Выделение доли земельного участка в натуре

Чем раздел отличается от раздела?

Для начала разберем, чем выделение доли отличается от раздела.

Раздел земельного участка – это процедура, когда из одного объекта делают несколько объектов. В этом случае один объект перестает существовать, а на его месте появляются два или более новых. При разделе участка все собственники также продолжают владеть всеми участками и наделяются одинаковыми правами на них. Это право закреплено в Земельном кодексе Российской Федерации и прописано в статье 11.4.

Выделение доли земельного участка предусматривает, что бывший собственник или совладелец будет иметь права только на ту часть земельного участка, которая теперь принадлежит ему по закону. Выделение может производиться только из земельного участка, находившегося в долевой собственности.

После выделения участок уже разбит на новые границы. Не может быть раздела территории, если участок принадлежит садовому кооперативу или находится в государственной или муниципальной собственности.

Условия

Для выделения доли земельного участка необходимо учитывать условия, которые предусмотрены законодательством. Для начала стоит определить, как будет происходить отбор. В случае выделения доли в натуре стоит разобраться, не повлечет ли эта процедура каких-либо негативных последствий для экономики.

Если доля настолько мала, что не может быть выделена в натуре, согласно ГК РФ совладельцы земельного участка могут выкупить ее у собственника за денежное вознаграждение.

Стоимость данного участка будет определяться либо на добровольной основе сторонами, либо в судебном порядке.

А также стоит понимать, что есть и другие требования, которые касаются выделения доли земельного участка:

• Каждая секция, образующаяся в результате разделения, должна иметь отдельный вход;
• Границы новых участков могут пересекаться;
• Реальный размер нового участка может отличаться от идеальной доли доли, так как при обследовании территории за счет почты или рельефа кадастровым инженером могут быть внесены некоторые поправки.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Согласно статье 1182 ГК РФ предусмотрено, что участок не может быть меньше минимального, так как он просто не будет поставлен на учет в Кадастровой палате.

Так, в российском законодательстве есть нормы, касающиеся размеров участков:

• Для садовых участков – 4 сотки;
• Для дач – 6 соток;
• Под ведение хозяйства - 15 соток;
• Для нужд ЛПХ - 10 соток.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Для выделения доли в виде земельного участка можно использовать два варианта:

1. Заключить договор между совладельцами;
2. Подать иск о выделении земли.

Во втором случае гражданину потребуется подготовить пакет документов и подать заявление. Этот вариант обычно используется в случаях, когда:

• Нет документов, подтверждающих право собственности на этот участок земли;
• Документы признаны недействительными или в них допущены ошибки;
• Если стороны не могут прийти к мировому соглашению;
• Другие причины (споры о наследстве, раздел имущества при разводе и т.д.).

Порядок выделения по договоренности

Как мы уже говорили, доля может быть выделена по соглашению сторон. Как показывает практика, это оптимальный вариант, который не предполагает судебных разбирательств и решается очень быстро и достаточно просто. Совладельцам просто нужно договориться между собой. Данная процедура имеет свой алгоритм действий, который необходимо выполнить при переоформлении документов.

Процедура

Для того, чтобы стороны мирно заключили соглашение, необходимо сделать следующее:

• Провести собрание акционеров. Участники должны составить протокол собрания, указать требования и проблему, по которой встречались, а также прописать, к чему пришли сособственники;
• Обязательным действием является обследование территории. Совладельцы заказывают план территории у кадастрового инженера.
• Очень важным моментом в проведении межевания является именно согласие всех сособственников с выделенными им долями. Собственники должны снова провести собрание и утвердить кадастровый план.
• Совладельцы несут подготовленные документы не в регистрационную палату, а в кадастровую, чтобы каждому из участков присвоить кадастровые номера.
• После присвоения кадастрового номера граждане подают пакет документов в Росреестр для внесения изменений и перехода права собственности на данный участок, а также для внесения всей этой информации в ЕГРН.

Необходимые документы

Для оформления права собственности на долю земельного участка гражданину необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Заявление;
• Паспорт;
• Протокол собрания совладельцев;
• Кадастровый паспорт и кадастровый номер;
• План межевания;
• Выписка из ЕГРН о праве собственности на этот сайт или любой другой правоустанавливающий документ;
• Если документы подает другое лицо, то на него должна быть доверенность.

Сроки

Как правило, вся процедура занимает около двух месяцев:

• Получить согласие совладельцев – не более двух недель;
• Сделать обследование территории – не менее месяца;
• Регистрация права собственности - до двух недель.

Цена

При оформлении права собственности на земельный участок необходимо будет оплатить государственную пошлину, которая составляет 2 000 рублей.

Порядок выделения через суд

Если стороны не могут прийти к мировому соглашению, гражданин может обратиться в суд. Для этого ему потребуется сделать следующее:

• Написать претензию;
• Собрать все необходимые документы;
• Представить письменное несогласие других совладельцев с порядком выделения доли в виде земельного участка;
• Подготовить межевание.

Гражданину нужно будет участвовать в судебных заседаниях и доказывать, отстаивать свои интересы.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется в соответствии с критериями, установленными статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Претензия должна содержать следующую информацию:

• Сведения об органе, в который подается заявление;
• Информация о заявителе – контактные данные и паспортные данные;
• Стоимость иска;
• На каком основании заявитель имеет право владеть и распоряжаться данным земельным участком;
• Крайне важно максимально подробно описать предмет иска;
• В документе должен быть указан размер каждого из совладельцев;
• Аргументы, требования и мотивация;
• Свидание;
• Подпись.

Необходимые документы

При подаче иска гражданин также должен предоставить следующую документацию в случае выделения в натуре земельного участка:

• Копии искового заявления на каждого из совладельцев;
• Паспорт заявителя;
• Восстановительный документ на данный земельный участок;
• Техническая и кадастровая документация;
• Несогласие сторон;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Другие документы.

Сроки

Что касается сроков, то дело будет длиться в зависимости от настроя сторон и от того, будут ли расследования по делу. Менее чем через два месяца спор не будет решен, поэтому заявителю следует запастись терпением.

Стоимость и расходы

Обязательным платежом является уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Все остальные расходы будут зависеть напрямую от заявителя. Стоимость услуг нотариуса, юриста будет зависеть от региона, в котором проживает и ведет бизнес заявитель, а также от квалификации специалиста.