Участие в аукционах по банкротству
Участие в аукционах по банкротству позволяет выгодно приобрести недвижимость, транспортные средства или другие виды имущества. Статус банкрота присваивается, когда компания или физическое лицо не в состоянии погасить долги перед кредиторами. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» дает ответ на вопрос, как принимать участие в аукционах по банкротству и какие документы необходимы для проведения аукционов по банкротству. Порядок проведения и профессиональные секреты участия в аукционах необходимо знать до их начала.
Как подать заявку на банкротство и с чего начать
Стать участником и совершать покупки в аукционах по банкротству может как юридическое лицо (общество, фирма, акционерное общество), так и физическое лицо (субъект хозяйствования или обычный гражданин). Чтобы стать участником, необходимо сначала получить электронную цифровую подпись (ЭЦП).
ЭЦП можно оформить в течение одного-двух дней в любом сертифицированном центре. Аукционные онлайн-платформы также предоставляют услуги подписи.
Для его получения юридические лица представляют:
- Заявление установленной формы в электронном виде;
- Полное наименование предприятия;
- Регистрационный код;
- Адрес;
- Выписка из реестра;
- Отсканированная копия устава и учредительного договора;
- Копия паспорта и кода должностного лица предприятия, на которое оформляется ЭЦП, а также доверенность директора (руководителя предприятия).
Для индивидуального предпринимателя для получения ЭЦП понадобятся только заявление, паспорт и выписка из ЕГРЮЛ. Для физического лица, не имеющего статуса ИП, понадобится только заявление, паспорт и идентификационный код.
Согласно Закону существует три вида ЭЦП:
- Простая цифровая подпись;
- Усиленная электронная подпись - неквалифицированная;
- Усиленная электронная подпись - квалифицированная.
Физические лица или организации могут стать держателями ЭЦП со следующими полномочиями:
- Администратор с правом принятия решений;
- Уполномоченный специалист (выполнение поставленных задач);
- Должностное лицо с правом подписания контрактов.
Для использования ЭЦП вам потребуется установить на компьютер специальную программу КриптоПро, научиться ею пользоваться и использовать расширения браузера для корректной работы такой программы.
Наличие ЭЦП приравнивается к личной подписи человека, но дает возможность составлять договоры и подписывать документы онлайн, не выходя из дома или офиса.
Выбор площадки для аукционов по банкротству
После оформления ЭЦП, получения пароля, установки и настройки программного обеспечения необходимо зарегистрироваться на выбранном портале или электронной торговой площадке, подав заявку.
В процессе выбора электронной торговой площадки (ЭТП) изучаются предложения по региону, каждый участник выбирает наиболее удобные для него по интерфейсу и форме.
Ключевые ресурсы:
- Единый реестр федерального уровня (Федресурс) - содержит актуальную информацию о банкротах и их имуществе и информацию обо всех аукционах по банкротству, проводимых в стране.
- Сбербанк АСТ — это удобный и очень простой интерфейс. К этому участку может относиться имущество должников, не погасивших банковские кредиты и займы.
- «Фабрикант» — обширный ресурс. Полная информация об имуществе банкрота.
- Универсальная ЭТП «Электроторги» — относительно новый ресурс. Достаточная частота публикации новых лотов.
- АИСТ - представляет лоты на коммерческую недвижимость, транспортные средства и земельные участки.
- Аукционы Сибири - в основном представлена собственность физических лиц (земельные участки, квартиры, автомобили).
- Арбитраж - разнообразие предложений от земли и дебиторской задолженности до квартир и автомобилей.
Как зарегистрироваться на сайте для участия в аукционах по банкротству
Для подачи заявки на участие в аукционе необходимо знать требования организаторов и правила, находящиеся в свободном доступе на сайте ЭТП. Чтобы подать заявку, вы должны войти в систему с цифровой подписью и использовать свой личный пароль.
Для успешной регистрации необходимо предоставить организатору определенные документы:
- Регистрационные данные компании или физического лица;
- Скан-копии устава, выписки из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
Регистрация с проверкой документов организаторами бесплатна для участника и обычно занимает до трех дней. После успешной регистрации пользователю присваивается логин, открывается доступ в личный кабинет, после чего можно приступать к выбору лотов. Многие ЭТП предлагают клиентам платный вариант экспресс-проверки документов, позволяющий подтвердить регистрацию в течение нескольких часов.
Выбор лота на аукционе по банкротству
Зарегистрированный конкурсный участник в первую очередь изучает публичные предложения, выбирая для себя оптимальные с точки зрения потребностей, цены лота и условий покупки.
Чаще всего на аукционах можно купить:
- Недвижимость, чаще всего вторичная – дома, квартиры, земельные участки под строительство;
- Производственный комплекс - завод или фабрика;
- Коммерческая недвижимость - магазины, офисы, склады;
- Производственное оборудование - станки, машины и механизмы;
- Автомобили - грузовые и легковые автомобили, автомобили;
- Специальная сельскохозяйственная и строительная техника;
- Все виды находящихся в обращении ценных бумаг, по которым возможно получение денежных средств на предъявителя или индоссамент;
- Нематериальные активы - авторские права и товарные знаки;
- Остатки товаров, сырья и материалов для производства.
Организатор аукциона обязан предоставить полное описание, технические характеристики объекта, фото и видео. Прилагаемая техническая документация будет плюсом. Техпаспорт и правоустанавливающий документ на квартиру, техпаспорт и инструкция по обслуживанию автомобиля, технический паспорт на технику – эти документы помогут потенциальному покупателю оценить целесообразность покупки. Правила аукциона (равно как и конкурса) предусматривают возможность для участника, нашедшего нужный лот, осмотреть его перед аукционом. Для этого необходимо заранее подать организатору соответствующую заявку. Также возможно проведение независимой оценки за счет покупателя и в присутствии организатора торгов, что также должно быть согласовано накануне.
Что такое депозит и как его сделать
После выбора лота участник и организатор аукциона подписывают договор задатка, который является обязательным условием процедуры и регламентируется правилами всех ЭТП. Передача задатка означает готовность участника принять на себя обязательства по полному погашению стоимости товара. Обычно размер залога составляет 10% от первоначальной стоимости лота, но не менее 1 тыс. руб. Сумма депозита переводится на реквизиты, указанные представителями торговой площадки, платежное поручение прилагается в качестве подтверждения в личном кабинете.
Этапы процедуры банкротства
Аукционы по банкротству могут проходить в несколько этапов, и может случиться так, что лот будет продан сразу. Первичная торговля предполагает прием ставок вверх. Величина разового повышения называется шагом аукциона. Размер шага устанавливается организатором до начала торгов. Периодичность повышения - не менее получаса от предыдущего хода участника. Победителем становится участник, предложивший наибольшую цену за представленный лот.
Второй этап – повторные торги, которые объявляются в случае признания первичных несостоявшимися. Они тоже растут, но начальная цена лота снижается примерно на 10% от первоначальной цены, размер шага не меняется. Победитель определяется аналогично предыдущему варианту.
Последним этапом торгов являются публичные торги. Это уникальная возможность приобрести недвижимость со скидкой до 90% от первоначальной цены. При проведении публичных торгов цена лота периодически снижается с определенным шагом по истечении времени, установленного ЭТП. Победителем становится первый из участников, подавший заявку на приобретение товара.
Подведение итогов аукциона по банкротству
В случае проигрыша участника организаторы должны вернуть ему залог. Иногда это происходит сразу после публикации торгового протокола. Хотя чаще депозит возвращается в течение 3-5 банковских дней.
Выигрыш аукциона означает вступление в силу протокольного решения распорядителя аукциона, после чего выполняются следующие действия:
- Переговоры и подписание договора купли-продажи;
- Перечисление полной суммы за лот;
- Подача документов для оформления сделок в нотариальные или лицензионные службы, если это требуется по закону.
Секрет успешной торговли заключается в скрупулезном соблюдении правил регистрации и участия. А возможность дойти со своим предложением до финального (выигрышного) шага этапа аукциона позволит совершить удачную покупку.