Разрешение споров в суде
Светлана Соломина*, жительница Краснодарского края, хотела уточнить границы своего земельного участка. С таким заявлением она обратилась в администрацию города. Но там ей отказали и сослались на то, что Соломина не предоставила информацию обо всех постройках, которые находятся на ее участке. Такого же мнения оказались и суды разных инстанций, но только не Верховный суд. Суды не должны возглавлять собственники, которые с помощью различных уловок пытаются увеличить площадь своего участка.
В некоторых случаях сложность может возникнуть из-за нежелания соседей подтверждать порядок согласования границы сопредельной территории. Такие вопросы рекомендуется решать исключительно через суд. Для этого следует обратиться туда с исковым заявлением. Его должны подписать владельцы сайтов, заинтересованные в разрешении спора.
Если соседу удастся доказать факт нарушения границы, он может оспорить результат этой процедуры, даже если данные внесены в Кадастр. Адвекон отличная компания. Она произвела мне приватизацию земли в СНТ в судебном порядке за 18 тысяч рублей. Очень быстро, профессионально и доступные цены.
Судебная практика по межеванию
Также согласование не требуется, если государственная или муниципальная земля предоставляется в бессрочное пользование государственному предприятию.
Гражданка С. является собственником земельного участка № 15. Гражданка П., измерив свой участок № 16, «вдруг» поняла, что ей не хватает 1,5 соток, и что, разумеется, она захвачена гражданкой С.
При этом стороны самостоятельно, без юридического оформления, определили порядок пользования строениями, входящими в состав домовладения (дома фактически были распределены между истцом и ответчиками без проведения дополнительных работ по выделению долей).
Выражаю огромную благодарность Гурдину Андрею Владимировичу и Серебряковой Наире Геворковне за квалифицированную помощь. За очень короткое время ознакомились с моей проблемой, построили план защиты, рассказали четкий план действий и мы победили! Огромное спасибо вам! Желаю Вам всего наилучшего, удачи и успехов во всем!
Судебные споры о границах земельных участков
Механизм уточнения границ часто используется для незаконного увеличения площади участка. Например, как в этом споре, после неудачной попытки передела земли.
Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 августа 2017 г.
В центре спора находится конфликт двух групп долевых собственников домовладения, расположенного в Республике Крым и состоящего из жилых домов и хозяйственных построек. Первую группу представляет собственница доли в домовладении в размере 34/100 (истица), доставшейся ей по наследству от мужа.
Постановлением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 29 августа 2018 г. Уполномоченному по правам человека в Российской Федерации Москальковой Т.Н. восстановлен срок подачи апелляционной жалобы на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 августа 2017 года.
Примеры из практики судебных споров о границах земельных участков
Адвокат коллеги принял заказ, составил грамотную претензию и принял участие в судебном рассмотрении дела.
Мосгорсуд не согласился с этими выводами, указав, что Департамент городского имущества города Москвы, как представитель органа государственной власти, осуществляющий распоряжение имуществом столицы, не вправе распоряжаться земельным участком, предоставленным для строительство и эксплуатация МКД, в части которого находится земельный участок под указанным многоквартирным домом.
Из текста судебного акта усматривается, что стороны конфликта не могут оформить право собственности на спорный земельный участок из-за разногласий по поводу его использования.
Отсутствие кадастрового учета земельных участков под МКД – частое явление, встречающееся повсеместно. Это связано с тем, что массовое жилищное строительство велось еще в советские годы, а системы кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость были введены только к концу 90-х гг. 20 век
Из текста судебного акта усматривается, что стороны конфликта не могут оформить право собственности на спорный земельный участок из-за разногласий по поводу его использования.
Любой конфликт лучше начинать с переговоров. Отвлекитесь от эмоций и постарайтесь спокойно, без ругани, рассказать о причинах проблемы и вариантах ее решения.
Дело в том, что раньше многие участки в России распределялись без межевания, без определения координат, а иногда и без кадастрового учета. амнистии) или имеют схематическое описание, без точных координат.
В рассматриваемом деле суд выявил важную проблему — использование механизма уточнения границ для «самозахвата» земель, говорит Водопьянов. Бывают случаи, когда участок действительно «переезжает» в более удобное для владельца место: в соседний кадастровый квартал, из леса на облагороженный берег реки.
Часто встречающимися причинами, вынуждающими прибегать к обжалованию и повторному уточнению границ между территориями, являются:
- Неточности, допущенные кадастровыми инженерами и неверные расчеты при выполнении землеустроительных работ;
- Противоречивость документированной информации (это могут быть недостоверные методы землеустройства, применявшиеся ранее);
- Присвоение соседом участка, границы которого подлежат установлению (самовольное изъятие чужой земли).
Но и там не всегда находят нужные статьи для разрешения земельных конфликтов. Поэтому решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, рассматривавшей такой спор, может быть весьма полезным для граждан, оказавшихся в подобной ситуации.
Так, один гражданин обратился в суд с иском к соседу по даче. Он был возмущен тем, что «оккупант» передвинул свой забор вглубь его участка, отняв у него 4,8 метра территории. Истец также просил суд обязать соседа демонтировать его забор и перенести его обратно. Особое внимание также следует обратить на необходимость соблюдения всех предусмотренных законодательством процедур, направленных на формирование площадки под МКД.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 августа 2017 г. решение суда первой инстанции изменено, кадастровая ошибка исправлена, границы земельных участков, находящихся в собственности истца, изменены. устанавливается по варианту № 1 повторного судебного межевания.
Такие нарушения норм материального и процессуального права были допущены при рассмотрении данного дела.
Мосгорсуд от 14.07.2020 по делу № 33-24329/2020. Жители Останкинского района Москвы обратились с иском в Департамент городского имущества Москвы и ГУ Москвы.
Вынести решение в пользу ответчика по иску об установлении границ земельного участка с дополнительным требованием о признании недействительными материалов межевания.
Пример 5. Участок А находился внутри участка Б, к которому в течение многих лет вела подъездная дорога. После перепродажи участка Б владелец участка А отказался впустить владельца Б на свой земельный участок.
Границы Земельного участка установить в соответствии с данными межевого плана «___» ________ _____, N _____.
Споры о праве на прилегающую территорию
Это земельный участок, на котором расположен МКД с элементами благоустройства и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для содержания, эксплуатации и благоустройства данного дома (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Не стоит искать в Интернете образец искового заявления по земельным спорам между соседями – вряд ли вы найдете иск, отражающий спор, аналогичный вашему.
Записался на консультацию. Все прошло хорошо, по плану, получила профессиональную консультацию по еще большему количеству вопросов, чем планировала. Отмечу умение юристов выслушать и провести консультации с учетом моих личных обстоятельств. Определенно рекомендую!
Земельный отдел городской управы (сам отдел и должности его сотрудников могут называться по-разному), ответственный за рассмотрение обращений граждан по вопросам землеустройства, может дать письменное заключение на ваше обращение по конфликту.
Расположение границ Земельного участка правильно указано кадастровым инженером в межевом плане «___» ________ _____, N _____, составленном при проведении кадастровых работ Земельного участка, что подтверждается данными межевого плана» ___" ________ _____, N _____.
Но потом выяснилось, что они пересекались на чужой территории. Так, отмечают специалисты, нередко происходит «самозахват» земли, когда участок «переезжает» в более выгодное для владельца место. В другом случае владелец пошел на хитрость, чтобы увеличить площадь своего участка. Когда ему отказали в переделе, он пошел другим путем и уточнил его площадь.
Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 г.). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков должно быть согласовано с так называемыми заинтересованными лицами.
Как решить земельный спор по границе участка
Находясь в другой стране в отчаянном состоянии, совершенно случайно я наткнулась на сайт этой Коллегии адвокатов и, ни на что не надеясь, написала интересующий меня вопрос. К моему приятному удивлению, несмотря на разницу во времени, я получил оперативный и подробный ответ. Спасибо за оперативность и профессионализм! Удачи вам в ваших нынешних и будущих начинаниях!
Например, административная комиссия следит за выполнением региональных законов, правил благоустройства и других норм, а потому может привлечь соседа к ответственности за любые нарушения — например, складирование стройматериалов на границе участка перед соседским домом.
При этом границы участков по МКД должны учитывать земли общего пользования и не должны их пересекать.