Места общего пользования в коммуналке — от и до о проживании в коммуналке
Все жители коммуналок знают, что в их жилье есть две территориальные единицы - места общего пользования и личные вещи граждан. В зависимости от местонахождения нанимателя в квартире определяются его права и обязанности, которые он должен соблюдать.
Многие граждане, проживающие в коммуналках, поверхностно знакомы с правилами проживания в таком жилье, что не всегда хорошо.
В целях защиты читателей нашего ресурса от возможных проблем в сегодняшнем материале будут максимально подробно рассмотрены все права и обязанности жильцов данных квартир, которые закреплены законодательством и являются обязательными.
Права и обязанности собственника комнаты в коммунальной квартире
Со своей личной (приватизированной) жилплощадью собственник может совершать любые действия:
- Продавать,
- Арендовать,
- Дайте,
- Разрешить использование через прокси,
- Сделайте завещание,
- Прописать кого-либо в жилье на постоянной или временной основе.
Остальные помещения - коридор, санузел, санузел, кухня - не могут быть чьей-либо собственностью, это места общего пользования всех жильцов коммунальной квартиры. Кто, когда и сколько времени может там проводить, решается по обоюдному согласию.
Оплата налогов и других расходов на содержание квартиры - ремонт, обслуживание и т.п. рассчитывается пропорционально долям имущества.
Для поддержания санитарного порядка в местах совместного посещения составляется график уборки - по взаимному согласию всех жильцов по долевому принципу или по количеству человек в каждой семье.
Жители должны соблюдать нормы шумового загрязнения. Постоянные - музыка, звук телевизора, ремонт оборудования и т.п. - ночью не должны превышать 45 децибел, днем - 55.
Собственник обязан уведомить других собственников о продаже своей жилплощади за месяц до выставления ее в свободную продажу. По закону соседи по коммуналке имеют преимущественное право на выкуп свободной доли.
Как разделить общую площадь в коммуналке между собственниками?
Согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире владеют на праве общей долевой собственности помещениями в этой квартире, используемыми для обслуживания более одной комнаты, т.е. являются общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире - это, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовые (вне самой комнаты) и т. д. Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию вышеуказанными помещениями и установленным в них оборудованием.
Порядок оплаты
За каждой отдельной комнатой в коммунальной квартире закрепляется ответственный плательщик (собственник или наниматель), на которого оформлен лицевой счет в УК и который уполномочен регистрировать членов семьи и посторонних лиц на своей жилплощади. На одного плательщика может быть закреплено несколько номеров.
Оплата коммунальных услуг происходит в следующем порядке:
- Плательщик представляет в управляющую компанию или ресурсоснабжающих организаций показания общеквартирных и индивидуальных счетчиков.
- Компания осуществляет платежи.
- Счета оплачиваются.
Если впервые в коммуналке производится оплата за индивидуальные счетчики электроэнергии, то владелец нового счетчика должен подать заявление в УК на начисление с учетом показаний прибора, предварительно уведомив об этом владельцев соседних номера.
Вместе с заявлением должны быть представлены следующие документы:
- Паспорт;
- Выписка из ЕГРН о правах на помещение;
- Справка о количестве зарегистрированных лиц;
- Технический паспорт коммунальной квартиры;
- Документация на счетчик.
Плата за содержание общих помещений в коммунальной квартире распределяется между ответственными плательщиками в соответствии с занимаемой площадью квадратных метров и количеством зарегистрированных жильцов. Установка индивидуальных счетчиков электроэнергии в дополнение к общеквартирным позволяет более точно рассчитывать долю потребляемой энергии и не переплачивать за соседей.
Места общего пользования
Каждый житель имеет право пользоваться общим санузлом и кухней.
Вы можете обставить их мебелью, но площадь сдаваемых предметов не должна превышать доли, выделенной по документам. Все вопросы об использовании этих мест решаются в судебном порядке.
Каждый может пользоваться кухней и ванной комнатой. Вы не можете запретить арендатору посещать перечисленные места.
Мебель, расположенная на территории помещения, всегда является общей. Например, на кухне есть один чайник, которым могут пользоваться все.
Что с военкоматом
Что касается сотрудников военкомата, то граждане, конечно, имеют право их не открывать, потому что неизвестно, кто находится за дверью, отмечает Кирилл Чернявский. «Но по закону у нас административная и уголовная ответственность за уклонение от службы. То есть доступа в помещение у них нет, но последствия вашего неявки в пункт сбора чреваты серьезными последствиями», — подчеркнул он.
Так, согласно статье 21.5 КоАП РФ неявка гражданина, состоящего или обязанного состоять на воинском учете, по вызову (вызову) военного комиссариата или иного органа, несущего снятие с воинского учета в установленное время и место без уважительной причины - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от пятисот до трех тысяч рублей.
Между тем уклонение от призыва на военную службу (по статье 328 УК РФ) при отсутствии законных оснований для освобождения от этой службы может наказываться штрафом в размере до 200 тысяч рублей. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до срок до двух лет.