Законодательная база
Брачные деньги являются общей собственностью. В большинстве случаев не требуется официального нотариально заверенного согласия супруга на распоряжение общими средствами с целью приобретения недвижимости.
До 2013 года в Гражданском кодексе существовали положения, согласно которым нотариально удостоверенное согласие супруга при покупке недвижимости требовалось для любых сделок с недвижимостью, в том числе и для самой покупки. И продавец, и регистрирующий орган имели право потребовать такой документ, чтобы исключить совершение недобросовестных сделок мужем или женой.
Вне зависимости от того, на чье имя оформлено имущество, на его приобретение тратятся средства из семейного бюджета. Именно поэтому супруга покупателя имеет право на половину приобретаемой недвижимости.
В связи с принятием Федерального закона от 30.12.2012 № 302 на законодательном уровне отменена регистрация договоров, связанных с приобретением следующих видов недвижимого имущества:
- Жилые дома (части жилого дома);
- Квартиры (части квартиры);
- Комнаты (части комнаты);
- Земельные участки;
- Гараж;
- Другие объекты недвижимости.
Таким образом, в 2017 году договор о приобретении таких объектов будет иметь юридическую силу без процедуры регистрации в соответствующих органах. Для этого необходимы только подписи всех сторон и соответствие содержания документа нормативным правовым актам РФ. Тем не менее обращаться в государственные органы для регистрации возникшего права собственности все же необходимо.
С одной стороны, пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает согласие второй половины по умолчанию при распоряжении имуществом мужа или жены. Это означает, что покупатель не обязан предоставлять ни продавцу, ни регистрирующему органу какой-либо документ, подтверждающий согласие на сделку.
С другой стороны, уже пункт 3 той же статьи 35 вступает в противоречие с пунктом вторым и требует от покупателя предоставления письменного согласия в случае совершения сделок с недвижимостью, требующих регистрации в соответствующих органах или нотариального удостоверения.
Именно в связи с этими нормами сотрудники многих регистрирующих органов в 2017 году просят нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Во время приема документов от сторон регистрирующий орган должен сообщить, требуется ли для совершения сделки нотариально удостоверенное согласие законной второй половины на приобретение недвижимости. Если такого документа у заявителей нет, то сотрудники регистрационной службы все равно обязуются принять остальную документацию и предупреждают о вероятном приостановлении процедуры регистрации.
В пункте 2 приказа Минэкономразвития «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» № 1 от 12 января 2015 года указано, что в случае приобретения земельного участка гражданин, состоящий в браке, должен быть приложен к заявлению нотариально удостоверенным согласием второго супруга.
Верховный Суд РФ вынес решение от 08.10.2015 № АКПИ15-1048, в котором признал вышеуказанную норму неправомерной в связи с уже вступившими в силу изменениями в Гражданский кодекс об устранении обязанности предоставить согласие супруга при покупке недвижимости.
Когда согласие супруга на покупку земли
...требуется
Семейный кодекс РФ обязывает получать нотариально удостоверенное согласие второго супруга только на совершение одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в порядке, установленном ст. закон.
Наличие нотариально удостоверенного согласия супруга требуется для совершения сделок по отчуждению любого недвижимого имущества (продажа, обмен, дарение) при приобретении такого имущества в период супружеских отношений.
Исключением в этом случае является отчуждение жилого помещения, поступившего в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.
Так, при регистрации в Росреестре уполномоченный сотрудник органа потребует обязательное нотариально заверенное согласие супруга в случае перехода прав на участок к третьему лицу, то есть при продаже земли.
Законодательные нормы Земельного кодекса не обязывают лицо, состоящее в браке, подтверждать право на покупку земельного участка с согласия супруга. Кроме того, Семейный кодекс устанавливает необходимость такого согласия только в 2-х случаях:
- При совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества;
- При совершении сделки, которая требует нотариального заверения или государственной регистрации.
Важно не забывать, что имущество одного из супругов, полученное им до брака по безвозмездной сделке (например, дарение), может считаться их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака путем использования общих имущества или имущества, трудом каждого из супругов, были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция). В этом случае на сделку с отчуждением имущества потребуется согласие второго супруга.
Бывают ситуации, когда земельные участки и другая недвижимость покупаются во время брака, но по факту она куплена за счет только одного из супругов.
Например, супруг до брака владел большим участком земли. Во время брака он продает имеющуюся землю и приобретает квартиру на деньги, полученные в результате сделки. Покупка совершена с согласия жены. Такая квартира будет по всем документам совместно нажитым имуществом, и только через суд у супруга есть возможность предоставить доказательства того, что квартира является его личной собственностью.
...не требуется
Нотариально удостоверенное согласие на покупку земли в собственность не требуется, если земля выкупается без проведения торгов (аукциона).
С 1 марта 2013 года, в связи с изменениями в ГК РФ, приобретаемые участки не подлежат регистрации, а значит, согласия супруги никто спрашивать не будет.
Если супруг точно знает, что в случае какого-то спора со своей официальной второй половинкой он сможет доказать свое право собственности на потраченные на сайте средства, бояться нечего. В такой ситуации выданные деньги не будут финансами общего бюджета.
Таким образом, обязанность дать согласие на вступление в брак нарушает законные права и интересы граждан, так как порождает для них дополнительный вид обязанности, не предусмотренный законом.
Как получить согласие супруга на покупку земли?
Согласие супруга на покупку земельного участка оформляется по универсальной форме:
- В преамбуле указываются место и дата выдачи согласия.
- Во вводной части прописываются данные паспортов супругов, данные свидетельства о браке, указывается, что супруг согласен/согласен с покупкой земельного участка.
- Далее ставится подпись супруга, дающего согласие.
- В конце нотариус ставит свою подпись.