tk-pir.ru
Главная »

Скупка долгов: имущество должников как шанс сорвать куш | Статьи | Новости

Взыскание задолженности

Личный предмет на 8 рэ

Часть про «не вставая с дивана» отчасти верна — многие аукционы проходят в электронном формате, так что драться за имущество должников можно даже в пижаме. Комиссия продает только вещи на сумму до полумиллиона рублей.

Справка «Известий»

Телевизоры, утюги, стулья, столешницы, 1,8 тонны «камня, похожего на нефрит» за 10,9 тысячи рублей, «предмет личного пользования» неизвестного назначения за 8 рублей 50 копеек, и даже дреды — в списке изъятого имущества можно тоже найди такой. Графа о местонахождении лота часто отсутствует, а в качестве продавца на комиссионной основе указано некое ООО без адреса, найти которое без должной настойчивости непросто.

«Росимущество как продавец стульев не очень адекватно, — заявил в интервью «Известиям» эксперт по долговому рынку, управляющий партнер Rykov Group Иван Рыков. Гораздо лучше такие лоты и по максимальной цене продавать на том же Авито, говорит эксперт.

По данным Федеральной службы судебных приставов (ФССП), в прошлом году к реализации было передано имущества должников на сумму 139,5 млрд рублей, что на 5,8% больше, чем годом ранее. При этом от его продажи было выручено 14 миллиардов рублей. Однако есть определенные нюансы, подчеркивают в ФССП. Передача имущества на продажу иногда «мотивирует должников, не желающих расставаться со своим имуществом, на погашение имеющегося долга», рассказали «Известиям» в ведомстве.

– При расчете доли реализации арестованного имущества учитывается, что из общего объема имущества, принудительно реализованного в территориальных органах Росимущества (с учетом переходящего остатка за прошлые год, около 176 млрд рублей), имущества на общую сумму 49 млрд рублей было изъято из продажи судебными приставами-исполнителями по основаниям, предусмотренным законодательством об исполнительном производстве, например, погашение долга должником на стадии реализация арестованного имущества, введение в отношении должника конкурсного производства, добавили в ФССП.

По сравнению с 2017 годом динамика положительная, но это не меняет того факта, что темпы реализации низкие, говорит Иван Рыков.

- Причин несколько. Первая заключается в том, что рынок в принципе находится не в лучшей своей фазе. Сейчас все продается тяжелее, чем хотелось бы», — поясняет эксперт. — Вторая причина — различные структуры вокруг судебных приставов. Они не заинтересованы в том, чтобы оповестить как можно более широкий круг потенциальных покупателей. Какие-то, может быть, иные цели преследуются.

Например, возможна ситуация, когда его бывший владелец выкупит собственное имущество за «три копейки».

Деньги любят тишину

В конце декабря 2018 года Счетная палата опубликовала результаты проверки работы Росимущества. В Новосибирской области, по мнению проверяющих, организаторы торгов в 100% случаев «нарушили требования нормативных правовых актов в части реализации имущества»: из-за этого торги были непрозрачными, потенциальные покупатели не имели информации , а значит, конкуренция не была обеспечена.

Автор цитаты

Живой пример: организаторы аукциона не сообщили о несостоявшемся первом аукционе на 13 автомобилей. И после того, как первый аукцион будет признан таковым, следующая начальная цена снижается сначала на 30%, затем на 60% и 90%.

В итоге все 13 автомобилей (включая Hammer, Honda Odyssey, Audi A6 Avant, Honda CR-V, Mercedes-Benz E240, Porsche Cayenne S) были проданы за 1,69 млн рублей. В одном из случаев более половины лотов выиграл представитель компании-организатора аукциона. А по закону лица, имеющие отношение к организации торгов, а также их родственники вообще не имеют права в них участвовать.

Справка «Известий»

Помимо организаторов торгов, в эту категорию входят собственники недвижимости и их родственники, оценщики, а также «уполномоченные лица, имеющие возможность влиять на ход и итоги торгов», заявила в интервью «Известиям» юрист Виктория Данильченко. .

В Федеральной антимонопольной службе (ФАС) «Известиям» сообщили, что в 2018 году было рассмотрено более 5,6 тыс. жалоб на проведение торгов (на право аренды лесных и земельных участков, государственного имущества, выбор управляющей организации и так далее), из них 500 жалоб, связанных с торгами по реализации имущества должников. В 2017 году их было около 340.

«К числу наиболее частых нарушений, установленных ФАС России, относятся: неправомерный отказ участников в допуске к торгам, технические сбои на сайтах, повлиявшие на ход и результаты торгов, а также неразмещение информации со стороны организаторов аукциона на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru», — прокомментировал заместитель руководителя ФАС России Рачик Петросян. По его словам, количество злоупотреблений как со стороны организаторов аукциона, так и самих площадок сократится за счет "унификации аукционной процедуры".

Замглавы ФАС пояснил, что в целом для проведения торгов прописано порядка 60 процедур, при этом около 50 из них нет возможности проведения в электронном виде. А по остальным 10 вроде бы предусмотрено, «но при этом нет четких и единых требований к операторам электронных площадок».

Автор цитаты

«Мы неоднократно обращали внимание на то, что систему государственных торгов необходимо «перезагрузить»: разработать и внедрить единый порядок проведения торгов в электронной форме и на общероссийских электронных площадках», — говорит замглавы ФАС. — На данный момент наши предложения находятся на рассмотрении федеральных властей.

— Система должна быть прозрачной, должна быть полностью цифровой — в 21 веке цифровизация должна наконец дойти до этой сферы. Соответственно, это должны быть электронные площадки, которые разными способами доносят информацию до широкого круга покупателей», — говорит управляющий партнер Rykov Group Group.

Хижина с сюрпризом

Наиболее привлекательными лотами для рядовых покупателей являются автомобили и квартиры, которые действительно могут быть предложены на аукционах по цене ниже рыночной.

- В аукционе может принять участие любой желающий, независимо от того, физическое это лицо или юридическое. Для этого нужно выбрать подходящую недвижимость на сайте ФССП и других специализированных сайтах, ознакомиться с условиями аукциона, при необходимости зарегистрироваться на электронной площадке и внести залог, — объясняет механизм юрист Виктория Данильченко.

Все проигравшие будут возвращены в полном объеме. Но если покупатель выиграл торги, например, по продаже квартиры, но отказался от ее покупки, он теряет залог.

Покупка жилой недвижимости на таких аукционах, с посредниками или без них, — не совсем прозрачная сфера, отмечает Иван Рыков.

- Есть шанс купить квартиру, другое дело, по какой цене. По опыту торгов, если речь идет о квартире в Москве, то купить ее намного дешевле вряд ли получится — недвижимость без проблем, без лишних обременений, — говорит специалист. В некоторых регионах такая покупка может быть выгодной, добавляет он.

Автор цитаты

Проблема в том, что квартиры должников выставляются только с точным адресом. На сайтах посредников, предлагающих услуги комиссионного выкупа, в лучшем случае есть общее фото дома и поэтажный план. Покупателей в квартиру никто не пустит — по сути, это кот в мешке.

Например, для участия в аукционе по продаже квартиры в Петропавловске-Камчатском с начальной ценой 1 миллион 885 тысяч рублей необходимо внести залог в размере 100 тысяч рублей. Впрочем, не факт, что это вообще квартира, описание участка звучит как «жилой дом по ул. Пограничной, д. 14, площадью 30,8 кв.м. Фото не включено.

По словам Виктории Данильченко, в большинстве случаев это ипотечные квартиры, за которые должник не смог заплатить. Лучше обратиться за помощью к юристу – перед покупкой нужно получить выписку из ЕГРН, проверить, есть ли судебные тяжбы и не прописан ли кто в квартире. Если прописаны дети или инвалиды, с выпиской будет сложно. Кроме того, на бывших владельцев может остаться столько коммунальных платежей, что все льготы сойдут на нет.

Помимо того, что невозможно посмотреть недвижимость перед покупкой, есть и другие негативные моменты.

«Бывшие собственники могут добавить головной боли новым собственникам, если по разным причинам попытаются оспорить решение суда», — поясняет юрист. - Торги также могут быть признаны недействительными. Деньги, уплаченные за квартиру, нужно будет истребовать у организаторов торгов.

За ипотечными квартирами стоят истории людей, которые по тем или иным причинам погрязли в долгах. Когда речь идет об ипотеке в банке, сделка, как правило, прозрачная, говорит Виктория Данильченко, банк проверяет всю информацию. Но на торги попадают и квартиры тех людей, которые достались недобросовестным заемщикам, пояснил «Известиям» эксперт проекта ОНФ «За права заемщиков» Михаил Алексеев. Такая недвижимость просто выходит на рынок по низкой цене, но и уходит с аукциона в конкретные руки.

Плюсы в погоне за халявой

Заемщики ждут, когда у клиентов будет просрочка — это повод отобрать жилье. В судах заемщику может быть назначен больший долг, а недвижимость, наоборот, специально оценивается дешевле. Так что заинтересованные лица получают квартиру практически бесплатно, а после продажи их прежний владелец еще должен деньги, говорит Михаил Алексеев.

«Вы не успеете заметить, как эта квартира будет выставлена ​​на торги», — говорит он. — Если он продается через Росимущество, задача недобросовестного кредитора — сделать так, чтобы эти торги не состоялись. После первого несостоявшегося аукциона стоимость заложенного имущества уменьшится, и тогда оно будет предложено взыскателю.

- Мы однажды наблюдали, когда аукцион выиграл человек, как нам казалось, изначально не собиравшийся покупать квартиру. Они были признаны недействительными, назначены следующие, — говорит эксперт проекта ОНФ. - Физическое лицо может быть не допущено к следующим аукционам, но оно все равно в них не участвует - у него нет денег. Недобросовестные кредиторы, грубо говоря, дали ему 5000 рублей, чтобы он пошел, выиграл, не заплатил и попал в черный список, но аукцион был признан несостоявшимся, цена упала.

Та же схема может быть применена и к автомобилям, что было показано на примере Счетной палаты по Новосибирской области (хотя территориальное управление Росимущества отвергло обвинения, заявив, что не скрывало данные о торгах) . На вторичном рынке полно конфискованных автомобилей, говорит специалист автосервиса Help Buy Павел Будяков.

- Как правило, их продают посредники-перекупщики. Официальные салоны и автосалоны больше не берут такие машины на продажу. Их продают так — люди маскируются под частное лицо, продажа сопровождается какой-то сентиментальной легендой (таким образом объясняют регистрацию автомобиля в банках), пояснил «Известиям» Павел Будяков.

По его словам, перекупщики могут позволить себе купить кота в мешке — риск заложен в маржу. Для покупки используйте специальные агрегаторы. Аналогичный бот-агрегатор подобрал для корреспондента «Известий» лот «Автомобиль TOYOTA LAND CRUSER 200, 2012». при начальной цене 2,284 млн руб. Если ориентироваться на средние цены на портале Авто.Ру, то на такой покупке можно сэкономить не менее 200 тысяч рублей, если машина в достойном состоянии, то точно знать невозможно. Просмотрев несколько десятков предложений в разных регионах, корреспондент не смог найти лоты со скидками, которые обещают в торговых школах (хотя курсы магии он не проходил).

По словам аналитика долгового рынка Ивана Рыкова, люди, которые профессионально покупают и перепродают такую ​​недвижимость и разбираются в этом, зарабатывают на автомобилях или строительной технике с аукционов. Он заключил, что превратить этот рынок в место для заработка легких денег невозможно.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное