Ответственность арендаторов (организаций или индивидуальных предпринимателей) по договору аренды коммерческой недвижимости или иных объектов аренды
Например, по вине арендатора произошел пожар, в результате которого пострадало имущество арендодателя. На практике в такой ситуации причиненный вред подлежит возмещению на основании статьи 1064 ГК РФ и ответственность за возмещение вреда возлагается на причинителя вреда, то есть на лицо, виновное в причинении вреда. вред. В этой ситуации возмещению подлежит все имущество арендодателя, пострадавшее в результате пожара, а также расходы, которые потребуются для восстановления поврежденного в результате пожара имущества и иного ущерба, причиненного пожаром. Здесь необходимо понимать, что под ущербом понимаются расходы, которые лицо, чье право было нарушено, должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученный в результате причинения ущерба доход, который мог бы иметь арендодатель. получено, если его право не было нарушено.
Что делать, если арендаторы портят имущество?
Если арендатор передает обратно арендованное имущество и оно не соответствует условиям договора аренды, имущество имеет явные повреждения и не передается обратно в том состоянии, в котором оно было передано арендатору, и здесь необходимо будет понять в первую очередь, произошел ли ущерб в результате нарушения условий договора или имело место нарушение внедоговорных обстоятельств.
В ряде случаев невозможно определить виновника ущерба от порчи имущества. Тогда убытки от порчи и утраты имущества являются убытками арендодателя. Кроме того, ущерб может быть возмещен страховыми выплатами. При этом страхователем и получателем страховых сумм может быть как арендодатель, так и арендатор. Правоотношения сторон в сфере страхования регулируются главой 48 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом Российской Федерации от 27 ноября 1992 г. N 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации". ".
Согласно пунктам 1, 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Порча (утрата) имущества по вине арендатора
Для арендатора возмещение убытков, связанных с утратой или повреждением арендованного имущества, признается внереализационными расходами как в бухгалтерском (п. 12 ПБУ 10/99), так и в налоговом учете (п. 13 п. 1 ст. 265). Налогового кодекса Российской Федерации).
Если эти отдельные признаки будут нарушены преднамеренным физическим или иным воздействием, то имущество может стать частично или полностью непригодным для дальнейшего использования. Именно эти действия подпадают под понятие порчи имущества.
Концепция - повреждение имущества
Важно знать, что любое движимое или недвижимое имущество может быть сдано в аренду. Это такие правоотношения, при которых собственник вещи передает ее другому лицу (физическому или юридическому) во временное пользование и получает за это определенную выгоду (вознаграждение). Следовательно, за причинение вреда арендованному имуществу также предусмотрена ответственность, предусмотренная законодательством.
Правовой статус арендованного имущества
Бывают ситуации, когда граждане по каким-либо причинам совершают действия, после которых различное имущество (движимое и недвижимое) приходит в негодность или полностью уничтожается. Такие действия наносят определенный ущерб собственникам или арендаторам, поэтому подлежат уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности за порчу имущества.
Иски с исками свыше 50 000 Р рассматриваются районным судом. Поэтому 22 марта я подал иск в канцелярию Ленинского районного суда Краснодара - по месту постоянной регистрации ответчика. Копия искового заявления направлена ответчику заказным письмом с уведомлением. Суд принял дело к рассмотрению и назначил предварительное заседание на 15 апреля.
Р с учетом доставки» w > Стоимость ламината той же марки в интернет-магазине. На 16 м² необходимо было потратить около 15 000 Р, включая доставку. Так выглядел ламинат после заливки. К сожалению, есть только фотографии такого качества.
Через суд
Посоветовавшись с юристом, я выбрал второй вариант: найти жильцов после их съезда сложнее. А за два месяца до истечения срока договора я успел подготовить все документы и подать иск о возмещении ущерба в суд.
В первом случае арендатор, как правило, не будет уклоняться от возмещения арендодателю убытков в размере, согласованном сторонами. Если арендатор уклоняется, можно обратиться в суд и приложить документ, подписанный арендатором, в качестве доказательства размера и стоимости убытков (в нашем случае это акт приема-передачи, в котором будет указана стоимость ущерба). Этот документ может быть квалифицирован судом как доказательство признания арендатором долга перед арендодателем. В этом случае арендодатель может представить суду иные доказательства размера причиненных ему убытков.
По результатам экспертизы должно быть составлено заключение оценочной организации. Данное заключение должно соответствовать требованиям статьи 11 Закона об оценочной деятельности. В этом заключении будут указаны расходы на восстановление арендованного имущества, которые составят часть убытков арендодателя в связи с нецелевым использованием арендованного имущества.
Фиксация надлежащего состояния недвижимого имущества при передаче его арендатору
В случае неполучения ответа на претензию или отказа нанимателя от добровольного возмещения убытков наймодатель вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями. К исковому заявлению должны быть приложены все вышеперечисленные документы: договор аренды, акт о возврате помещения с повреждениями, акт об оценке, претензия к арендатору, отзыв на претензию и т.д. необходимо приложить документы, подтверждающие ремонт и его стоимость (договор с подрядчиком, акты выполненных работ, квитанции о приеме денежных средств или выписки с банковского счета о зачислении денежных средств на расчетный счет подрядчика).
Объектом преступления является право собственности на вещи, гарантированное каждому гражданину Конституцией. В качестве предмета преступления, то есть непосредственных вещей, на которые посягает преступник, могут быть:
Административная ответственность
Чье присутствие необходимо при составлении акта? Каждая ситуация отличается. Например, при затоплении квартиры необходимо пригласить представителя эксплуатирующей организации – управляющей компании, ТСЖ, ЖСК. После составления и подписания акта всеми сторонами на акте должна быть проставлена печать эксплуатирующей организации.
Привлечение виновного к уголовной ответственности
Акт должен быть составлен в присутствии виновного лица. Может оказаться, что виновник игнорирует составление акта. Затем его необходимо уведомить о времени составления, чтобы доказать в суде его умышленное отсутствие.
В этом случае суд будет считать, что арендатор был предупрежден о недостатках помещения. Поставить точку в этом деле может только акт осмотра, составленный с участием аварийной службы. Она выносит решение о причине аварии. Если из этого вывода следует вина арендодателя, например, он своевременно не заменил трубы, несмотря на письменное предупреждение из УК, ЖЭК или ТСЖ, то суд может обязать его возместить ущерб, причиненный арендатор.
Но что делать, если имущество арендатора пострадало в результате наводнения или пожара? Например, в офисе был потоп, от этого пострадала мебель и оргтехника. Арендатор может обратиться к арендодателю с требованием возместить причиненный ущерб. Однако арендодатель, в свою очередь, может сослаться на то, что при подписании договора аренды он предупредил, что трубы в офисе старые и всегда необходимо перекрывать стояки в конце рабочего дня.
- Подробное описание ситуации (что произошло? когда это произошло?);
- Доказательства повреждения (акт);
- Претензии потерпевшего (с указанием точных сроков и сумм);
- Предупреждение о последствиях в случае отказа от выполнения требований.
На основании пункта 2 статьи 15 ГК РФ реальным ущербом признаются расходы, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение имущества. собственность лица.
Возмещение реального ущерба
А) Наследник (правопреемник) участника полного товарищества отвечает по обязательствам товарищества перед третьими лицами, за что в соответствии с пунктом 2 статьи 75 Гражданского кодекса Российской Федерации вышедший участник будет нести ответственность в пределах перешедшего к нему имущества выбывшего участника товарищества (ст. 78 ГК РФ).
2. Что и как доказывать при взыскании реального ущерба.
В то же время (п. 2 ст. 307 ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных ГК РФ. В качестве иных оснований в статье 8 ГК РФ («Основания возникновения гражданских прав и обязанностей») указаны: решения собраний, акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания для возникновение гражданских прав и обязанностей; события, с которыми законом или иным правовым актом связывается наступление гражданско-правовых последствий и др.
В такой ситуации наличие указанного истцом имущества в арендованных истцом на момент пожара помещениях подтверждается документами, составленными по результатам описи. Согласно ст. 11 Федерального закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2014г.
Порядок компенсации арендатору: помощь юриста
Под возмещением убытков понимается обязанность стороны, нарушившей условия договора, возместить добросовестной стороне реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права, которые она понесла или должна будет понести, утратила или повредила). имущество) и упущенная выгода - неполученный стороной доход, на который она могла бы рассчитывать в случае надлежащего исполнения договора (ст. 15, 393 ГК РФ).
Как доказать порчу имущества?
Претензия – это официальный документ, с помощью которого можно найти выход из сложившейся спорной ситуации между арендатором и арендодателем. Требования к тексту претензии одинаковы для обеих сторон договора аренды. Читайте выше рекомендации по подаче иска и смотрите ВИДЕО с советами юриста по теме.
Зафиксируйте состояние квартиры на видео и фото. Привлечь оценщика для определения стоимости ремонта и материального ущерба. Иски о возмещении убытков и арендной платы необходимо предъявлять в суд до передачи жилого помещения по акту приема-передачи.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в своих ответах:
Вина причинителя вреда является общим условием ответственности за причинение вреда. При этом вина причинителя вреда предполагается, так как он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине. Закон не содержит иных условий наступления ответственности причинителя вреда (например, факта непосредственного контакта источников повышенной опасности, принадлежащих виновному и потерпевшему).
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Конечно, банки, чтобы подстраховаться, могут запросить перевод документов, удостоверяющих личность. Однако такое требование ограничено пунктом 1.13 инструкции ЦБ РФ от 14 сентября 2009 г. № 28-И, в котором указано, что обязательное перечисление не распространяется на тех иностранцев, которые имеют надлежащим образом оформленное основание для пребывания в РФ (действующая виза или иммиграционная карта).