Вывод предмета лизинга: расторжение договора и передача имущества

В каких случаях предмет лизинга может быть изъят лизингодателем?

Возможность ареста предмета лизинга часто пугает арендаторов. Но следует понимать, что такой исход будет действительным только в случае расторжения договора. Изначально российское законодательство предусматривало право лизинговых компаний бесспорно налагать арест на имущество. Но в текущей версии это правило было исключено. Арендодатель теперь может только потребовать расторгнуть договор и вернуть имущество. Арендатор вправе не согласиться с таким требованием.

Основаниями для расторжения договора арендодателем являются следующие причины:

• Нарушение графика платежей. Если лизингополучатель не вносит арендные платежи более двух раз подряд, это вполне может послужить поводом для расторжения договора.
• Несоблюдение условий эксплуатации. Часто договор лизинга запрещает передачу полученного имущества в аренду, ограничивает территорию его эксплуатации и т. д. Нарушение этого правила приведет к тому, что арендодатель расторгнет договор в одностороннем порядке.
• Нарушение правил страхования. Договор лизинга предусматривает обязательное страхование арендованного имущества, оплата которого возлагается на лизингополучателя.

Договор может быть расторгнут и по инициативе арендатора, например, если залог, предоставленный в качестве обеспечения, был утрачен арендатором.

Досудебный арест предмета лизинга

При наличии законных оснований лизинговая компания может направить лизингополучателю уведомление о расторжении договора с требованием о возврате имущества. Если клиент согласен с таким положением вещей, то имущество может быть передано в разумные сроки лизинговой компании. Но при отсутствии согласия лизингополучателя лизинговая компания не имеет права самостоятельно налагать арест на имущество. Ей придется сначала обратиться в суд и получить решение.

Зачастую лизинговые компании включают в договор условия о том, что они могут самостоятельно изъять предмет лизинга в случае нарушения графика платежей или по другим причинам. Но эти пункты противоречат действующему законодательству, и арендатор может смело не отказываться от арендованного имущества, пока не будет соответствующего решения суда.

Как происходит вывод объекта лизинга

Зачастую лизингополучатели начинают детально изучать законодательство только тогда, когда объект лизинга у них уже конфискован. Лучше всего это сделать до закрытия сделки. Ведь лизинговая компания должна соблюдать установленные правила наложения ареста на предмет лизинга (если ей не удалось решить вопросы с лизингополучателем путем переговоров).

Вывод объекта лизинга происходит в два основных этапа:

1. Расторжение договора и направление соответствующего уведомления арендатору. Лизинговая компания должна указать основания, по которым было принято решение о прекращении договорных отношений.
2. Направление требования о возврате арендованного имущества и передаче его арендодателю. В этом случае должен быть составлен акт об изъятии предмета лизинга.

А вот процесс изъятия арендованного имущества может совершенно не устраивать лизингополучателя. В этом случае лизинговая компания должна обратиться в судебные органы и получить соответствующее решение. Далее возможно изъятие предмета лизинга в рамках закона, в том числе с привлечением судебных приставов.

Расторжение договора аренды

Лизинговая компания имеет право направить уведомление о расторжении договора лизинга, если клиент нарушает условия, например, опаздывает с внесением платежей.

При этом основания, по которым лизингодатель расторгает договор, должны быть четко указаны в договоре лизинга и не противоречить законодательству.

Арендатор может согласиться на расторжение договора, и тогда следующим шагом в расторжении отношений будет изъятие арендованного имущества. А также клиент компании вправе оспорить действия арендодателя. В последнем случае решение о расторжении договора будет принимать только суд.

Акт об изъятии предмета лизинга

Если арендованное имущество все же изымается арендодателем, то должен быть составлен соответствующий акт. Без этого документа возврат предмета лизинга не может быть осуществлен. В этом случае документ вступает в силу только в том случае, если в нем есть подписи обеих сторон сделки.

Рассмотрим, какие сведения должны содержаться в акте о возврате (выдаче) арендованного имущества:

• Дата и место передачи (снятия);
• Реквизиты обеих сторон сделки;
• Основания, по которым изъяты предметы лизинга;
• Список предметов и текущий статус;
• Перечень неотделимых улучшений предмета лизинга (если они были произведены лизингополучателем).

Скачать акт об изъятии предмета лизинга.

Судебная практика

Лизинговые компании часто пытаются составить договор только с учетом собственных интересов. Он часто включает условия, противоречащие закону. В результате иногда суды выносят решения не в пользу арендодателя.

Несмотря на все попытки лизинговых компаний получить максимальную прибыль с каждого лизингополучателя, особенно при наличии просроченного платежа, суды при принятии решений все же исходят из норм закона.

Анализируя судебную практику, можно выделить ряд моментов, о которых должен знать арендатор:

• Вывод арендованного имущества возможен только при расторжении договора. Лизинговая компания не может удерживать его до тех пор, пока не будет погашена задолженность по платежам, если с этим не согласен лизингополучатель.
• При этом лизинговая компания не может требовать возврата арендованного имущества и уплаты оставшихся платежей по договору. Оно вправе взыскать только долги за период пользования имуществом и начислить соответствующие пени или штрафы.
• Договор лизинга не будет расторгнут судом, если к моменту принятия решения вся задолженность лизингополучателя будет погашена. Основания для расторжения договора просто перестанут существовать.

Как арендодатель минимизирует свои риски по договору?

Каждая лизинговая компания старается минимизировать количество неплатежей по договорам лизинга. Хотя с клиента начисляются штрафы и пени за просрочку, для лизинговой компании они являются лишь способом покрытия убытков.

Стремясь сократить количество задолженностей клиентов по договорам лизинга, лизингодатели стали более строго относиться к потенциальным лизингополучателям.

Многие лизинговые компании отказались от программ экспресс-лизинга, предполагающих закрытие сделок без финансового анализа. А также ряд фирм не работает с вновь открываемыми компаниями, физическими лицами и малым бизнесом.

Рекомендации для арендаторов

О лизинге существует довольно много мифов, многие из которых сводятся к тому, что арендованное имущество можно изъять даже при небольшой задержке ежемесячного платежа. На самом деле законодательство достаточно хорошо защищает арендаторов. Но при этом последние должны действовать в рамках закона и выполнять свои обязательства.

Вот несколько советов, которые помогут вам избежать усугубления проблем, даже если вы задерживаете платежи:

• Возврат арендованного имущества должен производиться только после расторжения договора. Арендатор имеет полное право не согласиться с решением арендодателя о расторжении договора и наложении ареста на имущество. В этом случае только суд может поставить точку в споре.
• Если договор был расторгнут лизинговой компанией, и существует угроза ареста арендованного имущества, то стоит получить актуальную информацию о его текущей стоимости. Для этого лучше всего провести независимую экспертизу.
• Лизинговое имущество может быть передано только лицам, имеющим при себе подтверждающие документы на право представлять интересы лизинговой компании. В противном случае у арендатора могут возникнуть проблемы с доказательством непричастности к исчезновению предмета лизинга.
• Имущество должно передаваться только после подписания двустороннего акта приема-передачи. Если арендатор не согласен с содержанием документа, то все замечания должны быть сделаны до подписания бумаги.

При возникновении проблем при оформлении договора лизинга лучше всего обратиться за помощью к специалистам, имеющим опыт работы в этой сфере. Самостоятельно защитить свои права и интересы бывает очень сложно.