Имею домовладение и землю. участок в правой 1/2, отдельно стоящие дома (все раздельные газ, свет, вода), выходы разделены забором, суд определил порядок пользования еще в 1998 году, есть межевой план 2009 года и проект на раздел земельного участка, площадью 2,4 сотки в 1/2 доли, допускает раздел, полностью не оформлен, но совладелец умер (в 2016 году), сын проживает по факту наследника (нотариально не заверен), не не платить налоги, коммунальные услуги и т.п., на него налагаются ограничения по регистрации действий. сюжет.
Вопрос 1 - Могу ли я получить в наследство у нотариуса и оформить раздел доли в натуре, если есть ограничения по рег. действия на участке и самовольное строительство на участке совладельца?
2 Выдаст ли нотариус свидетельство о праве наследника на землю с обременениями?
3 Если да, то каковы мои действия?
4если нет? - мои действия
Добрый день, Вячеслав!
На основании пункта 13 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества»:
Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.
То есть в документе, устанавливающем запрет на совершение рег. действия, конкретные действия должны быть указаны. Обычно запрет распространяется на отчуждение, распоряжение собственником своих прав на объект.
При оформлении процедуры принятия наследственных прав отсутствует распоряжение правами лично собственником объекта. Это отдельное основание возникновения права, отличное от возникновения прав, возникающих на основании сделок, распоряжений собственника на предмет, совершенных им лично (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Поэтому запрет на совершение рег. действия никак не могут повлиять на принятие наследства.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Особенности и правила
Чаще бывают случаи, когда участники долевой собственности не могут спокойно договориться о выделении доли в натуре. Тогда инициатор данной процедуры вправе обратиться за помощью к судебным органам и потребовать выделения ему части имущества. Его действия будут в следующем порядке:
Распоряжение суда
- Заявление инициатора выделения доли в жилом доме;
- Паспорт заявителя или уполномоченного лица;
- Доверенность, если интересы заявителя представляет другое лицо;
- Решение суда в двух экземплярах обязательно с отметкой о вступлении его в законную силу.
Выделение участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу истцу определенной обособленной части жилого дома и хозяйственных построек, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общей доле. имущество (ст. 252 ГК РФ).
В том случае, если по техническим причинам проведение таких работ невозможно (например, взлом двери может привести к обрушению стены), то выделить долю по данному варианту невозможно. Соответственно, суд выберет либо другой вариант (без взлома двери), либо иск будет отклонен.
2. Условия выделения доли в натуре через суд.
Соответственно, необходимо посмотреть, имеет ли данный земельный участок вид разрешенного использования под жилые дома блочной застройки и возможно ли изменение вида разрешенного использования с установленного на требуемый. Если нет, то разделить такой жилой дом на два блока уже не получится.
Наибольшие трудности в решении судом вопроса о выделении доли из квартиры возникают при рассмотрении дел, в которых имеются иные вопросы, требующие судебного разбирательства. Например, если супруги разводятся и делят имущество, квартира входит в состав наследственной массы или местонахождение совладельца не устанавливается.
Пример. Братья Соколовы П.В. и Соколов И.В. В 2006 году они унаследовали однокомнатную квартиру родителей в общую долевую собственность. В 2007 году старшего брата посадили в тюрьму отбывать наказание за совершение преступления. За время отсутствия брата Соколова И.В. проживал в квартире, сделал в ней ремонт, поменял коммуникации, приобрел новые окна, тем самым значительно улучшив техническое состояние жилья, а соответственно и его рыночную стоимость. После возвращения в родительскую квартиру в 2022 году Соколов П.В. вел асоциальный образ жизни, употреблял алкоголь. Соколов И.В. сделал предложение купить долю своего брата. Однако братья не смогли прийти к соглашению о размере досудебной выплаты, так как старший не считал, что улучшения, произведенные Соколовым И.В. он должен платить. Затем Соколов И.В. предъявил иск о выделении доли, представил доказательства суммы, потраченной на улучшение жилищного фонда, и суд встал на его сторону, уменьшив стоимость доли Соколова П.В.
Сроки
- Наименование органа суда, в который направлен иск;
- Сведения об истце и ответчике;
- Информация о третьем лице (при наличии);
- Правильное название документа (определяется на основании формулы изобретения);
- Цена иска (зависит от кадастровой стоимости выделенной доли);
- Основания возникновения права собственности на имущество;
- Описание квартиры и выделенной доли;
- Суть спора, причины его возникновения;
- Мотивированные требования истца;
- Список прилагаемых документов;
- Дата подготовки;
- Подпись заявителя.
Если вы являетесь совладельцем жилого помещения и хотите выделить часть его в личное имущество, не пытайтесь сделать все самостоятельно, конечно, если вы не юрист по жилищным спорам. Запутаться во всех нюансах этого сложного процесса довольно легко, а исправить допущенные ошибки будет гораздо сложнее, а в некоторых случаях и невозможно. Это будет особенно сложно, если у вас есть триал.
- Общая площадь выбранной части должна быть не менее 28 кв. метров (согласно СНиП 31-01-2003);
- В ней должны быть все удобства, которые были в основной квартире;
- Он должен быть оборудован отдельным входом.
Способы выделить долю в натуре в квартире
Выделение долей чаще всего происходит в случаях, когда, например, единственный собственник жилого помещения хочет подарить часть квартиры близкому родственнику, либо продать, но не всю квартиру, а одну из комнат.
Земельный участок формируется на основании решения. Документ принимается совладельцами на общем собрании, но при условии одобрения гражданами проекта межевания, перечня новых объектов недвижимости, их долей.
- Сособственники не могут быть лишены, ограничены в праве надела;
- Выделение происходит исключительно по заявлению совладельца, закон не предъявляет к совладельцу императивных требований относительно выделения доли.
Условия
- Данные собственника части земельного надела;
- Суть проблемы, ходатайство, просьба;
- Основания для разделения (заявитель приводит ссылки из законов);
- Правовой статус земельного участка, сохранение его целевого назначения для дальнейшего использования в соответствии с ВРИ.
- Заинтересованный в выделении собственник привлекает специалистов из БТИ, которые выдают документ о возможности (или невозможности!) выделения части жилья.
- Затем собирается пакет документов и составляется иск, в котором подробно расписаны все претензии к совладельцам.
Владение акциями всегда связано с определенными трудностями. Если раздел не произошел по решению суда, каждый из совладельцев имеет равную с остальными долю. Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, связанные с правом пользования счетчиками жилья.
Как проходит процедура отбора?
Стороны обращаются к нотариусу, подписывают предварительный договор, продавцу выплачивается назначенная сумма, заключается основной договор, после чего осуществляется государственная регистрация нового собственника.
Если возникает какой-либо спор, особенно если речь идет о недвижимости, всегда проще и лучше договориться о дальнейшей совместной жизни. В этом случае соглашение собственников о разделе подлежит письменной регистрации. Соглашение заверяется нотариусом, текст соглашения может быть составлен непосредственно у нотариуса.
При выделении доли дома в натуре (на двух собственников) какой адрес будет указан?
Если появится слово "квартира", что верно (но доля дома есть в реестре), то дом перейдет из частного в многоквартирный? И можно ли его сделать и зарегистрировать по решению суда как заблокированный по причине отсутствия общих мест пользования и общих коммуникаций со вторым собственником. Вопрос принципиальный т.к. Горгаз отказался устанавливать отопительный турбокотел (ст.247 ГК РФ) в мою часть сказал привести документы в соответствие, чтобы в Реестре не было долевой собственности, только частная! А установка турбокотла в многоквартирном доме запрещена.
Взять согласие всех остальных собственников 1/2 доли не реально, т.к. они там не живут и их документы не оформлены.
Валентина, если суд на основании материалов дела придет к выводу о возможности выделения долей в натуре (а это подразумевает создание для каждого собственника своими силами и за свой счет отдельного входа, кухни и ванная), то такое выделение долей в натуре влечет за собой внесение изменений в документы на право собственности, в том числе появление новой нумерации квартир. Суд должен обсудить эти вопросы в своем решении. То есть ваш дом станет «многоквартирным», и требования к его техническому состоянию будут соответствующие.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Соглашение о выделении доли в натуре в частном доме
Часто возникают проблемы, когда потребности могут меняться в одной семье с течением времени. Например, кому-то может понадобиться сделать пристройку или перепланировку. Поэтому возникает вопрос о юридической стороне раздела помещения или размера его части. Ведь в случае пристройки к своей части, оставаясь долевым собственником, вы фактически увеличиваете имущество соседа, который не вкладывает средства в строительство.
Выделение доли из общего имущества
Стоит отметить, что данная процедура вполне осуществима, но сделать это можно, если имущество потом можно будет использовать по назначению. Теперь такая процедура дает собственнику возможность совершать любые гражданско-правовые действия с имуществом. Так что у него масса неоспоримых преимуществ. Однако здесь есть свои нюансы, которые нельзя не учитывать.
Составленный договор должен быть подписан всеми сторонами. Важно юридически правильно подготовить текст: неточности, двусмысленные формулировки могут стать причиной признания документа судом недействительным.
Выделить долю в квартире проще, если доли, принадлежащие каждому из сособственников, уже очерчены (определены в %%), и это подтверждено документально. Такая ситуация характерна для коммуналок, где каждый сосед является собственником комнаты с фиксированным метражом.
Что такое раздел доли?
При невозможности выделения части без нарушения законных интересов соседей в судебном порядке согласовывается один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата компенсации гражданину другими собственниками, в результате чего он получает деньги, но теряет право собственности на 100%, либо доплату инициатором денежных средств соседям за квадратные метры, отнятые у них путем перепланировки.
- Дата, место составления;
- Сведения о родителях: ФИО, паспортные данные, адрес проживания;
- Указание направления использования материнского капитала;
- Описание квартиры (адрес, реквизиты правоустанавливающих документов);
- Обязательство по размещению доли;
- Дата составления документа, подпись и расшифровка;
- Нотариальная отметка.
- Паспорта;
- Свидетельства о рождении детей;
- Техническая документация на квартиру;
- Справка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на жилье (например, договор купли-продажи);
- Оценка жилья в БТИ, акт о выделении долей в натуре, если таковые имеются;
- Размер компенсации за размещение акций.
Через оплату денег
Выделить долю несовершеннолетнему ребенку необходимо в течение 6 месяцев. Начинается отсчет с того момента, когда появилась юридическая возможность проведения процедуры – например, дом введен в эксплуатацию, ипотека полностью погашена.
В ситуациях, когда причитающаяся собственнику часть слишком мала по размеру, либо этот гражданин слабо заинтересован в осуществлении своих прав на имущество, либо выделение доли в натуре невозможно, по решению суда другие собственники могут выплатить компенсацию это лицо без его согласия.
Компенсация затрат
Разделение и раздел - два разных правовых понятия.
Выдел доли и раздел имущества: в чем разница
- Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания договора;
- Возможность исправления или редактирования отдельных положений документа путем составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
- Правила использования, содержания и ремонта участков, остающихся в долевой собственности;
- Невозможность отказа сторон в одностороннем порядке от исполнения условий договора;
- Информация о существующих обременениях или их отсутствии;
- Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр для регистрации изменений;
- Количество копий. Их количество определяется количеством участвующих сторон (каждая из них - один подлинный экземпляр) плюс одна для Росреестра.
Если речь идет о том, где кому жить, можно определить порядок пользования квартирой. Делается это по письменному соглашению или через суд. Приказ не влияет на права собственности — доли остаются прежними. Собственникам закрепляется право пользования конкретными помещениями, а общая площадь используется совместно.
Требования и ограничения при выделении доли в натуре
Фактически речь идет о том, чтобы сделать из одной как минимум две квартиры. Как вариант - несколько квартир-студий. При этом должны соблюдаться требования к их размеру (не менее 28 м 2 ). Если площадь меньше, помещение могут признать непригодным для проживания – прописаться там не получится. В большинстве типовых квартир такие изменения происходят редко и требуют перепланировки, а значит, и ее согласования.
Что делать, если невозможно выделить долю в натуре
- Гарантия права собственности на конкретный объект недвижимости;
- Распоряжаться своей долей без согласия других собственников;
- Продам большую неликвидную квартиру по частям;
- Удовлетворить требования кредиторов к одному из собственников, не затрагивая интересы остальных.