tk-pir.ru
Главная »

Встречная сделка купли-продажи квартиры - Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим

Гражданское право

Может ли муж после развода "как продать" 1/2 долю в квартире (принадлежала мужу более 8 лет по договору дарения до брака, то есть я так понимаю он не должен оплачивать продажу недвижимости налог)? «Как продать» означает практически отсутствие денег. Те. оформить сделку, чтобы в будущем бывшая жена могла получить налоговый вычет за покупку доли в квартире, будучи налогоплательщиком. Законна ли такая сделка, как осуществляется процедура купли-продажи доли квартиры, важно ли зафиксировать (показать) движение денежных средств суммы на счетах или деньги фактически не влияют на совершение такой сделки? сделка? Обе стороны по обоюдному согласию хотят официально оформить сделку. Если можно, со ссылками на законодательство в ответе. Ситуация такова, что намечается развод и муж просто хочет делить и делить квартиру, как вариант рассматривается договор дарения при заключении брака, в этом случае процедура затратная в плане затрат при ее оформлении с нотариусом. Посоветуйте, пожалуйста, какой вариант оформления половины квартиры будет правильнее в ситуации с предстоящим разводом? Спасибо

Здравствуйте Анастасия!

Если квартира была получена мужем до брака, то в соответствии со ст. 36 СК РФ, квартира является собственностью только мужа, жена на эту квартиру прав не имеет, и в разделе имущества квартира просто не появится.

Как вариант, муж, если хочет поделиться, может подарить или продать долю в квартире, это его право в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Если квартира полностью принадлежит мужу, то при дарении доли в этом случае нотариус не нужен, достаточно будет простого письменного соглашения.

При необходимости я готов подготовить для вас полную консультацию по вашему вопросу и оформить необходимые договора, услуга уже будет платной, для этого вы можете обратиться в чат.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Что значит купить квартиру?

Покупка квартиры – это процедура, при которой продавец продает недвижимость, получает за нее деньги и тут же отправляет их на покупку нового жилья. По сути, сейчас проводятся две операции: одна по продаже старой недвижимости, вторая по покупке новой. Они происходят одновременно или с минимальным периодом.

Важный! Несколько свойств могут быть перечислены для продажи или покупки. Например, в случае развода супруги могут продать квартиру и на вырученные деньги купить еще две. Или наоборот: хозяин может продать три квартиры, а взамен купить только большую площадь.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как не ошибиться при купле-продаже квартиры в вашем случае

Привет!

Меня интересует такой вопрос - продаю квартиру, на которой есть обременение - ипотека. Мои клиенты - семья с двумя детьми. Сумма, которая мне нужна для закрытия ипотечного кредита, у них есть наличными. Оставшаяся сумма находится на счетах их детей (от продажи их квартиры). Не подскажете, как будет выглядеть сделка купли-продажи? То есть мне могут перечислить средства по предварительному договору, с которым я оплачу ипотеку, снимется бремя и мы сможем подать документы в МФЦ. Суть вопроса в том, как они будут переводить деньги со счетов детей?

В этом случае ваша сделка будет завершена только после продажи квартиры ваших покупателей и поступления денежных средств на счет их детей. Для совершения вашей сделки необходимо дождаться разрешения органа опеки, т.к. будут участвовать несовершеннолетние. Таким образом, до получения разрешения на совершение сделки от органов опеки и перечисления денежных средств от продажи квартиры ваших покупателей вы не сможете сдать документы в МФЦ. После подачи документов перевод денег не будет проблемой.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Встречная покупка квартиры в новостройке

Квартиры в новостройках продаются застройщиками по договору участия в капитале (ДКИ) или договору купли-продажи (ДКП). ДДУ считается заключенным, если дом еще не сдан в эксплуатацию. Если акт ввода в эксплуатацию уже имеется, составляется УПД.

Есть несколько вариантов взаимодействия с застройщиком:

  1. Продажа старого жилья в счет компенсации за новое. Строительная компания покупает недвижимость у клиента и предоставляет ему взамен новую квартиру.
  2. Продажа жилплощади физическому лицу с последующим выкупом застройщиком.

В обоих случаях освобождается два DCP, если строительство уже завершено. По договору покупатель является продавцом, а компания – покупателем. На второй стороне стороны перевернуты.

Если физическое лицо покупает старый дом, процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Собственник-продавец продает имущество другому лицу, заключая с ним денежный полис и взяв с него задаток или всю сумму. Документы предоставляются для регистрации.
  2. После продажи старого жилья с застройщиком составляется ДКП и снова регистрируется переход права собственности.

Примечание! Продажа квартиры в новостройке от застройщика займет меньше времени. Но продать его по среднерыночной цене вряд ли удастся: для оценки будет приглашен специалист, который постарается максимально снизить стоимость.

Содержание и образец договора

При оформлении ДКП у одного покупателя и застройщика важно указать существенные условия сделки, сведения о ее предмете и участниках:

  1. ФИО, даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации покупателя и продавца.
  2. Наименование, адрес, ИНН, ОГРН строительной организации.
  3. Информация о квартире: адрес, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый номер.
  4. Стоимость проживания, порядок и условия оплаты.
  5. Ответственность сторон за нарушение обязательств.
  6. Права и обязанности сторон сделки.
  7. Дата составления и подпись.

Что значит купить квартиру?

Пример контракта

Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Консультация по подготовке документов

Документы

Для продажи недвижимости собственнику потребуются:

  • Заграничный пасспорт;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Название документа;
  • Технический сертификат.
  • Кроме того, покупатель может запросить справку о безнадежности ЖКХ и выписку из домовой книги.

    После продажи жилья покупателю нужен только паспорт.

    Встречная покупка квартиры на вторичном рынке

    Встречная сделка по продаже недвижимости на вторичном рынке осуществляется по следующей схеме:

    1. Хозяин продает квартиру и одновременно находит другую.
    2. Если найден новый дом, а старый еще не продан, заключается предварительная денежная политика, согласно которой собственник обязуется купить квартиру сразу после продажи своего дома.
    3. Есть покупатель на старую квартиру, с ним заключен ДКП, документы отправлены на регистрацию.
    4. Одновременно с оформлением договора заключается еще один, но уже с продавцом новой жилплощади.
    5. Расчеты произведены.

    Пример: Женщина решает продать свою квартиру и купить дом. Объявление размещено. Пока потенциальные покупатели приезжали для осмотра, он нашел подходящее жилье и заключил предпродажный договор, по которому обязался в течение 6 месяцев согласовать с продавцом базовую денежно-кредитную политику.

    Покупатель на квартиру нашелся через 3 месяца. Сразу после взаиморасчетов женщина оформила ДКП с продавцом дома.

    Юридическая консультация: заключение предварительного договора с продавцом новой недвижимости, когда старая еще не продана, – это всегда риск. Если человек не сможет вовремя продать свой дом, ему все равно придется договариваться с продавцом об основной денежной политике и искать деньги для погашения. Лучше всего перед такой сделкой все тщательно оценить.

    Встречная покупка квартиры в новостройке

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта (Гражданское право, 7 лет опыта)

    Задайте вопрос

    Содержание и образец предварительного договора

    Предварительный договор содержит ту же информацию, что и в примере выше. Но стороны обязаны указать, когда должна быть принята основная денежно-кредитная политика.

    Пример MPCP

    Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры

    Консультация по подготовке документов

    Устали читать, подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

    Обмен квартиры с доплатой

    Если в сделке участвуют две стороны и вместо денежно-кредитной политики заключают соглашение об обмене, они обе выступают одновременно как продавцы и покупатели. По закону оба участника обязуются продавать жилье с наценкой или без нее.

    Как выглядит внебиржевая покупка в биржевом контракте:

    1. Один хозяин находит другого, соглашается осмотреть имущество.
    2. Если обе стороны всем довольны, составляется договор обмена.
    3. Документы предоставляются для регистрации. Смена собственника обеих квартир регистрируется одновременно.

    Важный! Валютные операции регулируются гл. 31 ГК РФ. Стороны вправе самостоятельно определять стоимость своего проживания. Если сделка не пройдет, они могут воспользоваться услугами оценщика и разделить расходы поровну.

    Содержание и образец договора

    В договоре обмена должны быть указаны:

    1. Информация об участниках сделки.
    2. Информация об объектах недвижимости.
    3. Сумма к оплате, способы и время расчета.
    4. Стоимость обоих предметов.
    5. Порядок изменения и расторжения договора.
    6. Гарантии участников сделки.
    7. Права и обязанности по договору.
    8. Дата и место написания, подписи сторон.

    Образец договора обмена

    Скачать пример договора обмена квартиры с увеличением ипотеки

    Консультация по подготовке документов

    Документы

    Для оформления договора мены обе стороны должны предоставить полный пакет документов на свои квартиры и паспорта. Вам потребуются технические паспорта, выписки из ЕГРН, правоустанавливающие документы. Кроме того, долговые справки и выписки из домовых книг, подтверждающие, что в жилплощади никто не прописан.

    Как оформить право собственности при покупке квартиры?

    При одновременном приобретении недвижимости документы для оформления перехода права собственности подаются только после подписания денежного полиса или договора мены.

    То, что должно быть сделано:

    1. Запишитесь на прием в Росреестр или МФЦ.
    2. Прибытие в назначенный день для подачи документов. Присутствие всех участников сделки обязательно.
    3. Подпишите заявления и подайте документы.
    4. Дождитесь завершения регистрации смены владельца.

    Соответственно, они должны оформить новую выписку ЕГРН и договор с отметкой о регистрации.

    Документы

    Регистратору выдается третий экземпляр ДКП (два других остаются у продавца и покупателя). Также потребуются паспорта, правоустанавливающие документы, техпаспорт.

    Государственная пошлина

    Покупатель оплачивает регистрационный сбор - 2000 руб. Для организаций она выше: 22 000 руб. По договору мены и продавец, и покупатель платят сразу, так как переход права собственности оформляется одновременно на два объекта.

    Сроки

    При обращении в МФЦ регистрация займет 9 рабочих дней. При отправке документов напрямую в Росреестр срок сокращается до 7 рабочих дней. В случае нотариального заверения договора он сам передаст документы в Росреестр, и срок сократится до 3 рабочих дней.

    Преимущества встречных транзакций

    Продажа и выкуп имеют несколько преимуществ:

    1. Быстрая регистрация. Если документы подпишут все участники одновременно, заселиться в новую квартиру можно будет сразу после оформления собственности и передачи ключей.
    2. Сохранять. За поддержку двух одновременных сделок агенты по недвижимости будут брать больше денег, чем за одну, но меньше, чем за две разные сделки, совершенные в течение длительного периода времени.

    Есть и недостаток. Это сложность и возможное образование длинной цепочки участников, что создает возможность разрыва договора. Стороны зависят друг от друга, и если кто-то откажется подписывать договор, им придется искать другие жилищные решения.

    Юрист отвечает на часто задаваемые вопросы

    Как платить налоги при покупке квартиры взамен?

    Если продавец владеет проданной квартирой более 5 лет, он освобождается от уплаты НДФЛ. Налог на доходы физических лиц в размере 13% уплачивается с доходов, исчисляемых с разницы между ценой покупки и выручкой. Стоимость покупки проданного дома необходимо будет подтвердить документально.

    При отсутствии подтверждающих документов можно использовать налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей для уменьшения налоговой базы. Эта сумма вычитается из выручки.

    Я договорилась с мужчиной о продаже недвижимости в мою пользу, он в последний момент все отменил. Что делать?

    Если соглашение устное, ничего не поделаешь: никто не вправе принуждать человека к заключению соглашения. Если у вас есть предварительное соглашение с залогом или без, вы можете потребовать заключения основного через суд.

    Можно ли легко купить жилье ребенку, если его вторая квартира продана?

    Да. Встречные сделки чаще всего используются при продаже недвижимости несовершеннолетним. По закону они должны быть обеспечены равноценным жильем, без которого орган опеки и попечительства не даст разрешения на продажу.

    В 2015 году муж получил квартиру по договору дарения, через год продали ее и купили другую по той же цене. Мы сейчас разводимся. Могу ли я истребовать купленную квартиру, если она куплена на деньги, вырученные от продажи подаренной?

    Теоретически это возможно, но на практике супруг может доказать в суде, что недвижимость приобретена на средства от продажи подаренной квартиры, и разделить ее не получится.

    Мы купим двухкомнатную квартиру, у нас покупают однокомнатную с нашей доплатой. Что лучше: заключать два денежных договора на каждую сделку или договор мены?

    Два денежно-кредитных полиса составить проще, это привычнее и риелторам, и участникам сделки. Но если договор мены будет оспорен, все стороны без особых потерь получат обратно свое имущество. Если денежно-кредитная политика будет оспорена, вполне вероятно, что дом будет возвращен продавцу, а покупателю будет компенсирована его стоимость в течение нескольких лет.

    Мнение эксперта

    1. Внебиржевая покупка происходит одновременно с продажей другого имущества, но между сделками может пройти небольшой промежуток времени.
    2. Покупка квартиры с встречным выкупом старых домов возможна как между физическими лицами, так и между физическими лицами и застройщиками.
    3. Одновременная купля-продажа недвижимости регистрируется сразу в Росреестре, но обязательно присутствие всех участников сделок.
    Вам также может понравиться
    Рубрики
    Популярное