Права ТСЖ на обращение в суд
Несмотря на то, что товарищество собственников жилья, как общество, управляющее конкретным домом и его имуществом, является достаточно развитой организацией, в том числе обладающей значительными полномочиями по обеспечению качественного содержания вверенного ему имущества, перечень случаев, когда председатель от имени товарищество может подать в суд на владельца, пространство строго ограничено.
В соответствии с действующими положениями Жилищного кодекса РФ, регулирующего вопросы, связанные с функционированием ТСЖ, к таким случаям исковой работы могут быть отнесены только:
Однако наиболее частой причиной обращения в суд с иском является наличие задолженности по коммунальным платежам или взносам на счет дома, предназначенного для капитального ремонта.
Права объединения собственников жилья на обращение в суд по таким основаниям строго ограничены нормативными правовыми актами, утвержденными в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, если основанием для подачи искового заявления является наличие задолженности по оплате коммунальных услуг или капитального ремонта, председатель ТСЖ вправе предъявить иск должнику только после того, как дважды уведомит должника о наличии задолженности, которая нужно погасить. Такое уведомление должно быть сделано не менее двух раз заказным письмом с уведомлением о вручении. Срок задолженности, в связи с возникновением которой председатель товарищества решил обратиться с иском в суд, должен быть не менее одного года.
В противном случае суд вправе отказать в принятии искового заявления в связи с отсутствием установленной законом процедуры разрешения такого спора.
Права арендаторов на подачу иска к ТСЖ
Жильцы также имеют право подать иск против руководства товарищества собственников жилья. Так как данная управляющая организация создана для управления общим имуществом дома, в котором жильцам принадлежит помещение, у последних гораздо больше возможностей для предъявления разного рода исков, а именно:
- О признании целесообразности и законности существования ТСЖ в связи с наличием в числе его участников менее пятидесяти процентов собственников помещений в доме;
- О необходимости ликвидации ТСЖ в связи с принятием соответствующего решения собранием собственников жилья (при отказе руководства товарищества выполнить такое решение);
- О признании ТСЖ банкротом в случаях, когда такое юридическое лицо в финансовом отношении не в состоянии выполнять свои непосредственные обязанности;
- В случае наличия у самого ТСЖ задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, платежи по которым возлагаются такими организациями в связи с исполнением судебных решений в отношении собственников помещений (чаще всего такое основание для судебных разбирательств возникает в случаях, когда управление и бухгалтерия ТСЖ по ряду предвзятых соображений не перечисляет денежные средства ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем образуется задолженность перед такими организациями, которая по решению суда передается для погашения собственникам помещения «в обход» ТСЖ во избежание сложностей с дальнейшим подводом инженерных коммуникаций);
- Исковое заявление для разрешения споров в случае их возникновения по оплате коммунальных услуг (например, если речь идет о незаконном выставлении счетов за те или иные услуги или об установлении тарифов).
Правила подачи претензии и куда ее подавать для жильцов
Исковое заявление подается собственниками жилых помещений по месту юридической регистрации объединения собственников жилья, поскольку именно юридическое лицо будет выступать ответчиком по заявленному иску. Если иск предъявляется к руководителю товарищества как к должностному лицу, то ответчиком будет считаться физическое лицо и иск предъявляется по месту его регистрации.
Исковое заявление к ТСЖ или его руководителям составляется в соответствии с положениями действующего гражданского процессуального законодательства и должно содержать следующие обязательные сведения:
- Сведения о суде, в который подается исковое заявление, с указанием его адреса;
- Сведения об истце (или представителе истцов, если это групповой иск);
- Сведения об ответчике (при выборе юридического лица в качестве ответчика следует указать данные о его официальной регистрации, так как это позволит быстрее идентифицировать такого ответчика и принять решение о возможной необходимости передачи искового заявления в арбитраж корт);
- Цена иска (если она имеет существенный размер) и сведения об уплаченной госпошлине (квитанция об уплате последней должна быть приложена к исковому заявлению);
- Сведения по существу дела, которые привели к необходимости судебного рассмотрения спора. В этом разделе должно быть указано, когда возникли правоотношения между истцом или группой истцов и товариществом собственников жилья как юридическим лицом, а также сведения о том, когда и при каких обстоятельствах возник спор, в результате которого необходимо было прибегнуть к судебные разбирательства;
- Также потребуется указать суть спора с подробным описанием всех обстоятельств, а также предоставить суду информацию о том, кто может дать показания по факту спора;
- Дополнительно указывается информация о том, какие меры были предприняты для разрешения спора, возникшего во внесудебном порядке, а также о результатах такого урегулирования;
- Фактические требования, которые, по мнению истца, должны быть удовлетворены (каждый иск оформляется отдельным пунктом, а те требования, которые подлежат удовлетворению в связи с судебными расходами истца, указываются отдельно);
- Также в составе искового заявления указываются те заявления, которые истец счел необходимым предоставить суду для полного ознакомления с указанием того, что прилагается в виде оригиналов, а что в копиях.
Судебная тяжба с ТСЖ, управляющим общим имуществом многоквартирного дома, на сегодняшний день не является чем-то редким и уникальным, поскольку достаточно много споров возникает из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей всеми участниками такого договора управления. Для рассмотрения такого иска в надлежащей форме необходимо привлечение специалиста по разрешению гражданско-правовых споров, в частности споров в жилищной сфере. Именно такой специалист поможет грамотно подготовить исковое заявление, в том числе осуществив его судебное сопровождение, что значительно увеличивает шансы на победу в деле.