tk-pir.ru
Главная »

Я хочу купить новую квартиру, но у меня нет достаточно денег - что мне делать? Ответы разработчика, банкира и юриста - CityDog.io

Недвижимость

Есть ли беспроцентная рассрочка на покупку недвижимости?

Да это так. Те, у кого нет полной суммы для оплаты, могут купить квартиру в рассрочку. Первоначальный взнос - от 40%. Остальное нужно погасить в течение нескольких лет после покупки. В этом случае рассрочка будет даже выгоднее кредита. А при покупке квартиры в рассрочку вам не нужно будет искать поручителей.

При оплате в рассрочку цена за квадратный метр не увеличивается. Сроки рассрочки каждый застройщик определяет для себя сам. Например, в ТАПАС рассрочка на готовое жилье дается до года, а на строящееся – до двух лет.

Для оформления рассрочки вам необходимо выбрать квартиру, заключить договор строительного подряда с застройщиком (нужен только паспорт) и оплатить первую часть рассрочки.

Можно ли купить квартиру через лизинг? Кстати, чем он отличается от кредита и рассрочки?

Аренда жилья – альтернатива кредитам и рассрочкам, которая зачастую имеет более выгодные процентные ставки и простые механизмы работы.

Лизинг работает так: банк (арендодатель) покупает понравившуюся квартиру у застройщика и передает ее вам (арендатору). Каждый месяц вы платите определенную сумму, которая является как арендной платой, так и платежом по кредиту. В договоре будет указан срок лизинга, по истечении которого вы сможете выкупить квартиру у банка по остаточной стоимости.

Вы покупаете недвижимость на более выгодных (процентная ставка/первоначальный взнос) или более лояльных (требования к платежеспособности) условиях по сравнению с банковским кредитом или рассрочкой.

У ТАПАС и Беларусбанка есть программа лизинга недвижимости, которая предлагает процентную ставку 14% годовых. Первоначальный взнос - от 20% стоимости жилья, срок аренды - от года до 20 лет.

Как работает система трейд-ин?

Грубо говоря, это старая квартира в обмен на новую. Покупка новостройки по системе «трейд-ин» возможна двумя способами:

Вариант 1: застройщик (например, «ТАПАС») покупает вашу старую квартиру, а сумма от этой сделки идет на покупку новостройки.

Работает это так: застройщик оценивает стоимость вашей квартиры, тщательно анализируя похожие и похожие предложения на рынке. Если цена вашего объекта и объекта застройщика совпадают, производится обмен 1 к 1. Если ваша квартира дешевле новой, то ее стоимость будет первоначальным взносом за новую квартиру, а остальное можно оплатить либо сразу, либо в рассрочку.

Вариант 2: вы отдаете свою квартиру на продажу (например, «ТАПАС»), а после ее продажи покупаете квартиру в новостройке. Застройщик продает вашу недвижимость по установленной вами цене в месяц. На этот период за вами резервируется квартира, которую вы хотели бы купить.

Технология trade-in имеет очевидные преимущества. Во-первых, вы можете продать свою недвижимость за один день по среднерыночной цене. Во-вторых, вы получаете возможность обменять меньшую квартиру на большую без доплаты.

Как правило, стоимость готового жилья при равных характеристиках выше стоимости строящегося жилья. Так, например, вы можете обменять двухкомнатную квартиру с отделкой на строящуюся трехкомнатную. Только имейте в виду, что вы можете обменять недвижимость, которая находится в Минске.

Я не хочу кредитов или рассрочки. Как оформить долг с родственниками или друзьями?

Вам необходимо подписать кредитный договор. В договоре должно быть прописано, что кредитор (родственник или друг) передает вам деньги (указать сумму), а вы обязуетесь вернуть эту же сумму кредитору через определенный срок. В договоре должны быть указаны ФИО обеих сторон, их место жительства, паспортные данные, сумма долга и дата подписания договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Его не обязательно нотариально заверять, но при желании это можно сделать. За заверение договора у нотариуса придется заплатить, но это дает дополнительные гарантии заемщику.

Дело в том, что взыскать задолженность по нотариально заверенному договору проще. В этом случае не нужно подавать иск в суд – документ о взыскании долга может оформить сам нотариус. Кредитный договор вступает в силу с момента перечисления денег.

Для подтверждения передачи денег по договору необходимо написать расписку. Это может быть отдельный документ, а может быть просто надпись на самом кредитном договоре. Квитанция должна подтверждать получение конкретной суммы по кредитному договору.

Расскажите о долевом строительстве и жилищных облигациях: в чем между ними разница?

Жилищные облигации представляют собой именные ценные бумаги, которые подтверждают, что собственник уплатил деньги за строительство определенного количества квадратных метров. Одна облигация равна одному квадратному метру. Облигации выпускаются в виде записей по счетам и хранятся в центральном депозитарии.

Облигации имеют фиксированную цену, которая не изменится во время и после строительства. Если покупатели расторгнут договоры и покинут строительную площадку, деньги за облигации будут возвращены им в том же размере. Деньги за облигации также возвращаются, если строительство не завершено. Покупатель облигаций не обязан покупать квартиру у застройщика.

Суть долевого строительства заключается в привлечении денег потенциальных покупателей на строительство дома. Деньги выплачиваются частями по мере строительства объекта. Получается, что квартира покупается в рассрочку, но цена, указанная в договоре, останется таковой только на дату заключения договора. Далее, при изменении статистических показателей цена будет меняться, и согласия покупателя на такие изменения не нужно.

Если вы решили купить новую квартиру: именно здесь сейчас строит группа компаний ТАПАС

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

ООО "Ковер", УНП 101484246

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное