Добрый день! Муж и отец мужа владеют комнатой в квартире. Хотим взять ипотеку на мужа под материнский капитал, чтобы купить комнату у отца. Позволит ли ПФР оплатить ипотеку материнским капиталом? Или другие варианты? Заранее спасибо!
Спасибо за помощь! Забыл уточнить, что квартира трехкомнатная. ОДНА КОМНАТА ПРИНАДЛЕЖИТ ОТЕЦУ МУЖА, ВТОРАЯ КОМНАТА ПРИНАДЛЕЖИТ МУЖУ И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕЙ ДОЧИ НА 1/2 ЧАСТИ, ТРЕТЬЯ КОМНАТА ПРИНАДЛЕЖИТ ДРУГОМУ ЛИЦУ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕМУСЯ ЧЛЕНОМ СЕМЬИ.
Если на «материнский капитал» мужа планируется ипотека, то банк также учтет особенности желаемого кредита – сроки погашения, сумму кредита. Кстати, наличие каско позволяет значительно улучшить условия получения ипотеки.
Часть стоимости жилья вам придется оплачивать самостоятельно. Размер этой части в банках, как правило, колеблется от 10 до 30%. Очень редко можно получить ипотеку, заплатив всего 5% от стоимости жилья самостоятельно. Иногда первоначальный взнос может достигать 40 и даже 50%. Но в этом случае требования к клиенту минимальны, а пакет документов состоит всего из 2-х документов, удостоверяющих личность.
Материнский капитал для мужа - правила использования
Но даже после изучения российских законов у человека часто может возникнуть вопрос: «если ипотека оформлена на мужа, как использовать материнский капитал?». Об этих особенностях мы поговорим далее, разберем конкретные предложения банков.
Да, ты можешь. Но есть нюансы. В первую очередь стоит обратить внимание на банк и программы, в которых он предлагает участвовать. Как мы уже говорили выше, есть банки, которые требуют помимо материнского капитала внести еще 10-20% от стоимости жилья.
Ипотечный поиск
Когда сертификат на материнский капитал уже на руках, можно искать подходящую ипотечную программу. А если он у вас уже есть и вам нужно потратить материнский капитал на погашение остатка, то вам стоит пойти в банк и спросить, какие документы им для этого потребуются.
Какие документы необходимо собрать
Но это не значит, что можно приобрести только жилье, только 15% которого будет первоначальным взносом. Вы можете взять любую квартиру или дом, стоимость которых не будет превышать максимальную. При желании семья может купить жилье, которое будет стоить ровно материнский капитал, оплатить его и закрыть ипотеку.
Часть денег из материнского капитала обладательница сертификата может потратить на погашение ипотеки мужа. Для этого нужно отправить соответствующее заявление в ПФР по месту регистрации. Супруг обязан прописать в квартире внебрачных детей и выделить им долю после снятия обременения на имущество. Жена в этом случае не может претендовать на имущество, так как израсходованное пособие не считается основанием для признания супруга совладельцем квартиры.
- Кредитная организация должна принимать государственные льготы (этот пункт должен быть указан в договоре жилищного займа). Сейчас с ПФР сотрудничают многие банки — Сбербанк, ДельтаКредит, ВТБ24 и др.;
- Заемщик должен иметь положительную кредитную историю и не иметь долгов;
- После покупки дома сделка регистрируется в Росреестре.
Как погасить ипотеку материнским капиталом, оформленную на мужа?
По ипотечному договору в большинстве случаев супруг является созаемщиком или поручителем по кредиту. Таким образом, если ипотека оформлена на брак, то обладатель сертификата на материнский капитал является одним из участников сделки и может погасить долг за счет государственного пособия. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, предоставить пакет документов и написать заявление на распоряжение материальными средствами.
Жилье, приобретенное во время брака, делится между всеми членами семьи, включая детей. Только родитель, с которым остаются дети после развода, имеет право на долю детей. Это право перестает действовать, когда ребенку исполняется 18 лет.
- Удостоверение личности (паспорт РФ);
- Копия паспорта созаемщика, если таковой имеется;
- Договор о кредите;
- Сертификат МСК;
- Выписка из банка о сумме остатка основного долга и процентов по договору;
- Свидетельство Росреестра ЕГРН;
- Нотариально удостоверенная доверенность на обязательство по выделению части жилой недвижимости детям, с соблюдением максимального срока (6 месяцев);
- Документ, подтверждающий регистрацию брака с гражданином, являющимся основным заемщиком;
- Свидетельства о рождении детей;
- Копия паспорта мужа.
Какие документы необходимы для регистрации
- Прежде чем вкладывать материнский капитал в ипотеку мужа, внимательно изучите и оцените риски.
- Заключить брачный договор, в котором прописать все обязательства супругов по долгам и имуществу.
- Перед тем, как доверенности на закрепленные за детьми доли будут заверены и переданы в ПФР, оцените их объем – после подписания этого документа изменить его в одностороннем порядке будет невозможно.
- В случае развода постарайтесь договориться о мирном разделе имущества по соглашению сторон.
- Также следует учитывать, что заявление о выбытии МК, поданное и уже рассмотренное Пенсионным фондом, отзыву не подлежит.
Главное условие – супруг выделяет долю в квартире всем несовершеннолетним детям в течение 6 месяцев.