Основания для признания дома аварийным
Порядок признания жилья аварийным подробно описан в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.
В качестве признаков, указывающих на исчерпание несущей способности и угрозу обрушения, могут выступать:
- Разного рода повреждения несущих стен;
- Деформации;
- Валки, что может привести к потере устойчивости всего дома.
Варианты компенсации для владельцев приватизированных квартир
Если установлено, что дом восстановлению не подлежит и подлежит сносу, собственники приватизированных квартир вправе рассчитывать на следующие виды компенсации:
- Получение еще одного благоустроенного жилья, куда можно сразу заселиться без ремонтных работ. При этом по площади он должен быть равноценен предыдущему.
- Выплата денежной компенсации соразмерной стоимости квартиры, расположенной в аварийном доме.
- Предоставление квартиры с меньшей площадью или расположенной в более отдаленном районе. В этом случае необходимо произвести соответствующую надбавку.
Жилье того же размера
Одним из вариантов компенсации, причитающейся собственникам приватизированных квартир при сносе дома, является предоставление другого жилья. Однако она обязательно должна иметь такую же площадь, как и предыдущая комната.
К основным преимуществам этого вида компенсации можно отнести следующее:
- Наличие возможности получить квартиру лучшего качества, чем предыдущая (по качеству ремонтных работ, планировке, расположению и т.д.);
- Не нужно самостоятельно искать новый дом.
В то же время имеется ряд недостатков, которые заключаются в следующем:
- Как правило, на практике довольно сложно найти другое жилье, которое по всем параметрам соответствовало бы предыдущему. В связи с этим поиск может занять длительное время;
- Новая квартира может уступать старой по некоторым характеристикам (например, по качеству ремонта, количеству комнат, высоте потолка, пола и т. д.).
Финансовая компенсация
Собственники, проживавшие в аварийном доме, не могут быть принуждены к переезду в другое жилье. Если их не устраивают предложенные варианты, они имеют право на получение компенсации в денежном выражении.
При таком варианте компенсация включает в себя рыночную стоимость конфискованной квартиры, а также убытки, понесенные ее собственником в результате принятия решения о сносе аварийного дома.
Главным преимуществом такого способа компенсации является возможность самостоятельно распоряжаться полученными деньгами. Это означает, что получатель средств может выбрать новое жилье по своему вкусу. При этом он может добавить к сумме компенсации свои личные сбережения и приобрести вариант получше.
В качестве недостатков можно рассмотреть:
- Поиск другой квартиры займет много времени;
- Выплаченной суммы может не хватить на покупку нового жилья, отвечающего вкусовым предпочтениям владельца, проживавшего в аварийном доме. Это может произойти, если после получения компенсации ситуация на рынке недвижимости резко изменится, и жилье подорожает.
Меньший корпус
При отсутствии подходящей квартиры на конкретный момент времени жителю аварийного дома может быть предложено жилье меньшей площади. Однако в этом случае ему придется внести доплату в виде разницы между стоимостью арестованного и нового недвижимого имущества.
К недостаткам можно отнести следующее:
- Новое жилье по своим параметрам будет хуже предыдущего;
- Если такая квартира продается, может быть сложно найти покупателя (например, если она маленькая и расположена в неудачном месте).
А что должны жильцы муниципальных квартир?
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, лицу, проживавшему в аварийном доме по договору социального найма, в случае принятия решения о его сносе должно быть выделено другое благоустроенное помещение.
Согласно положениям, изложенным в ст. 89 Жилищного кодекса РФ новое жилье должно соответствовать следующим требованиям:
- Иметь одинаковую площадь
- Находиться в черте населенного пункта, в котором находится сносимый дом;
- Если наниматель ранее проживал в отдельной квартире или занимал две и более комнаты в коммунальной квартире, то такие же условия должны быть соблюдены при выдаче нового жилья по договору социального найма.
Таким образом, жильцы аварийного дома, подлежащего сносу, имеют право требовать один из нескольких видов компенсации. Это может быть переезд в аналогичное жилье, получение денежного возмещения или переезд в квартиру с худшими условиями, но с доплатой.