Узаконить строительство, строительство, недвижимость в Краснодаре - юридические услуги

Зачем нужно узаконивать здание?

Пока здание не будет надлежащим образом зарегистрировано, собственник не может заключать какие-либо сделки по его отчуждению. Такой объект не может быть продан или передан по договору дарения.

При выявлении такой недвижимости налоговая инспекция начисляет налог за последние 3 года. В соответствии с п. 16 ст. 396 НК РФ, если незарегистрированный объект существует более 10 лет, налог начисляется по двойной ставке. В крайнем случае здание признается самовольным, после чего сносится. Чтобы этого избежать, обращайтесь к юристам по недвижимости. Процедуре легализации подлежат следующие объекты:

• Садовые домики;
• Жилые дома на землях ИЖС;
• Хозяйственные постройки для ведения личного подсобного хозяйства;
• Навесы и беседки на приусадебных участках или землях ИЖС;
• Непостоянные здания, не требующие разрешения на строительство.

Как легализовать незаконное строительство в 2019 году? Есть два основных способа сделать это - административный и судебный.

Оформить здание в административном порядке

Для оформления строительства с 1 марта 2019 года необходимо подготовить документы и обратиться с ними в районную администрацию по месту нахождения объекта. Предоставляется пакет документов:

• Заявление установленной формы;
• Личный паспорт;
• Согласие на ввод в эксплуатацию новостройки;
• Правоустанавливающие документы на землю;
• Технический план с экспликацией здания;
• Граничный план территории, по которой проводятся предварительные кадастровые работы.

В случае положительного решения администрация выдает соответствующее решение. После этого можно подать заявление на регистрацию в Росреестр. В случае отказа в регистрации собственнику придется обращаться в районный суд.

Легализация строений в суде

Для узаконивания строительства через суд важна тщательная предварительная подготовка. Мы предлагаем тщательную подготовку документов. Претензия должна содержать следующую информацию:

• Здание находится на собственном участке или на территории, переданной в бессрочное пользование;
• Отсутствие опасности для соседей;
• Правила застройки и градостроительства не нарушены;
• Права третьих лиц не нарушаются;
• Не нарушает строительных норм.

Поскольку судья опирается только на факты, каждое утверждение подтверждается документами. Важно указать, обращались ли вы за разрешением на строительство и ввод здания в эксплуатацию. В этом случае дополнительно применяются отказы органов местного самоуправления.

Помимо вышеуказанного пакета документов прилагается квитанция об оплате госпошлины, а также предыдущая переписка с администрацией. Также необходим акт осмотра здания, выданный БТИ.

Обычно суд становится на сторону истца, если здание безопасно для окружающих, не затрагивает ничьих интересов и не находится на муниципальном участке. Также важно правильно обосновать претензии, с чем справится опытный юрист нашей компании.

В случае положительного решения оно подается непосредственно в регистрационную службу для оформления права собственности и легализации строения. Повторный визит в администрацию не требуется.

Для легализации недвижимости необходимо иметь специальные знания и практический опыт. В противном случае вы можете столкнуться с отказом администрации и судебного органа, что затянет процесс. Обратившись в юридическую компанию ВитаЛекс, вы получаете полный анализ документации и поиск оптимального решения проблемы в короткие сроки.

Стоимость услуг по признанию права собственности

Услуги, которые могут вас заинтересовать

Заинтересованы?

Если вам нужна услуга, звоните +7 938 42-5555-0 или заполните форму ниже, мы свяжемся с вами!