Решение о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом, определение суда об обеспечении иска
Судебный пристав-исполнитель запрещает регистрационные действия, вынося постановление о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом. В этом случае он действует в интересах взыскателя (кредитора) и в соответствии со статьей 80 Закона «Об исполнительном производстве…» от 02.10.2007 № 229-ФЗ вправе произвести арест в порядке обеспечить выполнение заявленных требований.
Также запрет может быть наложен на основании определения суда об обеспечении иска в соответствии с гл. 13 ГКРФ. В этом случае определение вступает в силу с момента его вынесения. Истцу выдается копия документа и исполнительный лист. Отягощение и ограничение прав должника в части распоряжения имуществом осуществляется, в соответствии с частью 6 статьи 36 Закона № 229, в день поступления исполнительных документов к судебному исполнителю.
Таким образом, законодательно закреплены только следующие основания для наложения ареста судебным приставом-исполнителем или судом:
- В качестве меры воздействия.
- В качестве меры безопасности. Этот вариант не предполагает принудительного исполнения, а лишь предусматривает возможность принудительного исполнения решения суда (например, о взыскании долга).
Заявление собственника о запрете регистрационных действий
Собственник в силу пункта 5 статьи 15 закона «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ вправе самостоятельно вынести запрет на регистрационные действия. Причиной этого может быть опасность регистрационных действий со стороны мошенников и иных третьих лиц в случае введения в заблуждение или обмана владельца.
Для подачи заявления о запрете регистрационных действий с недвижимостью собственник вправе обращаться:
- Многофункциональный центр (МФЦ);
- Территориальное управление Росреестра.
Для оформления обременения необходимо представить:
- Документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, в отношении которых планируется запрет;
- Документы, удостоверяющие личность заявителя;
- Заявление в произвольной форме, содержащее сведения о заявителе, объекте недвижимости, а также требование о наложении запрета на совершение государственными органами регистрационных действий, направленных на передачу, ограничение или прекращение права собственности по иным основаниям.
Образец заявления можно найти в статье.
Правовые последствия нарушения запрета на регистрационные действия с недвижимым имуществом
В случае совершения регистрационных действий с нарушением установленного запрета регистрирующий орган может быть привлечен к ответственности, а причиненные им в будущем убытки подлежат взысканию. Сделка с имуществом, в отношении которой в силу закона введен запрет на регистрационные действия, по правилам пункта 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожна и влечет соответствующие последствия для сторон .
Это исключение предусмотрено, если сделки совершаются в целях погашения долга перед взыскателем, в том числе продажа имущества или его передача должнику. При этом предполагается, что приобретатель знал или должен был знать о существовании соответствующего обременения. Если такие сведения были неизвестны приобретателю, он вправе признать сделку недействительной в соответствии с правилами статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью
Порядок и условия снятия запрета зависят от оснований его наложения. В случае наложения обременения по инициативе собственника имущества именно он вправе его снять. Для этих целей должно быть подготовлено заявление о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью.
Заявление следует направить, обратившись в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра. Порядок снятия запрета в этом случае в целом аналогичен порядку его наложения.
Снятие ареста, предусматривающее наложение обременения в части государственной регистрации сделки и основанное на решении судебного пристава-исполнителя, осуществляется лицом, вынесшим решение. Арест, связанный с наложением обременения, может быть снят в случае удовлетворения требований взыскателя, несоответствия стоимости арестованного недвижимого имущества сумме долга либо направления должником заявления о замене имущества на которому был наложен арест на другой объект недвижимости.
В случае наложения ареста на основании определения суда о применении обеспечительных мер снятие запрета осуществляется путем обращения в суд, вынесший определение. Основанием для отмены обеспечительных мер может быть, в том числе, отказ в удовлетворении требований истца.
***
Так, установление запрета на регистрационные действия с недвижимым имуществом препятствует совершению сделок, направленных на отчуждение имущества в любой форме, в том числе путем купли-продажи, дарения, обмена и т. д. Обременение может быть наложено как по заявлению собственника имущества для пресечения действий мошенников, а также на основании соответствующего постановления судебного пристава либо органов государственной и муниципальной власти, если такие полномочия прямо предусмотрены законом. Кроме того, запрет на регистрацию сделок с имуществом может быть основан на судебном решении – в этом случае изъятие осуществляется, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для установления обременения.
Еще больше материалов по теме в рубрике: "Купля-продажа квартиры".