Молодая семья - 2022: цель жилищной программы и ее продолжительность
Условия жилищной программы «Молодая семья» регулируются Постановлением Правительства № 1050 от 17 декабря 2010 года и приложениями к нему. В соответствии с этим документом регионы ежегодно получают средства из федерального бюджета в рамках программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Срок действия этой жилищной программы – до 2025 года, но при необходимости она может быть продлена.
В чем суть программы – молодые семьи получают субсидию на покупку собственного жилья, которая покроет часть стоимости новой квартиры или строительства дома. Молодая семья имеет право на получение субсидии только 1 раз, и если семья не воспользовалась этим правом, то получить помощь от государства на приобретение жилья уже не получится. При получении справки на субсидию ее необходимо использовать в течение 7 месяцев с момента получения документа. Через 7 месяцев сертификат будет аннулирован, и семья больше не сможет получать субсидию.
Также стоит отметить, что деньги, выделенные в рамках субсидии, нельзя использовать для покупки жилья у родственников.
Что касается категории жилья, программа не устанавливает никаких ограничений. Это может быть как квартира, так и частный дом, который находится в жилом фонде (то есть не коттедж, а жилой дом). Также нет разницы, на каком рынке будет приобретать жилье молодая семья: первичном или вторичном.
Кто принадлежит к молодым семьям
Постановление правительства содержит определенные условия отнесения семьи к молодой:
- Супруги должны состоять в официальном браке (если семья неполная, заявитель должен иметь хотя бы одного ребенка);
- Возраст супругов не старше 35 лет;
- Один из супругов или оба являются гражданами Российской Федерации.
То есть у молодой семьи может не быть детей – в этом случае семейный статус подтверждается свидетельством о браке. К молодой семье относится также неполная семья, состоящая из одного родителя и одного ребенка или нескольких детей.
Особо хотелось бы обратить внимание на возраст супругов. Между датой подачи заявки на государственную выплату и датой получения гранта может пройти несколько лет. Однако возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет как на момент подачи заявления, так и на момент фактического получения свидетельства. Если на дату выдачи документа, подтверждающего право на субсидию, одному из супругов уже исполнилось 36 лет, то семья автоматически исключается из списка потенциальных молодых семей, нуждающихся в жилье.
Правительство также определило дополнительные критерии, которым должна соответствовать молодая семья, чтобы участвовать в жилищной программе, чтобы помочь финансировать покупку дома. Это включает:
- Наличие определенной суммы денег для оплаты оставшейся части стоимости жилья, либо для первоначального взноса по кредиту;
- Официальное трудоустройство и достаточная заработная плата (кредитоспособность);
- Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Первые два пункта можно охарактеризовать так: государство готово помогать молодым семьям, но только при условии, что оставшуюся стоимость жилья они смогут оплатить самостоятельно. Причем совсем необязательно, чтобы семья могла взять ипотечный кредит — например, если необходимая сумма уже имеется — они успели накопить деньги от продажи другого дома, машины или денег за несколько лет.
Главное условие – если супруги не оформляют ипотеку, они должны предоставить доказательства наличия у них необходимой суммы денег – в размере не менее оставшихся 65-70% стоимости жилья (помимо жилищная субсидия).
Третье дополнительное условие – молодой семье необходимо жилье. Это означает, что в каждом регионе существуют свои стандарты, которые определяют, достаточно ли семье квадратных метров для комфортного проживания. В зависимости от региона это может быть от 10 до 18 квадратных метров на человека. Если семья имеет в своем распоряжении меньшую жилую площадь (без учета балкона и ванной комнаты), то они считаются нуждающимися.
Например, молодая семья, состоящая из 2-х родителей и 2-х детей, проживает в двухкомнатной квартире площадью 48 квадратных метров (и квартира оформлена в собственность на четверых). В регионе стандарт жилья составляет 13 кв. То есть для комфортного проживания такая семья должна иметь квартиру не менее 52 кв. м жилой площади (13 кв. м. * 4 человека). В этом случае при обращении в органы социальной защиты семья будет признана малообеспеченной.
Обратите внимание, что при определении размера жилья учитывается только то жилье, которое принадлежит каждому члену семьи. То есть, если у одного из родителей осталась часть какого-либо жилого помещения, то его размер также будет учитываться при расчете размера жилья для отнесения семьи к категории нуждающихся.
Сумма платежа в 2022 году
Размер субсидии определяется в индивидуальном порядке, но не может быть более:
- 30% стоимости жилья для супружеской пары без детей;
- 35% от стоимости жилья для молодой семьи с одним ребенком и более.
Регионы имеют право устанавливать повышенный размер субсидии, например, в Брянской области размер субсидии может достигать до 60% стоимости жилплощади для семьи, состоящей из двух родителей и ребенка.
Обратите внимание, что стоимость жилья определяется не ценой, указанной в договоре купли-продажи, а оценочной стоимостью по следующей формуле:
Стоимость жилья = Нормативная стоимость жилья по регионам × Расчетная площадь жилых помещений
Расчетная площадь жилья утверждается в каждом регионе отдельно, но напрямую зависит от количества человек в семье. Например, на семью из 2 человек нужно 42 квадратных метра, то есть по 21 квадратному метру на каждого. А на семью из 3 человек (неважно, двое взрослых и один ребенок или наоборот) – 54 квадратных метра (по 18 квадратных метров на каждого члена семьи).
Нормативная стоимость определяется органами местного самоуправления, но фактически стоимость ограничивается среднерыночной стоимостью, которая утверждается Минстроем для каждого региона. А с 2021 года расчет ведется по новой формуле – в связи с переходом на рыночные цены заметно увеличилась нормативная стоимость, поэтому в 2021-2022 годах должен увеличиться и размер субсидии по сертификату.
Следует отметить, что государство не выделяет и не перечисляет средства на банковские счета участников программы. Молодой семье выдается справка, в которой указана сумма субсидии, и ее можно учитывать при покупке жилья. То есть получить деньги на руки вы не сможете - они будут переведены по безналичному расчету на счет продавца.
Порядок оплаты
Для получения выплаты в 2022 году молодая семья должна сначала получить статус нуждающейся в жилье. Для этого соберите пакет документов и отправьте его в орган, выдающий справки, чаще всего это администрация города.
После подачи документов поступающие ставятся в очередь на выдачу свидетельства. Однако некоторым категориям молодых семей справка может быть выдана вне очереди, например, если многодетная семья проживает в однокомнатной квартире или в аварийном доме. В целом регионы вправе устанавливать определенные приоритеты в зависимости от степени нуждаемости и количества детей в семье.
Как было сказано выше, молодым семьям деньги не переводятся, а выдается справка сроком действия 7 месяцев. В 2020 году правительство временно продлило срок действия справок, выданных с 1 февраля по 5 мая 2020 года, до 9 месяцев. После этого сроки не продлевались.
Получив справку, молодая семья относит полученный документ в банк, который использует справку.
Пакет документов
Во-первых, как было сказано выше, молодая семья должна получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого следует обратиться в соответствующий отдел администрации города (или МФЦ) с заявлением и свидетельством о праве собственности на жилое помещение. Если семья относится к категории нуждающихся, то ей выдается соответствующий документ, подтверждающий этот статус. После этого семья может подать заявление на получение жилищной субсидии.
Чтобы стать участником программы «Молодая семья» в 2022 году, семье необходимо подать заявление в местную администрацию или иной орган, осуществляющий регистрацию и выдачу справок. Бланк заявления можно сказать на официальном сайте местного самоуправления.
К заявлению необходимо приложить копии следующих документов:
- Документ, подтверждающий статус семьи, нуждающейся в жилье;
- Паспорта, СНИЛС всех членов семьи и свидетельства о рождении детей;
- Свидетельство о браке или свидетельство о разводе для неполных семей;
- Документы, подтверждающие доход членов семьи или их способность оплачивать оставшуюся часть стоимости жилья.
Если молодая семья планирует потратить полученную субсидию на уже купленную квартиру, например, на погашение основной части ипотечного долга или процентов по ней, то заявитель должен дополнительно предоставить администрации:
- Выписка из ЕГРН или копия договора долевого участия в строительстве;
- Копия договора ипотечного кредита;
- Справка по форме банка, в которой указана сумма остатка по ипотеке и процентов по ней.
Указанный перечень документов не является закрытым — регионы вправе утвердить дополнительные документы, которые необходимо приложить к заявке.
Важно, что при оформлении субсидии по программе «Молодая семья» на погашение действующего кредита или ипотеки заявитель должен представить документ, подтверждающий статус семьи, нуждающейся в жилье, на дату выдачи кредита и квартиру или дом. Был куплен.
Заявление и пакет документов можно отправить в местную администрацию через Почту России ценным письмом с описанием вложения, передать лично через приемную администрации, подать в МФЦ или отправить через личный кабинет Госуслуги, если это возможно в регионе применения.
При личном посещении администрации города или органа, выдающего справку, заявление составляется в двух экземплярах, один из которых с отметкой о получении забирается заявителем. При подаче заявления через Госуслуги заявителю потребуется электронная цифровая подпись.
Решение об участии в программе «Молодая семья» или об отказе от участия принимается органом местного самоуправления в течение 10 дней после получения заявления. Решение направляется заявителю в течение 5 дней после его принятия.
После включения семьи в программу ей присваивается «порядковый номер» в очереди. Как только исполнительному органу становится известно, что в этом году молодая семья получит субсидию, он направляет заявителю уведомление о необходимости направления документов для получения субсидии.
В течение 15 рабочих дней после получения такого уведомления молодая семья должна направить в ответ заявление о выдаче свидетельства и пакет документов, указанных ранее (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о заключении или расторжении брака и другие). Заявку необходимо заполнить в произвольной форме.
Процесс получения справки и обращения в банк
После подачи заявления на получение сертификата ответственный орган оформляет документы для получения государственной субсидии. Следует отметить, что в справке указывается расчетный счет, на который будет перечисляться субсидия, а реквизиты счета предоставляются заявителем.
Обратите внимание, что не все банки работают с программой «Молодая семья». Список кредитных организаций, прошедших отбор, можно уточнить в местной администрации. Заявитель должен обратиться в один банк из списка и открыть там расчетный счет. Если у него уже была ипотека, то, конечно, лучше всего, чтобы кредитный счет и расчетный счет для получения государственной субсидии были открыты в одном банке. Если банк, в котором был оформлен ипотечный кредит, не работает с программой «Молодая семья», то счет придется открывать в другом банке (или рефинансировать ипотеку).
Справка должна быть передана в банк в течение 1 месяца со дня ее получения. В противном случае банк уже не примет справку, так как не сможет получить по ней деньги из бюджета.
Если заявитель не успеет передать справку в банк в течение месяца, то ему придется обратиться в местную администрацию или ответственный орган с заявлением о замене или подтверждении банковских реквизитов даже по тому же счету. Администрация повторно активирует сертификат сроком на 1 месяц.
Как использовать платеж
После получения справки «Молодая семья» банк в течение 5 рабочих дней проверяет все представленные документы и подает запрос в администрацию для подтверждения статуса справки и получения бюджетных средств. В свою очередь администрация в течение 14 рабочих дней проверяет правильность заполнения заявления банка и подает запрос в казначейство на выделение и перечисление субсидий.
После поступления бюджетных средств на корреспондентский счет банка кредитная организация зачисляет их на расчетный счет клиента, получающего субсидию по программе. После этого полученные деньги засчитываются в счет погашения основного долга по ипотеке или процентов по ней.