Что такое помощь
Жилищная субсидия – помощь физическим лицам в денежной форме, которая выплачивается из государственного бюджета или бюджета местного уровня. Выделяют две характерные особенности таких платежей:
- Они исключительно целевые и не могут быть потрачены иначе, как на покупку жилья.
- Четко определенный срок действия.
Помощь, оказанная из бюджета на приобретение дома или квартиры, является безвозвратной. Он просто выдается для определенной цели и обязывает получателя ее достичь. По сути платеж представляет собой чек на определенную сумму, срок действия которого четко ограничен, обналичить его невозможно, и им можно оплатить только конкретную недвижимость, находящуюся в жилом фонде, а не превышение социальных норм района или строительных норм по размерам.
Срок действия справки на получение целевых средств сегодня ограничен временным периодом в шесть месяцев. Если в отведенный нормами срок право распоряжения денежными средствами по документу не было реализовано, лицо имеет возможность еще раз обратиться за оформлением таковых в общем порядке и очереди.
Свидетельство на субсидию на приобретение жилья может служить первым взносом при заключении ипотеки в 2022 году или в составе средств на погашение платежей по кредиту, взносов в фонд ЖСК. Иногда деньги, полученные в виде помощи от государства, разрешается использовать не на первичную покупку жилья, а на улучшение жилищных условий (расширение площади), то есть на покупку другого жилья взамен существующего, не не соответствуют установленным социальным нормам проживания. Известны случаи использования субсидируемых средств на ремонтные работы, строительство, при которых улучшаются жилищные условия получателя до соответствия нормам жилищного законодательства.
Жилищная субсидия может покрывать только часть суммы, необходимой для улучшения жилищных условий. Ввиду этого лицо, обращающееся за помощью от государства, должно иметь:
- Оставшаяся часть необходимой суммы на планируемую покупку квартиры или другие цели, перечисленные выше;
- Заключенный кредитный (ипотечный) договор, по которому предусмотрена выплата недостающих денежных средств в течение определенного срока;
- Находящаяся в собственности недвижимость, которая должна быть продана к моменту заключения сделки по приобретению нового жилого помещения.
Подать заявку на госпомощь на покупку квадратных метров жилплощади можно только один раз. Сертификат выдается один раз.
Еще один важный нюанс заключается в том, что получить жилищную субсидию можно только при покупке «чистой» с юридической точки зрения недвижимости. То есть купить ипотеку, арестованную или обремененную правами третьих лиц, с помощью государственной помощи невозможно.
Ограничение может распространяться и на право использования государственных средств для приобретения строящегося объекта. Как правило, такой лимит основывается на уровне готовности дома. Например, может быть разрешено инвестировать сертификат в качестве оплаты за квартиру в доме, который готов на 70% и более.
Размер
Выделенная сумма рассчитывается в зависимости от целого перечня факторов:
- Категории заявителя;
- Состав семьи заявителя;
- Установленная государством стоимость квадратного метра жилой площади, которая используется при расчете субсидии;
- Специальный коэффициент, применяемый в определенных условиях и для определенных категорий лиц.
Практика показывает, что покупка квартиры в городе покрывает, как правило, 30-40 процентов стоимости объекта. Если жилье покупается в сельской местности, есть шанс получить до 70% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Важный! Законодательство дает право органам местного самоуправления самостоятельно решать вопросы увеличения норм и размеров выплат государственной помощи на приобретение жилья.
Кто может подать заявку
В подавляющем большинстве случаев помощь выплачивается из местных бюджетов, поэтому органы местного самоуправления самостоятельно определяют круг лиц, которые могут на нее претендовать. Разумеется, это не исключает права граждан, перечень которых предусмотрен федеральным законом:
- Семьи, имеющие трех и более детей в возрасте до совершеннолетия или до 23 лет, подлежащих продолжению образования или военной службе;
- Семьи, в которых возраст мужа и жены не превышает 30 лет;
- Государственные служащие;
- Работники государственного сектора;
- Пенсионеры или бывшие военнослужащие в отставке;
- Молодые специалисты агропромышленного комплекса, проживающие в сельской местности;
- Дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей;
- Малообеспеченные, состоящие в очереди на получение жилья;
- Ветераны ВОВ;
- Граждане, въезжающие с территории Северного Кавказа, при условии наличия 15-летнего трудового стажа.
При этом граждане, желающие получить субсидию, должны нуждаться в улучшении жилищных условий, то есть не иметь собственного жилья или иметь в собственности не соответствующее установленным нормам.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!