомиться с тем, что будет построено в будущем. Следует познакомиться с владельцем, узнать всю информацию о понравившейся жилплощади;
- Проверка документации, предоставляемой на жилое помещение;
- Заключение предварительной сделки, данный этап предполагает внесение депозита, размер суммы оговаривается между участниками сделки. Деньги не возвращаются, если покупатель передумает покупать эту квартиру, а если продавец решит не продавать, он вернет не только задаток, но и процент. Передав залог, следует взять у продавца расписку о том, сколько и когда он получил деньги;
- Следующий этап – оформление договора, он самый важный. В нем прописываются все сведения о приобретаемом помещении, его участниках, условиях его приобретения, способе передачи денег, дате передачи и ответственности сторон за несоблюдение условий сделки;
- Последним этапом является регистрация права собственности на нового владельца. Процедура осуществляется путем подачи бумаг в Росреестр или МФЦ.
Это основные этапы, но в зависимости от ситуации к ним добавляются рассмотрение различных ипотечных заявлений, получение одобрения в Пенсионном фонде и т.д.
Время покупать
Приобретение жилья – процедура небыстрая, на подбор подходящего объекта уходит много времени, далее все зависит от того, на какие средства приобретается жилье и в каком оно виде.
То есть на временной промежуток будет влиять:
- Готовность жилья, то есть это вторичка или новостройка;
- Применяются ли государственные субсидии или нет;
- Жилье приобретается в ипотеку или за наличные.
ВАЖНЫЙ !!! Все эти факторы напрямую влияют на то, как быстро выбранное жилье будет выдано новому владельцу.
Наличными
Покупка недвижимости за наличные является одним из самых быстрых способов совершить сделку купли-продажи. Если покупкой занимается риелтор, то процедуру можно значительно ускорить, как показывает практика, они работают быстро, то есть ежедневно можно получить до нескольких вариантов для просмотра.
ВНИМАНИЕ !!! Выбрав один из них, следует проверить документы, в этом случае обязанность также ложится на риелтора, опыт работы позволит исключить варианты с мошенничеством, позволит быстро составить предварительный и последующий договор купли-продажи. и продажа.
Процесс перевода средств длится от одного дня до пяти. Далее права собственности переходят к новому владельцу, а он их регистрирует через МФЦ или путем подачи бумаг напрямую в Росреестр.
Порядок действия и время оформления:
- Поиск соответствующего объекта от 1,5 недель до 2 месяцев;
- Проверка документов от 1 дня до недели;
- Составление договора включает в себя заполнение документа установленной формы обеими сторонами и его подписание, это займет примерно 1 день;
- Регистрация собственности – это процедура подачи документов в Росреестр, который их проверяет и если все в порядке, то фиксирует право собственности на нового собственника, на проверку уходит от 10 до 30 дней. Если документы в порядке и предоставлены в полном объеме, то обычно это занимает не более 10 дней.
Если исключить пункт выбора недвижимости, оформление может занять от 2 недель до 1,5 месяцев. Это примерное время, которое можно потратить на приобретение недвижимости, так как все зависит от ситуации, которая складывается в процессе приобретения.
По ипотеке
Оформление ипотеки может продлить покупку квартиры еще на несколько недель, в основном это время уйдет на выбор программы, по которой будет приобретаться жилье и ожидание ее одобрения.
Порядок действий:
- Подбор предлагаемой ипотечной программы;
- Подача заявки;
- Ожидание решения.
Порядок действия и примерное время, которое будет потрачено на приобретение жилья по ипотеке:
- Подача ценных бумаг в банк для рассмотрения заявки на ипотеку; рассмотрение может длиться от 3 дней до 2 недель;
- Выбор подходящего объекта, остальные действия выполняются, при покупке жилья в ипотеку, после оценки выбранного участка, это обязательная организация кредиторов. Здесь стоит внимательно выбирать кампанию, так как при оформлении квартиры, например, по ипотеке в сберкассе, следует знать, что этот банк работает не со всеми оценочными кампаниями. Выдача заключения об оценочной стоимости занимает около недели;
- Собранный пакет бумаг передается в банк на рассмотрение обычно уходит не более 10 дней
- После одобрения заключается кредитный договор с банком, подписание договора купли-продажи с продавцом – это можно сделать за 1-2 дня;
- Регистрация в Росреестре занимает до 2 недель;
- Оформление страховки на кредитное жилье 4-5 дней.
Оформление самой сделки может занять до 2 месяцев и более, но это все примерно, так как все будет зависеть от характеристик приобретаемого жилого помещения, правильности предоставленного пакета документов и юридической чистоты жилья.
-->
С материнским капиталом
Одной из самых распространенных государственных социальных выплат является сертификат на материнский капитал, он выдается семьям, в которых родился второй ребенок.
Сумму, которая выделяется по данному сертификату может быть потрачена только по определенным направлениям:
- Приобретение жилплощади;
- Детское образование;
- Пенсия матери
- Обеспечение всеми необходимыми детьми с инвалидностью, если таковые имеются в семье.
В основном денежный сертификат используют на покупку жилья. Его можно использовать, как:
- Первоначальный взнос;
- Имея действующий ипотечный кредит, они могут погасить часть долга или весь остаток;
- Также могут быть переданы продавцу в составе общей стоимости приобретаемого жилья.
По закону пользоваться деньгами можно только после того, как малышу исполнится три года.
Исключениями являются случаи, когда:
- Средства будут внесены в качестве первоначального взноса с использованием ипотечных кредитов;
- Или для того, чтобы погасить существующую задолженность по кредиту или проценты по нему.
Если вы собираетесь покупать недвижимость на материнский капитал, неважно, приобретается она в ипотеку на вторичном рынке или в новостройке, при использовании только этих средств или пополнении личных сбережений, вы должны отправить документы в пенсионный фонд. фонд. В течение одного месяца работники рассматривают поданные бумаги и если решение положительное, то указанная сумма денежных средств перечисляется на предоставленные реквизиты не более чем за две недели.
Примерное время, которое будет затрачено:
- При покупке на собственные деньги и материнский капитал сделка затягивается: 1,5 месяца на рассмотрение бумаг в ПФ, и последующее оформление 1,5 месяца, то есть на покупку квартиры таким способом уйдет примерно три месяца;
- Если ипотечный кредит привлекается еще и на материнский капитал, то на согласование с ПФ уйдет 1,5 месяца и на остальные около 2 месяцев или чуть больше, то есть на оформление жилья уйдет примерно 3,5 месяца.
Прежде чем искать квартиру, стоит помнить, что если вы хотите приобрести жилье в ипотеку в новостройке с привлечением свидетельства матери, вам следует заранее подать документы в банки. Бывает, что организации отказывают в выдаче средств, если привлечен маткапитал.
Военная ипотека
Для военнослужащих всех войск разработана ипотечная программа, позволяющая приобрести жилье на льготных условиях. Ипотека для военных отличается от обычной и очень сильно. В нем могут принимать участие только граждане, проходящие службу по контракту, но выплаты по ипотечной задолженности осуществляет Минобороны.
Порядок получения военной ипотеки и период в течении которого приобретается жилье:
- После трех лет службы военнослужащие имеют право написать рапорт на военную ипотеку;
- Еще через три военнослужащий получает справку НИШ с суммой, которая накопилась за это время;
- При обращении в банк за жилищным кредитом сумма денег, которая может быть одобрена, будет зависеть от возраста заемщика; это займет не больше недели;
- После этого он может приступить к поиску жилья. По военной ипотеке можно купить жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке;
- Подав документы на получение кредита в банк, и получив одобрение, выбрав объект, стороны заключают предварительный договор, который со всеми документами необходимо отправить на проверку в «Росвоенипотеку», что занимает около 10 дней;
- Если все в порядке и организация дает добро, военнослужащему открывается счет, на который перечисляются накопленные средства, они списываются банком на оплату приобретаемого жилья;
- Затем заключается сам договор купли-продажи на 1-2 дня;
- Имущество оформляется на нового собственника, а если купленная квартира находится в эксплуатации, то регистрация имущества осуществляется после принятия квартиры по акту приема-передачи.
ВНИМАНИЕ !!! Срок приобретения недвижимости в военную ипотеку занимает от 3-6 месяцев, основная сложность заключается в подборе подходящего объекта, так как требования к объекту должен выполнить не только банк кредитора, но и Росвоенипотека.
Еще одно отличие от обычной ипотеки заключается в том, что военнослужащему ежемесячно перечисляются средства на его лицевой счет из Минобороны, а банк, в котором оформлен кредит, списывает их с этого счета.
Необходимые документы
При приобретении жилья необходимо чтоб продавец предоставил комплект бумаг таких, как:
- Документ, удостоверяющий личность продавца;
- Бумаги, подтверждающие, что продавец является собственником недвижимости;
- Документ о собственниках жилой недвижимости;
- Если собственниками продаваемого жилья являются несколько собственников, то необходимо будет предоставить письменное согласие от всех остальных собственников;
- Если продавец женат, то требуется разрешение на продажу от супруга(и);
- Если совладельцами продаваемого жилья являются дети, возраст которых не достиг совершеннолетия (18 лет), то необходимо наличие у продавца разрешения на продажу жилья, выданного органами опеки, без такового документально подтвердить, что сделка не может быть осуществлена;
- Справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- Также необходимы технические и кадастровые паспорта;
- Документ о том, кто прописан в жилой недвижимости.
Все эти документы необходимы для того, чтобы установить, законно ли продается недвижимость, находится ли она под арестом или выясняется, что купленная квартира продается с арендатором, от которого нельзя выписаться.
Итак, время приобретения жилого помещения может варьироваться в зависимости от обстоятельств, возникающих в ходе сделки, но в первую очередь от способа приобретения недвижимости. Сроки регистрации могут длиться от полутора месяцев и доходить до трех, четырех. Немаловажен и факт участия риелтора в сделке, ведь людям, не имеющим знаний в этой области, сложно ориентироваться в необходимых документах и порядке составления договора.